Налоги на доход от аренды квартиры
Каким образом платить налоги от сдачи квартиры, если договор не зарегестрирован в налоговой? Оформлять декларацию? И какие могут быть проблемы, если не платить
вообще ничего?
Anonymous написал(а): >> Оформлять декларацию?
да, оформлять, подавать, переписать на стенде реквизиты и заплатить НДФЛ.
И какие могут быть проблемы, если не платить
вообще ничего?-99%,что никаких.
Ну, как Вам сказать о проблемах? У меня были склочные квартиросъемщики, так они выяснили, какой собственности и сколько я имею, и грозили подать на меня заяву в соответствующие органы, что я, видимо, и остальное жильё сдаю, а налоги нигде не плачу. (Конфликт возник после окончания срока договора - сдаваемая квартира продавалась, а арендаторы не хотели съезжать, вот, таким образом пытались запугать). пришлось сходить и заплатить самостоятельно налог за год.
А Вы отчитывались перед арендаторами? У них были на руках расписки от Вас в получении денег?
Что мешало Вам сказать, что у Вас ВСЁ впорядке и Вы не обязаны отчитываться перед "дядей Васей-непоймикем"
налоги написал(а): >> таким образом пытались запугать. пришлось сходить и заплатить ..
эк Вы их за пояс заткнули.
какие доки были?Расписки в получении денег были?Больше ничем они не докажут.
Ещё можно открыть ИП и платить 6% + взносы в ПФР или купить патент (48 000р) + взносы в ПФР.
Патент интересен тем, кто сдаёт квартиру как минимум за 100 тыс.р.
Вероятность проблем с налоговой инспекцией при неуплате налогов с аренды квартиры напрямую зависит от того, кому Вы будете сдавать, как к этому отнесутся Ваши соседи, и насколько ретивый у Вас участковый
я же сказала, насколько ретивый у Вас участковый.
Если с повышенной бдительностью (к счастью, еще остались такие в свете последних событий), то и документы проверит, и с Вами неоднократно созвонится, и соседей опросит.
Вы же в вопросе не уточнили, собираетесь Вы сдавать целому аулу или требуете только граждан РФ :)
а мне кажется вероятность проблем зависит совсем не от этого, а как вы организовали с правовой точки зрения свою работу, и какие документы остаются у ваших жильцов после окончания ваших отношений...
ну а во вторых уже от того кто жил, какие отношения у вас с участковым (он тут совсем уж с боку припека) и т.д.
будем исходить из того, что другая сторона (арендаторы) тоже не полные идиоты, и буду брать документы, подтверждающие, что деньги были "уплОчены",
сейчас уже мало встретишь людей, которые сдают\снимают квартиры без элементарного договора аренды.
В любом случае, все зависит от того, как человек сам относится к своим взаимоотношениям с государством.
Риск проблем с налоговой есть, но низкий.
я не говорю про варианты "без договора"
лично я сдаю квартиру по договору который заканчивается 31 декабря. При заключении нового договора старый уничтожается. Если арендатор не отдает старый договор и расписки по нему, новый не заключается, это условие которое я оговариваю сразу.
В этом случае у меня есть возможность в зависимости от ситуации до 1 мая подать декларацию и заплатить налог, либо не делать этого.
Можно вообще делать договора не на год, а на полгода, таким образом максимум на что попадешь - налог с полугодовой платы.
И в этой ситуации мне и участковый далеко до лампочки, и все остальное из вашего списка второстепенно.
Переходящие же договора гораздо рискованнее с точки зрения последствий для арендодателей
и что? отксерить можно что угодно. Я вам с помощью ксерокса из договора где я вам должен сделаю копию договоры где вы мне должны :)