Много вопросов по зем.участку
Имеется участок земли в деревне, где раньше стоял дом и жила бабушка. Бабушка умерла, дом сгорел. В настоящее время земля принадлежит четверым ее детям в равных долях. По документам на этом месте значатся два участка площадями 400 и 2400 кв.м соответственно. Фактически доли не выделены, один собственник обрабатывает землю, остальные нет.
У мамы есть желание выкупить долю дяди (тогда ей будет принадлежать половина участка) и построить там дом.
Вопросы:
1. для покупки/продажи доли нужно согласие остальных собственников, не участвующих в сделке?
2. каким образом "объединить" существующие по документам 2 участка в один? и когда лучше это сделать - до продажи или после покупки?
3. как потом выделить фактические доли собственников? Куда обращаться?
Каждый из участков принадлежит в долях?
Ну... Вот такой вариант. Каждый участок межуется по факту (если ранее не было межевания). Если РВИ у участоков одинаковые, то объединяется (новый МП на объединение участков). Затем раздел на 2 части по соглашению собственников (новый МП). Затем регистрация в регпалате:на одну часть 2 собственника в долях по 1/2, на другую: выша мама и дядя. дядя продает маме. В этом случае ему не надо предлагать купить другим сособственникам его долю, ибо реальный раздел уже произведен и есть 2 отдельных участка, один из которых мамы и дяди. Дядя может и в самом начале продать, но тогда надо вроде как предлагать и другим сособственникам купить и чтоб они отказались. Кажется так. Сейчас юристы подтянутся, подскажут именно по сделке.
А за межеванием обращаться к геодезистам. Вернее они должны будут теперь значится как кадастровые инженеры, проходят аттестацию. Так что желаю вам не попасть на тех, кто ранее занимался, но аттестацию не прошел, потому что дело у вас долгое.. Сейчас они вправе, а потом.. кто знает.... межевой план сдается в кадастровую палату...
Спасибо.
Да, каждый участок в долях по 1/4. Межевания вроде не было еще, они долго оформлением наследства занимались, только свидетельства о долевой собственности получили на 2 участка.
Ну тогда схема вот такая, как я и написала. Можно в конце и на три участка поделить: на маму с дядей -половина общего, в долях по 1/2 в итоге, на других собственников вторая половина делится поплам и получится в итоге после всего, что умамы в собсвтенности участок 14соток, и у двух оставшихся по 7 соток. Три участка. Как вариант реального раздела, если хотите вообще уйти от долевой собственности в принципе. Лучше, если на кого-то напишут нотариальную доверенность (на межевание этих участков, их объединение, раздел) и нотариально же согласуют раздел. Хочу добавить, что раз межевания не было, то можно межевать участки по факту, т.е. не надо соблюдать строго ту площдаь, что по св-ву. Мало ли, может у вас общая площадь этих двух участков не 2800, а 3000, например. Или наоборот, меньше. Зачем тогда платить налог за то, чего нет...
Да, хотела добавить, что можно попробовать через перераспределение земель сделать, но за это не каждая контора берется. вопрос в какой-то степени новый, мало изучен как самой кадастровой (у нас, например, не было ни одного МП на перераспределение и кадастровая сама дает только такие разъяснение. другое ни в какую воспринимать не хочет, только вот если вышестоящие на нее надавят), так и специалистами, занимающимися подготовкой межевых планов (на фига им разбираться, когда можно сделать 2 МП вместо одного и не заморачивать себе голову, да еще и денег поиметь). Поэтому и написала такую схему: старая, привычная для всех схема...
Подскажите, пожалуйста, про согласие других собственников:
участком владеют 4 собственника в равных долях, фактические доли не выделены;
если один из них продает свою долю другому, то от двух остальных, не участвующих в сделке, нужно согласие?
А если он захочет подарить, как тогда?
Допустим, хочет подарить вообще стороннему человеку, на это тоже чье-то согласие нужно?
А если собственник продает долю одному из сособственников, то должен ли он предложить купить ее другим сособственникам?
Еще возник вопросик: документы на собственность были получены собственниками в 2007 году, но за это время им ни разу не начисляли налог. Как по закону - они сами должны были заявить в налоговую, что теперь они собственники (вступили в наследство), или кто-то что-то забыл и не доделал? А теперь им должны за 3 года налог насчитать или только с момента подачи заявления?
НУ вообще-то сами должны были сообщить в налоговую, раз должен был прийти налог, а не пришел...
А так, согласно договоренности м/у управлениями (РОсреестра и Налоговой) теперь сведения будут регулярно поступать в налоговую. Это правда не отменяет каких-то накладок, недовыгрузок, ошибок при выгрузке/загрузке данных.
Должны за последнии 3 года.