Покупка 1/2 квартиры
На что обратить внимание при покупке комнаты в 2-х комнатной квартире (доля 1/2 в 2-х комнатной квартире).
вы не путайте комнату и долю. покупая долю вы покупаете "50% акций" квартиры, выделить право пользования отдельной комнатой можно через суд, и не факт что у вас это полуучится
это главное на что надо обратить внимание
По документам продается доля - 1/2 в 2-х комнатной квартире. Но есть решение суда, что за одним собственником закреплена комната 18 м2, а у другого комната 19 м2.
это решение суда действует до продажи им своей доли.
Даже если определите - все равно, доля и отдельная комната в коммуналке это разные вещи. Вы не сможете сдать ее без согласия второго собственника, продать - только через более сложную процедуру его отказа от преимущественного права покупки, и т.д. и т.п.
Собственник второй доли написал нотариальное заявление об отказе покупки продаваемой доли. Т.е. если куплю долю в данной 2-х комнатной квартире, мне потом надо обращаться в суд, чтоб мне в пользование определили именно эту комнату, а не другую???
а в свидетельстве о регистрации права на долю что написано? после получения решения суда, получалось новое свидетельство?
Было так. Была 2-ая квартира на одного собственника. Он умер - оставил завещание на 2 людей. После суда, каждому из новых собственников присудили по комнате и они получили новое свидетельство (каждый), где написано что он является собственником 1/2 доли данной квартиры. Т.е. в свидетельстве написано просто 1/2 доли от квартиры, есть план квартиры с БТИ, где подписаны все помещения под номерами, и в решении суда написано комната 1 - Иванову, комната 2 - Петрову. Оба собственника согласны с тем, какие комнаты им выделили.
если вы там жить захотите, и со 2 собственником общего языка не найдете - кому в какой комнате - то да, суд будет определять. Ну и сдавать если надумаете - то только с доброго согласия 2 собственника. То есть по сути вы покупаете не комнату, а половину этой комнаты, потоловину той, полкухни, полтуалета и т.д.
ну так им по суду их выделили! значит, изначально не согласны были. А как у вас будет - никому неизвестно
Никакого не согласия не было. Получили наследство - как делить? Через суд и поделили! Одному одна комната, второму другая. Оба собственника довольны. Только один продает свою долю 1/2.
неа, получили бы они без всякого суда по 1/2 у нотариуса, и жили бы как жили. Делят комнаты в суде - когда сами договориться не могут, где кому жить
вы просто не в курсе))) наследство у них уже поделено - по 1/2 без всякого суда. Суд - это они сами подали, так как не могли видать согласовать кому где жить
Я не пойму - покупая 1/2 долю, за мной будет числиться та комната, которая досталась продавцу по суду. Второй собственник от покупки этой доли отказался. После покупки доли мне что надо идти в суд, чтоб получить новое решение, чья комната чья???
Ведь изначально никто не претендует на комнаты друг друга. Досталось наследство - поделили через суд, чтоб был документ у какого какая комната, потом получили 2 свидетельства.
"Я не пойму - покупая 1/2 долю, за мной будет числиться та комната, которая досталась продавцу по суду."
===========
Вам уже не раз сказали - НЕТ. за вами будет числиться 1/2 квартиры, т.е. половины каждого квадратного миллиметра в квартире. В момент продажи, решение суда на прежнего владельца потеряет силу.
"Второй собственник от покупки этой доли отказался. "
===========
от покупки не комнаты, а доли
"После покупки доли мне что надо идти в суд, чтоб получить новое решение, чья комната чья???"
=============
да, и не факт что новый суд подтвердит решение старого
"Досталось наследство - поделили через суд, чтоб был документ у какого какая комната, потом получили 2 свидетельства."
==============
Нет, получили наследство, оформили по 1/2 доли квартиры, и уже потом подали в суд на определение порядка пользования. 100% уверен что решение суда поздней датой, чем свидетельство о праве собственности