Оформление земли!
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может кто знает как оформить землю в собственность.
Сейчас есть в собственности земля, и часть земли мы арендуем. Хотели начать строительство на арендованной земле, но по закону нельзя. Земля оформненна под сельскохозяйственные нужды и разрешения на строительства нет. Кто-то мне сказал, что можно построить в тихую, а потом просто уже по факту зарегистрировать здание (заплатив штраф за незакон. стоительство) Но я так понимаю в этом случае есть вероятность, что могут попросить снести дом (по решению суда)... Может кто знает - ПОМОГИТЕ ПЛИЗ!!!
Постороить дом-это вложения не на пять минут.Вероятность не пройти регистрацию очень велика.Тем более не на собственной земле, а на арендованной.
Вот у меня и вопрос - как можно оформить в собственность землю... Или может разрешение на строительство как то получить...
только в администрации это все решается.Причем, второе без первого лучше не делать, ИМХО.
А в администрацию не обращались? Например, чтобы выкупить арендованный участок. Это первое.
Второе. Вид разрешенного использования у участка конкретно какой?
Втихую строить ой как не советую. себе дороже выйдет. скупой платит дважды, а в вашем случае и того больше может выйти.
Ну и если б можно было отделаться лишь штрафом, то все бы строили и строили, нафига разрешение-то было б. Если еще ваша земля была, а так, на чужой по сути земле вы строите... Вот вы сдали квартиру, а арендатор взял и перепланировку незаконную сделал, потому что захотелось... ну и? нормально?
Что бы выкупить участок, будут аукцион проводить (напишут о нём в газете и кто больше даст - тому земля и достанется)
По поводу вида участка - он сдан в аренду под сельскохозяйственные нужды (огороднические - картошку сажать, морковку...);)
Вот меня и интересует - могу ли я перевесли как то статус земли из "огорода" в статус "под стороительство"... Или может разрешение на строительство как то оформить...
как арендатор - нет, не можете. Хотя, конечно, можете обратиться в администрацию, чтоб они рассмотрели вашу просьбу об изменении РВИ, обосновать это...Дело это долгое и... муторное, хотя зависит от ваших отношений с местной властью:)
Про аукцион я прекрасно знаю, как они проводятся. А вы - видимо только по слухам.
Ваша ирония не уместна по поводу РВИ. Под каждый вид РВИ есть условно-разрешенный вид деятельности. Например, РВИ - садоводство допускает строительство садового домика, выращивание не только садовых культур.
по поводу выкупа - подумайте над преимущественным правом выкупа, которое у вас есть как у арендатора. Ну и загляните в договор аренды, может там есть что-то интересное, может у вас договор изначально с правом выкупа? А нет, то ничто не мешает заключить дополнительное соглашение с администрацией.
Просто одно дело построить садовый домик, а другое - 2х этажный дом 8х10м. ПО поводу выкупа - это конечно всегда лучше, чем аренда... но это если есть финансы... У нас земля будет стоить примерно 250-350 т.р. Ну и + ещё строительство дома - ого-го сколько выйдет... Конечно, если есть возможность оформить право на строит. - это было бы хорошо... А потом, можно будет и землю выкупить...
Спасибо за советы;) Видимо надо действительно идти в администрацию и что бы они подсказали.. Я сама просто только начала этим заниматься (вообще земля моей свекрови - а она этим заниматься не хочет) Т.к. знаний у меня пока ещё нет никаких я решила сначало на форуме спросить;)
Если договор аренды заключен на срок более 5(по-моему, может и более 3-х, но мне помнится, что все же 5) лет, то у вас (вашей свекрови) есть преимущественное право выкупа. В нашем городе есть еще "скидка" для арендаторов. Я не знаю на каком уровне законодательно это отражено.
А у участка, который в собственности, какой вид разрешенного использования?
А строить вам разрешат лишь, когда вид использования этого участка будет разрешать это строительство. Аренда участка под ИЖС ограничена для того, чтоб дом был построен и выкуп ессно возможен лишь после ввода дома в эксплуатацию.
Вам могут отказать в изменении РВИ, если в функциональное зонирование этой территории не предполагает строительство ИЖД.
ЗЫ. про садовый домик - это просто пример. Есть РВИ, где сразу указывается, что участок предоставлен для целей не связанных со строительством.... и тра-та-та - указано для чего. И тогда даже если написано садоводство - строить даже садовый домик будет нельзя.
