Невозможность расторгнуть договор аренды
Подскажите пожалуйста, сейчас рассматриваю договор аренды нежилого помещения, так в нем не предусмотрено досрочное расторжение договора со стороны арендатора (даже с предварительным уведомлением, штрафом). Только в случае, если арендодатель не выполняет своих обязательств. А по собственной инициативе арендатора - не возможно.
Не считается ли такой договор кабальным, а значит, недействительным, в случае суда?
пффф...даже если так..представьте себе пока дойдет до суда сколько вы нервов и денег потратите, заведомо на это идти...
Все понимаю, но есть причины, по которым именно это помещение мне подходит...Но вот этот пункт...
Компания-арендодатель большая, неповоротливая, договор стандартный для всех. Договор на 11 месяцев.
По факту, знаю что можно договориться и съехать раньше, но договор есть договор...
Обеспечительный в размере месячной аренды.
Условия по оплате - стандартные, до 1 числа каждого месяца авансом.
Волнует еще то, что за "прекращение коммерческой деятельности" - штраф 100 долл в день с нарастанием.
Т.е. если я захочу расторгнуть и обращусь в суд - все равно будет капать штраф да еще и пени?
это стандартное условие, т.к. по общему правилу ГК односторонний отказ от исполнения договора не допускается, если иное не прусмотрено в законе или договоре. У вас в договоре предусмотрен только 1 случай.
со стороны арендодателя расторжение в одностороннем порядке возможно, с уведомлением за 2 месяца.
Я хотела те же условия + удержание обеспечит.взноса в качестве штрафа. Не могут. У них более 1000 арендаторов, говорят -не могут каждому индивидуальные условия прописывать.
Это понятно.
Но мало ли что. Вдруг непредвиденное обстоятельство, и надо будет свернуться. Только через суд?