Квартира, доли, долги...
Запутанная история.... Мужу и его брату осталась после смерти родителей двухкомнатная кооперативная квартира. В которой все и проживаем, занимая по комнате на семью.
Свои права на 1\2 долю квартиры у мужа оформлены. Брат же любитель горячительных напитков- права никакие на свою долю не оформлял, знаю точно, документов о собственности у него никаких нет. Чья эта еще 1\2 я даже не знаю, брат в права наследования не вступал, городские службы на баланс эту 1\2 как выморочное имущество тоже не брали....
Помимо нашей семьи и брата мужа, здесь же прописан сын брата, правда не появлявшийся здесь за последние 10 лет пару раз. То есть реально этой жилплощадью не пользующийся.
Когда-то давно нам удалось разделить лицевые счета на квартиру и на газоснабжение. Мы стараемся все оплачивать во время. У брата же за его долю света и газа на настоящий момент долгов более 40 т.р.
В домоуправлении постоянно возмущаются, что лицевые счета были разделены как-то неправильно и хотят все это дело объединить, что меня конечно не устраивает , потому что в результате мне придется платить и за жилплощадь которой мы не пользуемся.
А теперь собственно вопрос : на днях узнаю, что брат этот помер видать в очередном пьяном угаре.
Что делать с квартирой? Какие шаги предпринять? В иделе конечно хотелось бы пользоваться и второй комнатой в квартире, но не повесить на себя долги за нее сделанные братом. Реально вообще или нет?
А с сыном его я отношений не поддерживаю и где именно он проживает, чтоб сообщать не знаю. Вряд ли он знает о случившемся, потому что отношения со своим так сказать отцом уже довольно-таки длительное время не поддерживает вообще.
но чтоб подать на наследство после брата нужно же иметь наверное оформленную собственность? а у него ж ничего по документам нет
вопрос я так понял в стиле "как бы и рыбку сьесть и хвостом не подавиться? :)
то что брат мужа не вступал в наследство, ничего не значит - поскольку он прописан в этой квартире, будет считаться что он принял его фактически.
соответственно теперь, поскольку сын брата тоже прописан там, он тоже сможет доказать что фактически принял наследство, даже если пропустит оформление.
Я бы на вашем месте подождал годик, и если увидите что никаких движений нет и сын брата наследство не оформляет, подал бы потом в суд на признание наследником вашего мужа. поскольку он тоже живет в этой квартире, и тоже может утверждать что фактически принял наследство.
По счетам. Уточните - вы разделили лицевые счета (когда) или просто счета на оплату??? Если лицевые счета, то ваша квартира должна быть постатусу коммунальной, чего нет. Отсюда делается вывод что разделены просто счета на оплату, тем более что с 2005 года когда ввели новый жилищный кодекс лицевые счета не делят.
В случае если у вас просто разные счета на оплату, действует гк и жк, согласно которым собственники несут солидарную ответственность за оплату коммуналки.
Т.е. вы должны заплатить за второго собственника, если он не платит, а потом уже в суде или внесудебном порядке требовать с него возмещение. Или с его наследников, если сын таки вступит в наследство.
Насчет занять его комнату - не вижу что бы вам помешало это сделать
Спасибо за ответ!!!
По поводу оформления собственности братом мужа тогда немного углублюсь в дебри. Непосредственно после смерти родителей ни один, ни другой брат прав своих не оформляли. Но когда началось массовое получение свидетельств о праве собственности. Брат мужа подделав документы оформил право собственности на всю квартиру на себя. Данный факт мы оспаривали в суде. И судом 1\2 доли квартиры была признана собственностью мужа. По поводу брата никаких решений не принималось, просто было признано недествительным предыдущее свидетельство о регистрации права собственности на всю квартиру.
Но брат мужа несмотря ни на что все равно считается наследником??? принявшим наследство???
А сын брата разве сможет доказать принятие наследства? Он же в этой квартире не проживает, вещей своих тут не имеет, коммунальных платежей вообще никогда не оплачивал.
По счетам. Да скорее всего это просто раздельные счета на оплату. По крайней мере в квитанциях указан статус квартиры "приватизированная", про коммунальную речи нет. Скорее всего это было бы указано.
Несмотря на то, что решением суда не было признано право брата на 1/2 доли, брат имел на нее право, он принял наследство. Его доля переходит по наследству его наследникам. При отсутствии завещания (вас еще может удивить его наличие на постороннеее лицо), наследниками первой очереди будут супруга, дети, родители. Из указанных вами сын. Он вправе принять наследство в срок ДО 6 месяцев. Он зарегистрирован в квартире, в связи с чем нотариус может оформить на него, даже если он появится позже 6 месяцев. На вашего мужа оформление не произойдет у нотариуса, хотя рекомендую все же ему также принять наследство, как наследнику 2 очереди.
Есть вероятность, что нотариус не станет офорпмлять в связи с тем, что именно было судебное решщение, а за братом не было признано. В этом случае оформлять долю придется наследнику в судебном порядке.
Если сын не примет наследство в срок, можно потом пытаться через суд доказывать, что на самом длеле сын не принимал наследство, не проживал в квартире, не получал ИНОГО имущества отца и т.п. Но это не сейчас.
А вообще конечно интересно получается по всем нашим законам. наследство фактически принял- но налогов на имущество не платит, потому что документов нет. А мы все оформившие платим.
Живет в свое удовольствие- пьет, гуляет, бомжих приводит, а за квартиру можно и не платить, другие собственники заплатят, а с него все равно ничего не возьмешь.
Все легко и просто! меньше в дебри углулбляться- меньше проблем.
а вам не легко и просто - долги всего 40тыс, зато целая квартира на кону, которой вы с законными наследниками делиться не хотите