Договор на аренду гаража
Прошу помощи у юристов.
Ситуация следующая: арендуем гараж в подземном гаражном комплексе (Северное Чертаново). Последний договор был заключен с 1 июня 2009 по 1 июня 2010, в договоре указана цена эксплуатационных и коммунальных услуг - 2300р в месяц, никаких других статей расходов нет. В этом же договоре есть статья о том, что при изменении стоимости этих статей, ГУП ЭВАЖД (которая управляет гаражами) должна предупредить за 10 дней.
В июне 2010, как обычно, пришли за новым договором. Договора нет. Ездили еще три раза, вплоть до ноября - договора нет. Все это время мы продолжали оплачивать гараж по цене, указанной в договоре 2009-2010 гг.
17 декабря 2010 нам позвонили, что договор готов. Но, сами понимаете - новогодние праздники, каникулы. В общем, на прошлой неделе мы приехали за договором.
Нам выдали договор с 1 ЯНВАРЯ 2010 по 31 декабря 2010, в котором кроме эксплуатационных расходов есть также статья аренда. Общая стоимость в месяц получается 5700 руб. На наши возражения, что по 1 июня 2010 у нас действовал старый договор, сказали, что "не хотите - не подписывайте, но тогда вы потеряете место в гараже". Плюс в договоре прописаны пени, так что если посчитать все целиком, получается, что мы должны почти 70 тыс. рублей за прошедший год. Еще напрягает, что в новом договоре есть пункт, что ГУП ЭВАЖД может в одностороннем порядке изменять сумму платежей.
Договор с 1 января мотивируют тем, что в ноябре 2009 г. у гаражей сменился собственник - теперь это Правительство Москвы, хотя эти подземные гаражи являются неделимым имуществом домов (по этому поводу было заключение ФАС, но оформить гаражи в собственность домов через ТСЖ не успели - ТСЖ с помощью ГУП ЭВАЖД было признано незаконным).
Новый договор нам выдали на руки пока в двух экземплярах, подпись от ГУП ЭВАЖД и печать уже есть. Пока мы его не подпишем, заключать договор на 2011 год отказываются. Кроме договора, выдали еще уведомление о том, что с 1 марта 2011 года договор с нами считается расторгнутым (т.е. мы должны до 1 марта либо подписать этот грабительский договор, либо покинуть гараж).
Я в этой ситуации хочу простого - подписать новый договор с 1 июня 2010. Возможно ли это, и что нам нужно делать в этой ситуации? Заранее спасибо огромное всем ответившим.
я бы сказала, что в данном случае применима ст. 621 Гк.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Т.е. С 1.06 года вы продолжали пользоваться имущ-вом и уплачивали арендные платежи.
кроме того, мотивация тем, что сменился соб-к противоречит ст. 617 ГК. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
у вас тут наверное три варианта:
-принять условия.
-составлять претензию и пробовать решать путем переговоров.
-подавать иск в суд и пробовать признать тот договор до 1.06 возобновленным, т.к. возражений со стороны арендодателя не поступало.
Ну, п.1 мы всегда успеем использовать. А вот как бы им составить претензию? Мне имеет смысл ее отправить заказным письмом с уведомлением, или лично попробовать принести на подпись? Это должна быть именно претензия или какое-нибудь другое название (заявление и др.)?
Я им могу письменно объяснить, что они неправы, но не очень ясно, в какой форме и будет ли это иметь какую-либо юридическую силу. Что посоветуете?
Только Вы забыли упомянуть ст. 610 ГК
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если уж следовать букве закона, то уведомив за три месяца, (если иное не прописано в договоре)машину Автора выставят на улицу
да, точно, есть еще и 610 ст.
Звать не надо, сама приду C.B., а если считать, что договор до 1.06 пролангирован, и теперь они должны уведомить за три месяца о желании расторжения договора, либо об изменении его условий (как указано у автора за 10 дней). Т.е. я думаю, как бы избавить автора от начисленных пеней и не потерять место. У нее же остается п.1 621 ст. преимущественное право на заключение нового договора? А то, какой-то развод на деньги получается, они изменяют условия задним числом и начисляют пени.
А почему он не определен? В "старом" договоре явно указано - с 1 июня 2009 по 1 июня 2010. В новом тоже явно указаны даты 1 января 2010 и 31 декабря 2010.
1. Статья 610 ГК РФ тут совершенно не в кассу. Срок четко определен в договоре.
2. Машину выставят только по вступивш.в зак.силу судебному решению и только в рамках возбужденного исполнительного производства!!!
Истек. Я не спорю. Срок закончился и ни одна сторона не уведомила контрагента об ином и не подписан новый!
Если, автомобиль ( иное имущество ) находится в гараже, то автомобиль ( иное имущество ) может быть убрано не иначе как по судебному решению.
На основании вступившего в силу решения суда буд.выдан исполнительный лист взыскателю ( ГУП ЭВАЖД ). ГУП его имеет право предъявить в территориальный отдел ССП. исполнительное производство будет возбуждено в отношении должника ( бывшего арендатора гаража ) в пользу ( интересах ) взыскателя ( ГУП ЭВАЖД ). Требования исполнит.документа: Обязать ..... освободить такой то гараж от того то и т.д! Судебный пристав-исполнитель даст срок до 5 дней должнику для добровольного исполнения требований исполнительного документа. Если неимущественные треб.исп.документа могут быть исполненны не должником, то по истечении срока на добров.исполнение и неиспол.должником требований, СПИ организует исполнение самостоятельно со взысканием с должника расходов по совершению исполнителск.действий.
Вот только так и не иначе!
да, только если имущество "добровольно" покинет гараж, то "взыскатель" его обратно просто не пустит... и?
Вот таких и????! может быть много. Вариантов развития событий масса.
Вопрос простой-плати и ставь машинку!
Щас люди просто нагло занимают гараж. С какой стати их условия ГУП должен принимать?!
ну хотя бы потому что сторона пытается изменить существенные условия договора в одностороннем порядке задним числом... В данном случае о пени речи быть не может
Ну может быть. две стороны и каждый гнет свое). Это нормально!
Я очень хорошо знаю ГУП ЭВАЖД. Раньше ГУП обслуживал не только высотные дома в Москве, но и весь старый и новый Арбат!!!!
Сто лет в обед ГУПУ))) Принципы и методы работы там до сих пор с советского ( ключевые люди еще те)))старой закалки. Метод работы такой: Или ты восприним. наши условия или ты послан!!! Никакого диалога. Мир на условиях ГУПА или война ( суды и тд)!
Если вы так хорошо знаете методы работы ГУП ЭВАЖД, то с чего вы делаете выводы, что мы "нагло занимаем гараж"?
Мы, вообще-то, нагло платим за гараж, а о новой цене за ВЕСЬ прошедший год узнали неделю назад. Это нормально или это наглость с нашей стороны - платить по договору, подписанному официально ГУПом? По крайней мере до июня 2010 разногласий быть не должно - мы четко выполняли условия ГУПа.