Ипотека или..?
Имеется частный дом, и участок земли в собственности ( муж), там прописаны муж, наш ребенок и бабушка мужа. Хотим реконструировать дом ( пристройка и второй этаж), смета есть на 1,5 млн. Хотим взять кредит на 1,5 млн, желательно ипотечный на 10 лет хотя бы. Доход мужа 75 тыс (ИП, по декларации). Есть еще квартира в которой живем (цена где-то 1 млн), но там никто не прописан. Ее планируем продать как только переедем в дом и частично погасить ипотеку. Я не могу понять - если ипотека то залогом будет что? дом? но в нем прописан ребенок в т.ч. Я звонила в сбер говорят приносите документы будем думать подходите ли вы под ипотеку. Да, еще у нас надеюсь в скором времени будет матер капитал, так что ипотека была бы кстати. У кого нибудь был опыт взятия долгосрочного кредита под стройку и может лучше обратиться в другой банк?
ИМХО Вам лучше искать вариант ипотечного кредита под залог имеющегося имущества. Ставки по ним ниже, чем по обычным потребам, правда чуть выше, чем по "классической" ипотеке. Но она ("классическая") у Вас и не получается: и дом, и квартира уже в Вашей собственности. Хитрые ходы с купить-продать приведут к удорожанию сделки. При этом под залог квартиры Вы не получите желаемую сумму (стоимость квартиры, как Вы пишите, ок.1 млн., а дисконт по такому виду кредита от 30 до 50 процентов в среднем, значит рассчитывать можно на 500-700 т.р.). Под залог дома будет получить сложнее, т.к. многие банки при таком виде кредитования требуют, чтобы в доме/квартире не были прописаны несовершеннолетние дети, т.к. при таком виде ипотеки (а она получается ипотекой в силу договора) выселить Заемщика из квартиры (в случае чего) при прописанных несовершеннолетних практически нереально. Но Некоторые идут, поэтому действительно, сходите в Сбер, пусть посмотрят и посчитают Вам. Потреб на такую сумму получить очень сложно + на 10 лет потребы не дают + по процентам большая переплата получится.
спасибо за разъяснение, да, хотелось бы взять под залог дома, т.к. квартиру хотим продать и погасить частично кредит, в принципе можно выписать ребенка ии прописать в квартиру где я прописана(мамина). Все равно наша квартира дешевая-в залог не пойдет, есть еще коммерческая недвижимость но там еще доки не оформлены чтоб ее под залог отдать. Вобщем пойду в Сбер расспрашивать что и как ...
Конечно, сходить и переговорить надо обязательно. Возможность выписать ребенка озвучьте им сразу. Удачи!
Банки неохотно выдают кредиты ИП. Подавайте документы сразу в несколько банков, чтобы было наверняка
не знала такую особенность... мы в принципе кредитовались много раз , история хорошая, все погашали досрочно но на такую сумму первый раз- в Пробизнесе , Моск индустриальном, Русфинансе- там где ранее брали таких схем нет либо меньшая сумма либо срок короткий. А куда советуете сунуться кроме сбера?