Права несовершенолетнего и ипотека.
Добрый день! Прошу грамотную консультацию у юристов.
2 года назад в ипотеку взяли квартиру. 1/3 доля принадлежит ребенку. Год платили исправно. Далее кризис- муж потерял работу. Одобрили нам первую ступень поддержки,взяли стабилизационный займ на год . Спустя год понимаем, что наших финаносв не достаточно для выплаты ипотечнго кредита- первого основного и второго стабилизационного. Имеет ли право банк отправить ребенка на улицу, оставив ребенка без жилья?Банк же говорит мы вам ничем не обязаны, ищите долю ребенку у бабушек и дедушек. с этой кв. он ничего не получит. Правомерно?
На каком основании ребенок получил право собственности в квартире? На кого брался кредит?
Изначально в собственности была однокомнатная кв. , в которой у ребенка была доля, 1/3. При продаже кв. и покупке следующей отел опеки и попечительства дал добро на это только в том случае, если права ребенка будут соблюдены, т.е его законная 1/3 останется за ребенком. Банк нас повел по завышенной ставке, т.к. для него был риск свзяваться с несовершенолетними в доле. Теперь же банк говорит, что по решению суда в дальнейшем, если мы не сможем выплачивать, долю ребенку предоставляйте в дргуом месте...а в каком другом месте, если же у нас ничего нет
это редкость вообще что ипотеку дали на покупку квартиры с детской долей.
но суть в другом - в договоре ипотеки указано что квартира вся в ипотеке? Если да, то запрет на взыскание задолженности за счет единственного жилья, согласно ГПК РФ, на него не распространяется.
Согласитесь, так тоже не есть правильно - брать ипотеку, а когда платить не получается - вспоминать о правах ребенка...
Согласна, что это не совсем правильно, я ладно, на улице останусь, но банк тоже не прав в том, что ущемляет права ребенка. В жизни бывает всякое, знала бы где упаду - соломку бы постелила.
То есть правильно ли понимаю, что доля ребенка находится в залоге у банка? Как опека такое пропустила? У вас есть еще какое-либо жилье? Может быть у родителей?
Правильно, доля ребенка в залоге у банка. Опека подписала все доки и выдала справку, что не возражает.
Жилья нет, в 30 лет я нарвдяли пойду жить в кв родителей, лучше снимать комнату буду. В данный момент кв подешевели, и в итоге если даже отдавать долг банку- то он превысит сумму стоиомости кв, за которую можно будет реализовать эту кв.
Скорее всего банк будет продавать вашу квартиру, покупать меньшую с учетом метров ребенка (но тут вопрос) а разницу погасит в счет кредита. Напишите мне в личку какой банк, можно выйти на руководство и переговорить по поводу вашей ситуации.
Банк ничего продавать не будет. Все будут делать судебные приставы после получени судебного решения (а они его получат). И уже написано, что хорошо, если хватит денег за счет продажи квартиры погасить долг перед банком, ни о какой другой меньшей квартире и речи быть не может.
простите, а что изменится от переговоров с руководством?
уговорите их заняться благотворительностью?
клиент то неплатежеспособен явно...
извините что влезаю. а вы во все банки к руководству можете влезть ? (тоже ипотечный вопрос и ищу как раз такой способ решения)
ст. 446 ГПК РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
И это верно. Иначе все, имеющие детей, могли брать и не выплачивать ипотеку, т.е просто даром получить квартиру в безвозмездное пользование лет на 18. Так что тут один вариант - родителям активно шевелиться и решать данный вопрос с ребенком САМИМ, ведь именно они САМИ как представители ребенка пожертвовали реальной долей ребенка в обмен на эфемерную долю в новой квартире.
