Вопрос юристам!
Подскажите, пожалуйста!
В 2005году я вышла замуж. У мужа на тот момент была муниц.квартира. Через год после свадьбы он ее приватизировал на себя одного. Я там не прописана и не являюсь собственником. Муж один собственник.
В случае дележа имущества я имею право на половину этой квартиры или нет?
Спасибо!
Пожалуйста, объясните, почему?!
Нужно мужу это аргументировать...
Он считает, что раз мы на момент приватизации состояли в браке, то это нажитое имущество и делится пополам.
Потому что совместной собственностью супругов является имущество, полученное по возмездным сделкам, приватизация таковой не является, это как бы "подарок", безвозмездная передача недвижимости в собственность от государства.
Приватизация это бесплатно, ну как будто государство подарило, а все полученное по безвозмездным сделкам (дарение, наследство, приватизация) не является совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит
мужу подарите на 8 Марта книжку "Семейный Кодекс" с закладочками на 34 и 36 статьях. http://www.info-law.ru/kodeks/4/963/
А можно сразу еще вопрос! Что нам нужно сделать с юридической точки зрения, чтобы квартира мужа стала нашей общей собственностью?
Можно спрошу не много не по теме? А как можно подарить пол квартиры, если доля не выделена? Т.е. получается, что обект не определен? Что именно будет подарено? Пол кухни или целая и т.п.
ерунда все это. в неделимом обьекте ничего выделено быть не может. Максимум что может быть - определен порядок пользования, да и то это определение действует только для того кто его определял, при смене собственника теряет силу
вы когда 50% акций своего предприятия хотите комуто подарить, тоже будете станки делить, цеха в разные цвета красить?
Подробный вопрос:
Наша квартира приватизирована в общую совместную собственность на трех человек - на меня, мужа и сына. Кроме нас, в квартире никто не прописан. Сын уже совершеннолетний. Мы с мужем хотим подарить свои доли в квартире сыну. Как это сделать? Какие документы надо предоставить на сделку?
НАШ ОТВЕТ: Сейчас квартира вам принадлежит на праве общей совместной собственности. То есть без определения доли каждого в праве собственности на эту квартиру. Поэтому, прежде чем подарить ваши доли сыну, их сначала надо выделить.
Вам необходимо заключить договор между собственниками об определении долей в праве общей собственности. Суть этого договора в том, что вы договариваетесь определить за каждым из собственников по 1/3 доли в праве общей собственности. После этого квартира будет вам принадлежать уже на праве общей долевой собственности.
Для заключения такого договора требуются правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности), справка из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире лицах (чтобы убедиться, что в ней не зарегистрированы несовершеннолетние лица и их права не нарушаются), ваши паспорта и идентификационные коды.
Этот договор будет являться неотъемлемой частью вашего правоустанавливающего документа, и его необходимо будет зарегистрировать в БТИ. Теперь в Реестре прав собственности на недвижимое имущество за каждым из членов вашей семьи будет зарегистрировано по 1/3 доли в праве на вашу квартиру. После этого каждый собственник сможет распоряжаться своей долей. А это значит, что вы с мужем будете иметь право подарить свои доли сыну.
Для заключения договора дарения ваших долей сыну необходимо предоставить нотариусу правоустанавливающий документ на квартиру вместе с договором об определении долей, справку БТИ для дарения этих долей, справку из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире лицах, ваши паспорта и идентификационные коды.
Существует также практика оформления одним договором двух действий: выделения долей и последующее их дарение. На мой взгляд, это не совсем корректно, так как процедура выделения долей должна пройти регистрацию в БТИ, где за каждым собственником будет закреплен размер его доли и рассчитана ее стоимость для отчуждения. Поэтому я рекомендую оформить ваши действия двумя отдельными договорами.
по материалам "Недвижимость в движении"
вы бы сразу сказали что совместная собственность имеется в виду. я совсем на другой вопрос отвечал, думал что под "невыделенной долей" вы имели в виду что нет демаркационной линии где свое а где чужое...
имхо не надо в вашем случае выделять ничего
в данном случае одна сторона договора - отец и мать одновременно являющиеся собственниками, а второй - их ребенок.
имхо так.
по крайней мере я видел такие договора несколько лет назад и не представляю, чему они могут противоречить сегодня
совместную собственность никто не отменял
мне вот эта фраза непонятна
"Поэтому, прежде чем подарить ваши доли сыну, их сначала надо выделить. "
Почему "поэтому"???
договор дарения у нотариуса составлять не обязательно, он пишется в простой письменной форме и нотариального заверения не требует, Вы его после написания просто регистрируете в регистрационной службе (с приложением требуемых при регистрации документов). К нотариусу люди бегут просто при мыслях, что так типа надежнее, однако это заблуждение, т.к. договор дарения можно составить и без нотариуса.
Не все. Это жуткая волокита месяца на 3-4.
Поспрашайте, может, брачный договор?
что брачный договор? Откуда три-четыре месяца? Собрать справки пара недель, отдать договор на регистрацию ну еще путь неделя, и получить готовые доки, если самим бегать не хочется можно обратиться в фирму, тысяч 10-15 и все удовольствие. Брачный договор регулирует режим собственности приобретенной в браке...
