При выдаче ипотеки..
Помогите, пожалуйста! На следующей неделе банк выдает кредит (ипотеку). Мы все до этого делали сами, продавцы наши знакомые, с квартирой точно все чисто, поэтому риэлтора привлекать не собирались. Осталось заложить деньги в ячейку и подать документы в регпалату. И вот сейчас представитель банка напустил туману, было много непонятных слов, смысл сводился к тому, что для подачи в регпалату нужен пакет каких-то документов от банка, мелькали слова "правоустановка", "устав" и т.п. Я спросила, можно ли все это взять у банка. Мне ответили, что с этим сложно, и дали телефон риэлтора "который все знает и у него все это есть". И который сам (но скорей всего с нами) поедет потом документы подавать в палату.
Скажите, все это действительно так сложно? Совершенно не хочется тратить деньги на риэлтора, и так наскребли впритык :( Может кто-то подсказать. что конкретно нужно (какие бумаги) и где их взять? Спасибо!
Вы можете обратиться в тер.отдел регпалаты и узнать, что конкретно нужно от банка.
Банк или письмо пишет, что все документы ранее сдавались, при этом дает только свежую выписку из ЕГРЮЛ, или обязан предоставить весь комплект документов (устав, ОГРН, ИНН, протокол о назначении руководителя банка, лицензия, выписка из егрюл). Если банк отказывает, запросите эти документы письменно "в связи с необходимостью подать документы на гос.регистрацию ДКП, перехода права собственности и ипотеки прошу..."
Спасибо! Я вот о том же, как банк может не дать необходимые справки, если они нужны для регистрации договора! Это же явно стандартный набор документов, который нужен каждому, кто берет у них ипотеку. Просто явно навязывают знакомого риэлтора. Кстати, речь о Сбербанке.
Скажите, вы сначала квартиру нашли или сначала ипотеку в банке одобрили (ну узнали лимит который вам дадут)? На сколько лет берете и сколько в месяц выплаты получились (если не секрет). Тоже сбер рассматриваем в качестве банка где будем брать ипотеку.
Сначала квартиру нашли. Потом запросили у банка недостающую конкретную сумму (т.е. лимит не узнавали). Они одобрили выдачу. Потом сдали документы на проверку этой квартиры. Квартиру тоже одобрили (кстати, Московская область, вторичный рынок, кирпичная пятиэтажка). На все это от момента подачи первых документов на кредит ушло 7 недель! Мы берем 1400000 на 5 лет, в месяц платеж будет около 33000, дифференцированный.
О, у нас тоже будет квартира в Подмосковье! И тоже вторичка :). Правда надеюсь не пятиэтажка (если только дом будет с полнометражными квартирами), а чуть поновее дом, да и брать нам нужно будет лимона 4 или чуть меньше (свою однушку продаем и покупать будем трешку скорее всего или большую двушку).
У всех банков примерно одинаково, как я поняла: дом не менее 5-ти этажей, панельный не приветствуется, каменный фундамент, отсутствие деревянных перекрытий, квартира не менее 30 кв.м, с кухней не менее 5 м. И всякие смешные типа - должна быть входная дверь, окна, крыша, электричество, водоснабжение, канализация и т.п.
вообще пригрозите банку ФАСом и Роспотребнадзором. Наш банк тоже не любил давать указанные документы. Но они нужны только в том случае, если оформляется закладная.
Спасибо! Да, по их же требованию будет оформляться залог на покупаемую квартиру. А Регистрационной палате для регистрации этого обременения нужны все эти документы от банка. Наш кредитный инспектор выдал, что "это затруднительно". Собираюсь вырывать зубами и когтями, если понадобится, то через жалобы их начальству, потому что это совершенно бредовая ситуация.
Вы меня не поняли.
Как я поняла - у вас оформляется ипотека в силу закона - т.е. вы приобретете квартиру частично на кредитные средства. Некоторые банки (не все) также оформляют закладную (как правило именно для этого необходимо в максимальном объеме получить уставные документы).
Если в вашей рег.палате уже регистрировались сделки с участием вашего банка-кредитора, то необходимо будет только получить на руки нот.заверенную доверенность на подписанта по кредитному договору (например, начальника управления или департамента). Лучше вам получить кредит, заложить деньги в ячейку, а потом уже трясти их на предмет банковских уставных документов.
Кстати, если не поможет, пишете официальное письмо пред.правлению банка ( с копией в ЦБ, ФАС и Роспотребнадзор) - все дадут как миленькие.
Но обратите внимание, лучше это делать только после фактического получения кредита.
Речь о Сбербанке. Наверняка в Регпалате уже были сделки с его участием. Спасибо за советы! Я собираюсь добывать эти документы как раз в день закладки денег в сейф, чтобы сразу потом ехать в Регпалату. Надеюсь, их не нужно заранее заказывать.
Тогда просите только доверенность на подписанта со стороны банка ( в сбербанке, насколько в курсе) ипотека оформляется по договору залога.
А вообще уставные документы банка возможно придется подождать день-два.
И еще - если что, пишите жалобы на имя начальников - у меня подруга работает в Сбере - говорит, что это очень эффективно при нынешнем руководстве - все клиенты пользуются.
Удачи!!!