покупка квартиры в залоге+ипотека
Меняем нашу двушку на трешку+ипотека.ПОкупатели на нашу есть с деньгами. Нашли квартиру себе,но она в залоге у банка.Владельцы под нее брали кредит на покупку дома.
Нам без разницы,где брать ипотечный кредит. Так что мы можем и в их банке,если дадут.
НАсколько сложно организовать такую сделку? И банк устроит то,что они не деньги за квартиру получат,а опять эта квартира уйдет в залог.
Нам это может быть выгодно?-ведь оценку,проверку квартиры нам проводить не надо будет.
оценку надо будет проводить и проверку для собственного спокойствия.
вам не известно на сколько выгодно
во-первых если под залог 1 жилья покупать другое то это по процентам не выгодно
во-вторых если вы чисто ипотеку именно на эту кв-ру в том банке возьмет опятьже не известно какие там условия ( % ставка, досрочное погашение, страховка и прчоее)
в вашем случае оптимальнее всего выбрать самим банк который одобрит данную кв-ру и уже клеить сделку из того что ваш банк дает деньги под эту кв-ру, продавцы эти деньги сразу перечисляют в свой банк и гасят задолженность, потом отправляются пакеты документов одновременно на снятие обременения с кв-ры и наложение нового с новыми собственниками вами.
По предварительному разговору банк тот готов предоставить нам ипотеку.Под 13.5-14%. Квартира выводится при этом из залога тех людей,и уже идет в залог нашего кредита.
С документами там чисто.Купили при постройке дома,два взрослых собственника,прописан 1 взрослый человек.Где могут быть еще подвохи?
Справка БТИ есть,переделка есть-утепление балкона,но банк видел уже это.
Квартира-мечта...цена,конечно,для нас высоковата...но ради такой квартиры-трешки,да без альтарнативы стоит поднапрячься...
Ну, по идее схема нормальная. Сама мечтаю продать свою ипотечную хатку и расшириться. Если квартира нравится- покупайте.
нормальная она была,пока в банк тот не сходили...банк нам ипотеку предоставить готов,но вот разрешение на продажу он не дает.Он требует досрочного погашения,вывода из под залога и только потом продажу.
ТО есть мы(или другие покупатели) должны рискнуть своими деньгами-одолжить их владельцу квартиры. Владельцы пока не в курсе,что им квартиру не дают продать-или делают вид.Сегодня будем с ними беседовать
ага, мы покупали квартиру как-то, наши продавцы хотели купить другую себе - та как раз была в залоге у банка. И на голубом глазу наши продавцы просили нас оплатить (выкупить у банка) ту квартиру, оформить это как аванс, ага, а месяца через три (за столько банк обещал все провернуть) уже и нашу сделку совершить. При этом снижать цену своей квартиры продавцы не хотели ни на сколько)))
На эту квартиру цена ниже рынка нанемножечко-тысяч на 300.Но проблем с ней на гораааздо большую сумму.А жаль...квартира нашей мечты.
МЫ правда сегодя нашли вариант в нашем же подъезде,причем прямой обмен(но в нашем подъезде квартиры на 7 метров меньше,что правда и в цене отражается заметно)