преимущественное право покупки не получается использовать
Соседка продает комнату в нашей коммуналке я хочу ее купить, но мы с ней в плохих отношениях. Комнаты приватизированные. Знаю, что я имею право преимущественной покупки, но она просит слишком большую сумму, специально, чтобы я не могла купить. Подозреваю, что другому покупателю она продаст дешевле. Как мне потом узнать, что она продала ее дешевле, чтобы оспорить эту сделку? И вообще, как можно будет оспорить такую сделку?
По закону ваша соседка не может продать дешевле той цены, которую она предложила Вам. Вас она должна уведомить письменно,где прописать сумму сделки, так уже сделано?
Но, при желании, она может оформить дарственную, не спрашивая разрешения у вас, а доказать, что она взяла деньги не получится ил ивзять меньшую сумму в реальности,тогда как в договоре-купли подажи будет стоять сумма как и вам предложенная.
Она должна в писм. виде уведомить вас о продаже по н-ной сумме, если вы отказываетесь, то она продает другим, но по цене не ниже, указ. в уведомлении. Продать дешевле чем вам, она может только если будет оформление по договору дарения, и в этом случае и уведомлять вас и не нужно.
И вы, и ответивший перед вами, написали мне то, что я и сама знаю, что соседка дешевле продать не может. Я спрашивала КАК МНЕ УЗНАТЬ, что она продала дешевле. Т.е. как мне увидеть их ДКП? И как потом оспорить?
Так я же написала, что если все будет договором дарения - вы НИЧЕГО не узнаете и сделать ничего НЕ СМОЖЕТЕ. :-(
Я еще раз повторяю, как мне узнать, какая сумма будет у них в ДКП, а не в ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ. Про дарение я и так знаю, не надо об этом два раза писать.
Неужели, вы думаете, что найдется идиот, котор. купит по ДКП дешевле, чем указано в вашем уведомлении? Все прекрастно знают, что такие сделки можно легко оспорить, да и рег. палата не пропустит.
Вероятность, что продадут дешевле по договору, минимальна - сейчас все законы знают, о преим. праве уж точно. Хотя всё, конечно, бывает.
Узнать сумму - сначала узнайте, ДКП это или дарение - это из выписки регпалаты о владельцах. Потом - в суд (о нарушении ПП), запрос в регпалату о договоре, из него и узнаете стоимость.
Очень Вам сочувствую.
+1 в здравом уме никто не напишет в ДКп сумму ниже, чем предлагал соседям. Такую сделку даже ФРС не пропустит, сккорее всего. Так что, автор, не сомневайтесь, по докам все будет чисто.
Точно. Регпалата в случае продажи строго смотрит документы , не нарушено ли ПП. А вот в случае дарения все просто.
Вызывайте переговорщика нейтрального, например, адвоката, или если у соседки есть родственник, которому Вы сможете все объяснить - и что Вы надежный покупатель, не обманете-не обворуете- проявите конфиденциальность, пусть он выступит посредником. А иначе все усложнится.
Очень жалею, что в свое время такого человека не искала, соседи продали долю дог-м дарения, суды мы все проиграли, долго все тянулось - 3,5г., потом появился переговорщик (мой адвокат) и с новым хозяином уже договорились. Если Вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО заинтересованы в этой комнате, то ищите пути договориться с соседкой, других, к сожалению, нет. В конце концов, уто соседка Вам - чужой человек, уедет - и забедете о ней через пару месяцев.