Дадут ли ипотеку?
Что-то стало меня сильно напрягать, что нам могут не дать ипотеку! Кратко ситуация такая: продаем свою квартиру в подмосковье (ориентировочно ее цена 1900-2000тыс.руб. (оценка риэлтора предварительная)), хотим купить квартиру в новостройке за 4,7млн.руб. На недостающую сумму хотели брать кредит - ипотеку. Получается что наш первый звнос примерно 40% (это не плохо как я поняла). Наш доход семейный официальный: мой около 60тыс.руб., у мужа зарплата небольшая да еще и серая:10тыс. оф.часть и 20-25тыс. "в конверте", НО их бух готова написать что все его 30тыс. белые!). Возраст: мне 38лет, мужу 34. В собственности у мужа есть двушка в Одинцово (подарена родственницей, НО родственница там живет, ей сильно за 80 уже, но живой же в гроб она не ляжет, поэтому квартира хоть и мужа но пока неприкосновенна). Ипотеку хотим брать в сбере, т.к. я в нем "участник зарплатного проекта" и там у меня хорошая кредитная история. Кто в курсе или работает в банке подскажите, у нас вообще есть надежда получить ипотеку на сумму 2,7млн.??? И еще очень важный вопрос: насколько рискованно и оправдано брать мужу такую как бы не совсем честную справку (доход то реальный в ней будет отражен, но вот если банк будет проверять такую справку, то выяснится, что оф.доход всего 10тыр.)?
Еще вопрос добавлю: вторая квартира (подаренная), но которую мы пока не можем продавать, сможет послужить неким гарантом нашей платежеспособности для банка, или если только в залог мы согласимся ее дать?
А что за квартира в подмосковье за 1.9-2 миллиона? Как раз думаем вложиться в подобное :)
25км. от МКАД Щелковское направление, пгтСвердловский. У нас и на новостройки самые низкие цены по ближайшему подмосковью (новая однуха стоит чуть больше 2лимонов, правда квартиры пока не в собственности, потом будут дороже как собственность дадут). А у меня однушка 2\5 кирпичного дома, кухня 6,2кв.м., комната 17кв.м.
сумму ипотечного кредита банк рассчитывает от вашей з/п, наличие недвижимости, мне кажется, не повлияет на сумму. Из суммы дохода "по бумажкам" вычитайте прожиточные минимумы на всех (на вас и мужа и на детей, если они есть), и то, что остается - максимальный размер ежемесячных выплат, а по ним посчитайте на ипотечном калькуляторе, какой кредит вам дадут.
ваш доход суммарный будет 70 тыс (если у мужа примут только справку о 10 тыс), прож.минимум сейчас около 8 вроде, остается 54 тыс, на сайте сбера ипотечный калькулятор обещает 3.1 млн :)
я думаю, все шансы на получение ипотеки у вас есть. Удачи!
Я что-то калькуляторам в инете не сильно доверяю если честно. Много читала даже здесь на еве историй ипотечников, и людям с куда более большим доходом отказывали в кредите!
нам дали 4,2 млн, при серой зп мужа 55 тыс, ежем платеж 65 тыс, без знакомств в банке и связей, так что вот так бывает)Сбербанк
с 2008 года,все так подорожало, что эта сумма не кажется большой. Но в 2008 было сложно платить, сейчас сумма уменьшилась немного (на 6 тыс), да и зп выросли, поэтому нормально)
а какую справку ваш муж в банк давал? С размером серой зарплаты или показывал оф.часть только? Банк проверял эту справку?