Как рефинансировать кредит в другом банке?
Взяли ипотеку в ВТБ24 2 года назад. Сейчас Сбербанк предлагает более интересные условия кредитования и без комиссий за выдачу кредита.
Но ВТБ не дает разрешение на передачу ипотеки.
Может кто знает возможные схемы рефинансирования без согласия первоначального кредитора?
Да, давайте поговорим об этом. У нас тоже кредиту год, брали в БСЖВ. Сейчас хотим перекредитоваться в Сбере. Такая же ххх. Что делать? Так и сидеть с такими процентами? Когда брали, знали, что рано или поздно начнут снижать ставки, но что такая подстава будет не догадывались.
У Вас сбер просит разрешение? Какое отделение? В нашем отделении разрешение не требуется.
Краснопресненское. Само отделение на Октябрьском поле (Расплетина, 10), там есть ипотечный центр.
на сколько я знаю согласие вашего банка ( ВТБ в частности) не требуется.
Вы идете в Сбер и общаетесь на тему рефинансирования. Если вы им потходите ( по доходам и др. параметрам) начинаете собирать пакет документов для Сбера, из ВТБ вам нужно будет только справки и выписки что да как. Также пишете писмьо в ВТБ что собираетесь досрочно погасить кредит ( не спрашивайте разрешение , а уведомляете его если это предусмотрено в вашем КД).
Потом заключаете договор рефинансирования со сбером он перечисляет сумму равную вашей задолженности в ВТБ и все.
ВТБ вы уже не должны, и платите по новому кредитному договору (рефинансирование) в Сбер.
мы так делали осенью 2009 г. только с другими банками. но операции одинаковые.
удачи
Да, нам в сбере такую же схему объяснили, что никакого разрешения мы просить не должны, а только уведомить.
Мы сейчас в процессе (доки на рефинансирование подали перед майскими, до сих пор бумажки-подтверждения не получили), обещают после этих праздников сообщить. Делали оценку квартиры, приносили документы по их списку (ничего сверхъестественного). Но к нам прикопались из-за на 2/3 срезанного короба на кухне (когда покупали, ВТБ это не смутило, вернее, не было указано в оценке, они и не знали, а этот оценщик все зафиксировал). В итоге пришлось навешивать дверь на кухню (ее тоже сказали восстановить) и приделывать короб (пришли представители банка, все сфоткали). Обещают положительное решение, но долго думают. А, еще, сберу потребовалась копия или наш экземпляр закладной (но у нас нет нашего экземпляра, ВТБ его не дает, оригинал в банке, копию тоже не дает), представители сбера звонили в ВТБ, те им тоже отказали. В итоге сбер согласился проводить все без копии закладной. ВТБ мы не спрашивали, согласны они или нет (вообще, как они могут не согласиться, если сбер переведет деньги в счет погашения нашего долга?? Ведь одновременно залог будет переоформляться на сбер, после полного погашения. Для одобрения кредита в сбере письма из ВТБ не требуется (что они разрешают рефинансировать). А в какой момент Вам ВТБ отказал??? Как нам сказали в сбере: они переводят деньги, накладывается двойное обременение, после нашего заявления обременение ВТБ снимается (если я все правильно поняла).
хм, что то мутно у вас про двойное обременение.
может конечно это у сбера так, но сомнительно
вообще обычно вы заключаете договор со Сбером и уже должны Сберу платить кредит, просто на небольшой период времени у сбера нет вашего залога. в этот момент вы досрочно гасите ВТБ и выводите кв-ру из под залога и одновременно переводите в залог к сберу. Т.е. тут нет такого момента когда бы квартира была бы выведена из под залога и была вашей. Банки отработали эту схему сразу перезакладывают кв-ру, чтобы не рисковать. Может они это и назвают двойным залогом.
У нас кстати тоже просили копию закладной наш банк нам ее предоставил.
Да я сама не поняла про двойное обременение (но может это только термин такой), самой процедуры пока не дождались, что там будет на деле-увидим после того, как все-таки предоставят официальную бумажку, что согласны рефинансировать кредит. У всех свои заморочки. Но с этой закладной мозг взрывали пару-тройку дней, хорошо, что согласились без нее.
Вопрос Вам и автору:Если не секрет Вы валютную в рублёвую ипотеку рефинансируете, или просто под более низкие проценты? Тоже слежу за процентами, но пока для себя не увидела выгоды реальной? Можно в личку...
Рублевую в рублевую. Сейчас процент 15,35 в рублях в ВТБ, сбер обещает (как держателю сберовской зар. платной карты) 11,95 после перевода обременения на них. В качестве иллюстрации, у нас кредит на 25 лет, с изменением %% кредит будет на 15 лет и на 6 тыс рублей/мес ниже.
Надеюсь, все получится, а то как-то все затянулось, но, думаю, оно того стоит. Вообще, впервые со сбером столкнулась в плане кредитов, так все затянуто не было нигде. Нам пришлось еще свежее БТИ с выездом заказывать (сбер сказал, что хватит БТИ, чтобы они поверили, что короб восстановлен и дверь на месте), а как предоставили БТИ, им уже мало-только выезд их специалистов на место с осмотром и фотографией. Вот с тех пор уже две недели прошло. Новых требований не выдвигают, но и не торопятся...
а мы осенью из долларовой (10%) переводили в рубли (огромный процент) но муж настоял, т.к. з.п. в рублях
ща уже расчитались, т.к. просто страшно такой процент платить. и будем брать ипотеку по мат. капиталу, там самый низкий процент.
просто не стала расписывать подробности, мы погасили ипотеку перед банком ( т.к. взяли в долг у знакомых),
логика в том
что сейчас мы эту кв-ру вывели из под залога, продаем, берем новый кредит на большую уже.
Если бы она была в залоге у банка все это провернуть было бы сложнее.
Знакомым планируем отдать с продажи, остальное будет первоначальный взнос.
Понятно, у меня тоже были похожие мысли по поводу моей ипотеки, но увы, таких знакомых как у Вас не оказалось, рассчитываем с мужем только на себя. Удачи Вам в Ваших грандиозных планах.
Спасибо большое за информацию.Не подскажете,в каком отделении вы рефинансируетесь?Меня мое отделение рядом с домом отправило в какой-то ипотечный центр.Там мне и сказали, что без согласия ВТБ они не смогут рефинансировать.
Автор, что значит сказали
пусть представят вам список документов необходимых для рефенансирования.
и вы должны собрать этот комплект.
никакое согласие ВТБ не нужно.
Если только у вас в договоре вдруг есть пункт о невозможности досрочно гасить, тогда Да ВТБ должно дать вам свое согласие.