Как делят ипотечную квартиру?
2-комн.квартира в собственности супругов по 1/2, куплена посредством ипотечного кредита. На данный момент выплачена половина кредита. Кредит выплачивается с заработной платы мужа, жена всё это время занимается ребёнком. Муж "ушёл влево", предстоит развод. Муж настаивает, чтобы пересмотреть доли, жене оставить 1/4, и он продолжит выплачивать кредит.
Если жена не согласится на такой передел долей, и не сможет к моменту суда найти работу, возможно ли такое решение суда, при котором принудительно уменьшат долю жены по причине того, что муж один выплачивал кредит и дальше только он сможет продолжать его выплачивать?
Или же больше вероятно, что банк, как залогодержатель, потребует продать квартиру и вернуть долг?
суд проблемы банка не волнует, банк тоже мало волнуется по поводу вашего развода. Кредит на кого? кто заемщик или созаемщик? вот тот и должен банку платить. А вы готовы после развода половину кредита оплачивать? Как вообще эту квартиру планируете делить? Муж ОЧЕНЬ разумное решение предлагает, если выплачивать в дальнейшем вы не сможете
Anonymous написал(а): >> суд проблемы банка не волнует
да конечно :)
банк в своем праве, разборки бывших супругов не должны затрагивать права третьих лиц
Да, готова выплачивать половину. Для этого срочно ищу сейчас работу. Но работу так быстро не найти, а развестись хочется поскорее, чтобы не терпеть всю эту грязь дома и не участвовать в любовных треугольниках. Как только подам на развод, муж сразу подаст иск на раздел имущества.
Ещё нюанс - выплаты по кредиту 1200$, т.е. половина это 600$, алименты > 2000$. Т.е., в самом крайнем случае, если выплачивать некоторое время свою часть кредита за счёт алиментов, мы вдвоём с ребёнком сможем прожить некоторое время до того, пока я не устроюсь на работу.
у мужа зарплата вся белая? Т.е. 240 тыс. все официально и никаких конвертов?
Он выплачивать жене не собирается ничего. Просто переписать доли - не 1/2, а 1/4 оставить жене в свидетельстве о собственности.
Я думаю, все эти дележи надо будет затевать не раньше, чем вы устроитесь на работу. Когда будете в равной ситуации, т.е. оба работать, тогда и делить недвижимость сможете на равных, или, по крайней мере, сможете оценить свои финансовые возможности.
М написал(а): >> 2Если жена не согласится на такой передел долей, и не сможет к моменту суда найти работу, возможно ли такое решение суда, при котором принудительно уменьшат долю жены по причине того, что муж один выплачивал кредит и дальше только он сможет продолжать его выплачивать?
===========
деление по 1/2 условно.
по хорошему, должно быть так - то что оплачено в банке делится пополам, а остальное - в зависимости от того кто и как платит дальше
но тут не все просто, поскольку банк тоже заинтересованная сторона и его мнение должно быть учтено
если вы оба созаемщики, а захотите чтобы им остался только БМ, банк может протестовать против этого, так как его риски меняются
Или же больше вероятно, что банк, как залогодержатель, потребует продать квартиру и вернуть долг?
деление по 1/2 условно
----------------
Почему условно? Уже есть свидетельство о праве на собственность в размере 1/2. На основании чего суд может отобрать половину? Можете привести статьи, судебную практику?
потому что в браке, до раздела имущества, имущество находится в режиме совместной собственности.
соответственно ваша 1/2 - совместная собственность с супругом, и его 1/2 совместная собственность с вами.
глядя на вашу конкретную ситуацию, я бы на месте судьи размышлял приблизительно так.
1 часть марлезонского балета. Делим то что нажито в браке.
Оплачена в браке половина квартиры , следовательно делим эту половину поровну, т.е. по 1/4 на каждого.
2 часть. Оставшуюся половину делим согласно обязательствам по погашению кредита.
Если они готовы выплачивать каждый по оставшейся четверти, и банк не против такого деления, то присуждаем каждому по четверти квартиры, и по четверти кредита.
Как то так.