ипотека, помогите разобраться
Помогите плз разобраться. Хотим взять ипотеку (примерно 20% от стоимости квартиры). Чтобы получить самим надо ждать 2 мес., а нам срочно. Через риэлтора получается быстрее (естественно за опред. ст-сть по договору). Узнала, что важно не только одобрение кредита, но еще и его сопровождение до сделки (вроде так я поняла). А как же тогда те кредиты, которые люди получают сами? Их же никто не сопровождает... И еще, в том банке, где берешь ипотеку, обязательно и регистрировать саму сделку? Спасибо всем
Вот только что про Дельту писали, что там заявки на ипотеку рассматривают в течении 3-х раб.дней!
Вы совершенно напрасно переплачиваете за срочность риэлтору. Единственное, в чем может быть его преимущество, если у него есть возможность сделать процентную ставку пониже. А так сами совершенно спокойно подаете документы в банк. Про Дельту правильно написали - рассматривают очень оперативно. За рассмотрение заявки ничего не берут. Ставки сейчас у них хорошие.
Есть клиенты, которым и риэлтор не нужен, поэтому они все делают сами. И аванс вносят, и оценку заказывают. Проверку квартиры осуществляет банк.
Так что не всем нужно сопровождение.
Не знаю, что Вы подразумеваете под "проверкой квартиры". Банку интересна ее "чистота" в плане отсутствия обременения на момент сделки. Для этих целей наверняка в списке требуемых документов Вы увидите выписку из ЕГРП. Как правило, там будет стоять максимальный срок ее "давности" (чаще всего - не более месяца). справка эта платная (у нас 100 рублей стоит и делают ее 5 дней, в Москве - не скажу, делают в юстиции). Все остальные данные по квартире Банк будет брать по большей части из оценки. Она тоже не беспалтная, но платить Вы будете оценщику за ее подготовку. В редких случаях Банк может выехать и посмотреть объект на наличие перепланировок, если у него будут подозрения по факту наличия таковых в неузаконенном виде. Но это - редчайшие случаи. и денег за это банк не берет, он снимает свои риски.
что вы под этим подразумеваете? Предоставленные вами документы на предмет юридической чистоты проверят
Сроки, как уже написали, явно завышены. По факту предоставления Вами полного пакета документов в Банк, от двух дней решения принимаются до...ну, дней 7, максимум, что я в последнее время слышала (еще раз оговорюсь, если будет ПОЛНЫЙ пакет документов и не выявятся какие-то "косяки" по ним). Быстрее у риэлтора может получиться только за счет того, что он оперативнее соберет нужный пакет документов. Так и Вы можете это сделать! :-)Что Вам объяснил риэлтор под понятием "сопровождение сделки"? ИМХО если Вы уже нашли квартиру, то со всем остальным Вы сами справитесь. Общий механизм работы такой. Вы обращаетесь в Банк, изучаете условия кредитования, Вам делают расчет Ваших платежей и расходов по кредиту. если все устраивает - не забудьте уточнить соответствует ли выбранная Вами квартира требованиям Банка. Если и тут все нориально - берете в Банке список документов, необходимых для принятия решения. Здесь, если, конечно, у Банка такой вариант предусмотрен, можно сначала принести документы по Вам для того, чтобы изначально было принято решение по платежеспособности и принципиально по Вашей кандидатуре. Ибо, если, например, вы соберете все доки, потратитесь на оценку, выписку из регпалаты и проч., а банк Вам откажет по "личной неприязни", то для подачи в другой банк оплаченные документы могут уже устареть или, например, Банк не устроит оценщик. Если такого варианта нет - несите сразу все. тут все будет зависеть исключительно от Вашего внимания, ничего сложного в сборе документов нет. Прочитайте список внимательно в Банке и сразу уточните все то, что Вам не совсем понятно. По факту принятия банком положительного решения Вы уже просто договариваетесь о дате подписания договора и схеме расчетов. Сотрудники Банка с этой частью Вам консультацией всегда помогут. Регистрируется сделка в юстиции, а не в Банке. В Банк Вы предоставите уже свидетельство с отметкой об обременении (наличии ипотеки в силу закона)и оттуда же в Банк после регистрации вернется закладная. Она будет храниться в Банке, предоставившем Вам кредит.
спасибо за все подробности,они мне обязательно пригодятся.
Но я неверно сформулировала свой вопрос (это видно по ответам). Ускорить, я имела ввиду получить сейчас (проработав 1 месяц), а не через 2 месяца, когда я сама могу в банке оформить кредит.
Можно посмотреть у других банков условия. Да и ,как я поняла из Ваших постов, Вы все-равно будете доход супруга учитывать? Или только с ним не проходите? Посмотрите, есть банки, которые в качестве созаемщиков с учетом совокупного дохода принимают других членов семьи. Или, как уже написали, пытайтесь с доходами по форме банка подавать. Если в Банке есть четкий риск-фактор по кол-ву месяцев за который принимается доход, то в любом случае риэлтор отменить его не сможет. Значит он также будет что-то химичить с подтверждением доходов...
Конечно нужно уточнять в конкретном банке, но если Вы возвращаетесь на свое прежнее рабочее место с тем же окладом и той же должностью, то можете не обращать внимания на стаж работы. Банк не будет учитывать этот перерыв.
сегодня позвонила еще раз в Дельту и мне предварительно одобрили. Теперь собираю доки и иду в субботу на встречу. Очень рада, что не придется к кому-то обращаться за помощью
Я сама брала в Дельте, оформили все очень быстро. Со справками 2 НДФЛ действительно плохо, что маленький срок. Но может быть, вы сможете сделать постоянную "серую" справку по форме банка?
Сколько по времени вам в дельте рассматривали? И в какое отделение подавали?
я же написала,что только в субботу иду на встречу и несу доки. А одобрение по телефону дали,предварительно
ааа, понятно! Ну это еще НИЧЕГО не значит. Я НЕ по телефону доки подавала зав.отделением банка, она все лично просматривала-просчитывала. Сказала, что сумма у меня не большая которую я прошу, доходов более чем хватает...короче, все будет ок, даже и переживать нечего! А в итоге одобрили ипотеку на 500тыр меньше чем нам нужно.... Ну разумеется никто причины не объясняет, да я даже и не узнавала, хотя было бы интересно это выяснить :). А вам по телефону "одобрили"...............это они просто вас "заполучили" в клиенты свои, чтоб вы точно к ним пришли со своими данными-доходами-справками (ну по типу как некоторые агентства недвижки размещают объявы о продаже "дешевых" квартир, а когда за такой квартирой к ним приходишь, то.....ну сами понимаете :)).
Удачи!!!!!!!