Покупка садового участка, юр. вопрос
Ситуация такая. Хотим с мужем купить садовый участок, но в данный момент сумма собрана не вся. Нашли подходящий вариант, хозяин который продает участок согласен на предоплату и что остаток от суммы мы оплатим в течении 2-х месяцев. На след. неделе будем встречаться с хозяином для предоплаты. Вопросы вот какие:
1. что нам с хозяина требовать за предоплату(расписки о передаче денег достаточно?)(хотим себя тоже как то подстраховать)???
2. когда будем отдавать остаток денег какие уже доки у хозяина должны быть? Т.е. в какой момент надо передавать остаток денег, когда будет заключаться договор купли-продажи или когда будут собираться доки или когда???
Заранее извиняюсь за сумбур, может не очень понятно изъясняюсь, просто с такими куплями-продажами раньше не сталкивалась вот и не знаю что к чему, и переживаю и за деньги волнуюсь. В общем кто сможет хоть как то разъяснить последовательность сделки буду очень благодарна.
ни в коем случае не отдавайте деньги в руки. Положите их в банковсую ячейку в момент подписания договора купли-продажи (можно без нотариуса, в простой письменной форме, найдите юр. контору).В ячейку кладите даже предоплату. Остаток суммы договоритесь заплатить после регистрации сделки, когда у Вас на руках будет свидетельство на собственность на ВАШЕ имя (этот же факт является основанием Вашего выбытия из доступа к банковской ячейке, это условие должно быть прописано в договоре аренды банковской ячейки).Если продавец категорически против закладывания предоплаты в ячейку, то деньги можно ему отдать, но заключить нотариальное соглашение, в котором эти деньги назвать ЗАДАТКОМ.Тогда, в случае если он сорвет сделку, он обязан будет вернуть задаток в двойном размере. но и Вы этот задаток теряете, если не сможете найти все деньги за участок.
Мы когда покупали участок, документы были старые, и на время переоформления мы с продавцом заключили договор задатка, что бы вариант не пропал и сделка состоялась после переоформления. Если он передумал бы, то выплатить должен был сумму задатка в двойном размере, оформляли у нотариуса. А за это время то же насобирали остаток. Как раз 2 месяца ушло.
