Дом в наследство + ипотека
Только прошу не задавть вопросы типа, а почему вы не сделали раньше, что было в ваших силах. Ну не могу я сейчас изенить слоижвшуюся ситуацию. Получаю в наследство от мамы дом. Прописаны в доме я, мой сын (несовершеннолетний) и мой отец (маме не муж уже давно). Наследница только я. Дом в злоге банка. При этом, условно говоря, под залог бралось в 2006 году 5 руб., а налом продавцу было отдано 5,5 руб. Сейчас стоимость дома возрасла - ремонт, благоустройсво участка. Мама не регулярно вносила платежи, и банк сейчас хочет 6 руб. Через неделю к нотариусу, за документами, уже вступаю. Вот тут-то банк и развернётся. Придётся продавать дом дешевле рыночной. Страховки нет (не была проплачена вовремя).Зачем пишу, просто хочется поделиться с кем-нибудь, с отцом советоваться бесполезно.
Ничёнипонила...Если вы взяли 5 рублей и вернули 5,5 рублей. Почему с вас хотят ещё 6 рублей? С чего вы решили, что банк вас заставит продать дом ниже рыночной цены? Вы собственница дома, а дом обременён ипотекой а пользу банка. Ведь так? Почему нельзя оформить страховку дома сегодня? С сёдняшнего дня и ступит в силу полис...
Неее, стоимость дома была 10,5 р. Ипотека составляет 5 руб., 5,5 руб. было отдано продавцу. Была просрочка платежа,как выяснилось, мама болела и не могла платить последний год. Банк хочет 6 руб. - типа это проценты за просрочку кредита. Думаю, что банк может заставить продать дом ниже рыночной, закладная на весь дом у них, могут выставить всю сумму платежа через суд. Сама в ипотеку ввязываться не могу. А смысл естьсейчас в страховке? Дом был на маме, на тот день, когда она умерла, страховка не была проплачена.
При получении ипотеки производилась оценка. Она выше рыночной текущей цены или нет? Если выше - можете попытаться требовать назначения цены продажи по оценке, хотя объективно - это никому не будет выгодно, все-равно выше рынка не уйдет. Если оценка была ниже - Вы можете требовать в суде проведения новой оценки для осуществления продажи по текущей рыночной цене. Сумма задолженности больше текущего рынка или меньше? В суд банк уже подал на наследников? Заставить продать дом до подачи в суд по заниженной цене банк не имеет право. Они могут договариваться с Вами о продаже дома и совместно искать покупателей.
Оценка произодилась, конечно, 10,5 млн. на 2006 год была в черновой отделке. Соответственно был произведен ремонт, благоустройство участка, добавились надворные постройки. Сумма задолженности меньще текущего рынка, причем существенно. Сейчас дом стоит примерно 25 млн., но спрос меньше, чем предложение, поэтому придётся цену снижать. Как бы не слишко существенно её снизить? Банк пока в суд не подал. Наследник один - я. Сказали, что в моих интересах продвать его быстрее, так как начисляются проценты за пользование кредитом.
У Банка сейчас просрочка, причем приличная, резервы...Ему тоже выгодно сейчас с Вами договориться до суда: сплошная экономия времени и денег. Я бы попыталась подойти в Банк и предложить им в определенные сроки (не очень большие, предположим, месяц)найти покупателя на дом или вариант обмена\размена, чтобы, как я поняла, папу куда-то поселить. Раз Вы говорите, что в любом случае продажная цена дома будет выше суммы задолженности перед банком, это д.б. для банка интересно. Кстати, заодно и предложила бы размер штрафов пересмотреть (снизить) мотивируя тем, что Вы готовы совместно с банком оперативно этот вопрос решить без судов, проволочек и прочего, т.к. при желании в Вашем случае процесс можно надолго затянуть, а долг у банка висеть будет. А в наследство Вы уже вступили, 6 месяцев прошло? Если нет - то в любом случае надо дожидаться этого срока. Банк, кстати, до этого ни в какой суд тоже ничего подать не может.
проценты которые накапали пропали вместе со смертью кретитора. Вам к юристу нужно сходить. вам там все обьяснят. Вы вступаете в наследство только на оставшуюся часть основного долга. Без процентов. А как вы его будете гасить дело ваше. По идее проще продать дом, если он вам не нужен, расплатится с банком и купить себе другой. ПРавда не совсем поняла а куда деваете отца ? у него есть где жить?
Банк утверждает, что проценты и сейчас начисляются, мол, деньги у них в обороте, кредит получен. И только погашение основного долга + проценты за пользование кредитом и до смерти и после.
Естественно начисляются, у нас законодательство такое корявенькое, что в этом вопросе "дырка". Но в судебном порядке можно пытаться выступить наследникам с отменой начисленных процентов за период ПОСЛЕ смерти Заемщика, практика такая есть.
Я и планирую продавать дом, ну нереально большой он мне - 570 кв.м. У отца другого жилья нет, мама его зарегистрировала за полгода до смерти, не хотеле до этого, так как гулял много, официально нигде не работал. Видимо папа - это тоже моё наследство, хотя ему чуть больше 50 лет, не инвалид, трудоспособен.
