Ипотечный кредит в валюте.
Сроком на 20 лет. Стоит ли брать? Сейчас это выгоднее рублевого, т.к. % ниже, но вдруг будут повышения курса? Наш доход к валюте не привязан, не пришлось бы платить намного больше, чем рассчитывали...
Кто брал такие кредиты, какие тут плюсы-минусы?
У нас ипотека уже 4 года в долларах. НО у нас и доход в долларах. Т.е даже при скачке курса мы ничего не потеряли. Но и не приобрели, потому как оставалось бы больше. Потому как платили и 42 тыс. на падающем баксе и 65 тыс. на пике курса. И сама сумма долга в рублях стала больше почти на миллион. Сейчас бакс падает. Я жду до 26, если такое произойдет, и иду рефинансировать кредит на рубли. При рублевых доходах брать в нашей стране долгосрочный валютный кредит считаю верхом идиотизма. И далеко ходить на надо, в пару лет назад так попало огромное количество людей.
а не подскажете, рефинансирование - это перевод кредита в рубли из валютного? А ставка - текущая по рублевому становится? А через сколько лет это возможно?
Рефинансирование кредита - это изменение его любых существенных условий: срока, валюты, суммы платежа, даты списания и т.п. Возможно в любой момент, если найдете новый банк либо уже имеющийся согласится. Ставка будет по текущим предложениям банка либо индивидуально, если Вы старый заемщик с хорошей историей.
А вы не знаете, изменение валюты кредита в любой момент времени можно сделать? Например, если курс сильно вырастет, то сразу после этого изменят?
Не факт, что банк согласится. И изменят, если найдете желающего, пересчитав ВЕСЬ долг по новому курсу. А то и не по ЦБ, а по своему типа внутреннему, как было в 2008 году. Итого у вас тело кредита в рублях станет, например, на миллион больше, чем вы его брали. И ежемесячный платеж тоже станет больше, учитывая, что ставка в рублях будет выше.
В 2007 году взяли долларовую ипотеку. Раньше это было 34 тыс руб, теперь 40 тыс руб. Мало приятно. Но % был ниже по долларовому кредиту, чем по рублевому. В сумме по итогам 15 лет получалась разница в 18 000 долларов. Но курсовая разница эту выгоду съедает. Поэтому одно к одному.К тому же, в нашем государстве предсказать, что будет завтра с рублем и валютой невозможно, так что как повезет.
Плюсанусь, тоже долларовый кредит. В кризис просчитывали вариант рефинансировния кредита- очень невыгодно получалось + нам бы не дали, так как новостройка и не было ещё свидетельства о собственности.
Если у Вас доход не привязан к доллару, не нужно брать кредит долларовый.
Спасибо за ответы. Кстати, посмотрела курс валют по годам по доллару и евро.
2008 год - 45 евро, 36 - доллар
2009 - 40 и 30
2010 - 40 и 30
Раз такая стабильность 2 года - движухе скоро быть.
А так как скоро выборы - движуха может быть и в сторону увеличения курса.
Посчитали разницу - в краткосрочном периоде на небольшую сумму перплата с учетом разницы процента выходит всего 1800 руб. в месяц. А в долгосрочной рискованно из-за увеличения стоимости. Зато будет легче отдать досрочно, если из-за курса тело кредита не увеличится.
Так что, скупой платит дважды.
В общем, берем в рублях. Спасибо за ответы)))