ипотека
почему ИП практически не возможно получить кредит на ипотеку?давали ли кому,кто ИП и в каком банке,на какой системе налогообложения?
Сделайте книгу доходов и расходов и заверьте в налоговой. Правда, этот вариант - для упрощенцев, но может, вам пойдут навстречу.
Я в 2007 году брала кредит как ИП. Истребовали декларации, данную книгу, расширенную выписку банка за 2 года, все платежки по налогам.
Из трех банков отказал один
это надо переходить на упрощенку,а там очень большие налоги,этот вариант не подходит
Нет, не так.
Работая на ЕНВД, вы НЕ ОБЯЗАНЫ вести учет доходов и расходов. Но нигде не написано, что Вы этого делать не имеете права.
Форму книги в этом случае следует использовать не ту, которая для упрощенцев, а для всех остальных предпринимателей. Она утверждена Приказом Минфина РФ и МНС РФ от 13 августа 2002 г. N 86н/БГ-3-04/430 "Об утверждении Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей"
а что,в упрощенке меньше налог чем на вмененке?
Я ДУРА?Или наша бух сильно хитрожопая?
Люди,объясните мне!
у нас торговля сантехническим оборудованием,есть 2 кассы,с налоговой все нормально,отчеты вовремя и уплата налогов,ВТБ на стадии переговоров сказал не реально,хотя у них открыт счет и брали 2 кредита
да,если не арендуемом,тогда можно было его заложить,и проблем тогда не было
Почему Банки не любят ИП.
Во первых ип это не всегда понятная схема доходов.
Конечно есть ИП которые с хорошим доходом, но их мало.
А потом ИП сегодня есть, завтра нет.
Да и по внутрениим делам банка это не выгодно.
Вовторых
Банки работают либо по своим ипотечным програмамм.
А потом под выданные кредиты выпускаю ценные бумаги.
Там своя кухня по качеству заемщиков и прочее и ИП туда не всегда входят.
Если Банк работает не по своей программе,а партнерской, соответсвенно ему условия диктуют.
Итак по кругу.
Банк может выдать ипотечный кредит только на каких либо эксклюзивных условиях, и то своему давнему и хорошо проверенному заемщику.
Или подождать надо, ипотека чуть оживет и возможно для ИП что то придумают.
А вообще ипотечные банки не любят: с серыми доходами, ИП, собственников бизнеса.
Т.к.у них не возможно проследить структуру доходов.
надо еще не забывать, что в отличие от обычных физлиц, ип имеют право на банкротство.
в случае падения стоимости залога ниже суммы кредита это может быть дополнительным риском для банка
вы не поняли наверное, если не вернул физик, то он отвечает остальным имуществом, а если его нет, долг над ним остается висеть, ему закрывается выезд за границу, и если однажды он разбогатеет, то вы сможете взыскать с него задолженность.
а если не вернул ип, и списал с себя все имущество, то он банкротится, и больше никому ничего не должен, даже если завтра найдет на улице миллион баксов, он банку уже ничего не вернет.
есть небольшая разница, не такли?
а по поводу неустойчивого дохода, в принципе тоже верно.
Я не чуть не сомниваюсь в вашем опыте, с чего вы решили.
Я спросила есть ли у вас опыт работы с просрочниками по ипотеке.
Ну если ИП пашет 24 часа в сутки, т.к. сам себе хозяин, и сам себя кормит и отвечает своим имуществом, то акционер ООО, например, отвечает в пределах 10000 руб., а наемник все того же ООО и вовсе своей зарплатой, которую завтра могут задержать и т.д.
Где логика?
