Помогите: арендатор не платит
Договор аренды на квартиру заключен на год. Прошло пять месяцев. Страховой депозит есть. Каждый месяц жильцы динамили по неделе-две. Мужу их было жалко (маленькие дети), шел навстречу, ждал денег. Сейчас они говорят, что больше платить не будут и съедут через месяц, за который платить не собираются (ни за квартиру, ни за свет, ни за ущерб), т.к., мол, в счет страхового депозита. У нас в договоре указано, что договор прекращает свое действие, если одна сторона без претензии к другой стороне не вносит авансовый платеж. По договору дается 10 дней на исполнение обязательств (оплатить аренду).
Квартиру за это время "убили". На переговоры идти не хотят. Уезжать тоже.
Я так понимаю, что не факт, что они уедут через месяц (видимо, так и планировали заранее: снять на полгода, потом спокойно летом уехать). Пока не пройдет год, ни один мент нам не помощник: с договором на руках все вопросы к судье ((.
Но у меня тоже двое малышей (3 и 1,5), старая свекровь (хотели сделать ей платную операцию на глаза, боялись рисковать в бесплатной медицине), думали подремонтируем дачу ((. Сдали свою побольше, сняли поменьше. Разницу копили. Как обычно.
Если они не уезжают, то нам деваться некуда: надо и квартиру снимать, и что-то есть, ну, и т.д.
Подозреваю, что ситуация распространенная. Как-то из нее люди выходят.
Какие есть еще варианты, кроме суда и бандитов (ни того, ни другого не хочется: первого из-за бесперспективности и тягомотности, второго - из-за отвратительности и страха)?
Как еще можно убедить людей, не желающих даже говорить, выполнить условия договора?
вы убрали из возможности выбора и законный способ их убрать из квартиры, и силовой (именно так я расшифровываю "бандитов")
остается только их загипнотизировать :)
реально, на мой взгляд, выход один - ловить их на открытой двери, "заходить" в квартиру с парой крепких мужчин, ну а дальше менять замок, всех выпускать, никого не впускать, создавать жильцам невыносимые условия существования, обьясняя им что не захотят выехать добровольно, собрав вещи в течение суток, выйдут из квартиры под баллон черемухи или дымовую шашку...
Было бы весело, если бы не было так грустно...
В связи с маленькими детьми в квартире всегда кто-то есть: муж-жена-няня-мама. Дверь не открывают, в квартиру не пускают. Сегодня вошли с милицией, т.к. забеспокоились: а не притон ли террористов ))? Да, нет, просто помойка.
Предупредили, что нам самим не на что снимать другую квартиру, придется обратно переезжать - смеются в глаза, мол, и не надейтесь, пока не съедем, вас сюда не пустим.
я все это понял, потому и сказал сразу - "ловить на открытой двери"
раз зашли в квартиру, там надо было и оставаться.
менять замок, всех выпускать , никого не впускать, создавать невыносимые условия... впрочем, что это я повторяюсь...
Спасибо, я поняла. Это вариант.
А можно, "если не платят - отключим газ"? В смысле свет? Можно ли попросить мосэнерго "перерезать провода"? Ведь это услуга компании, от которой мы можем отказаться. Верно? Читала у них на сайте, что подключить обратно стоит 1200-1900. Фигня, по сравнению со всем остальным)).
Способы убеждения приводите участкового в качестве средства убеждения, заявляйте о незаконном занятии вашей жилплощади посторонними людьми, обращайтесь в суд, если у вас есть данные о месте факт проживания арендаторов. Приводите представителя ЖЭКа в качестве свидетеля и составляйте акт о нанесении вашему имущества ущерба в виде "убитой" квартиры. Есть ли у вас документы, подтверждающие факт оплаты аредаторами, расписка иди акт, что покрывает депозит. Хотя если честно ситуация у вас более чем странная, недопустимое попустительство, извините.
участковый , если не дурак, бегом побежит подальше.
чтобы привести представителя жэка (кроме того чтобы он пошел) надо чтобы вас еще пустили в квартиру :)
да и что зафиксирует такой представитель?
Милицию сегодня вызывали, чтобы войти в квартиру, куда они нас не пускают, хотя по договору сказано, что имеем право раз в месяц. Менты сказали, что нам не помощники, т.к. пока у них на руках незаконченный договор аренды, все вопросы через суд.
Почему ситуация кажется Вам "более чем странной"? Люди платили, с геморроем, но платили. Дети маленькие. Все мы люди, не звери все-таки. Хотели по-хорошему. Надо было их сразу выгонять? Конечно, с таким количеством маленьких детей, я бы ни в жизнь не сдала, но муж сжалился и повелся (((. Но об упавших волосах не плачут. Сейчас-то что делать?
На ментов реагировали спокойно. Говорю, приеду с вещами через 3 дня - смеются, нет, говорят, не пустим. Что мне дверь выламывать? Морду им бить? Сама не смогу. Муж не по этой части. Друзья тоже не подпишутся.
Из жека не могу никого позвать - не пускают.
Ни один участковый не пойдет на то, чтобы решать ваши проблемы с жильцами - все только через суд. У меня была такая ситуация - свекровь сдала квартиру, я живу в другом городе, она деньги присылает регулярно. Потом проговорилась, что жильцы задерживают оплату. Когда я из нее вытрясла подробности - пришла в ужас, она по сути содержала их за свой счет почти год! Жалко было. А мне деньги присылала, на себе экономя... ужас..
Пришлось мне ехать из Москвы на Урал, чтобы разбираться. Так жильцы встали в позу - вы ничего не сделаете, никуда мы не съедем - пока зима, будем жить тут...
Я к участковому, а он - только через суд. А я на три дня приехала. В общем, с мужем сыграли роль доброго и злого (я была злой) кроме как напугать, ничего не осталось - на следующий день, пришли, а их и след простыл, денег, конечно не заплатили, квартиру убили в хлам! Но со свекровью я ничего поделать не могу - она обладает талантом подбирать именно таких жильцов :(
нас, в отличие от вас в квартиру впустили, права свои они знали лучше, чем мы свои. Мы, конечно, их напугали милицией, а они отчего-то не напугались. Тогда я сказала, очень спокойно, что это у них свои правила, а у нас, у москвичей свои - просто была жуткой стервой. Не знала, что во мне такая актриса пропадает! Собрала все пугалки в кучу, нащупала слабые места - отсутствие прописки ( за это отдельное спасибо свекрови, она у них документы не смотрела!), проблемы с "серьезными людьми", это случайно узнала от соседки, у нее дочка работала в компании с этим мужиком и он чего-то там напорол, подробностей не знала, но так, на ощупь импровизировала. Муж с ними ласково так, тоже жалко их стало, а мне пришлось собрать весь лексикон моей деревенской бабушки и ее же напор, сработало! :) Мне свекровь жалко.
Что конкретно сработало - не могу сказать, мы были в отчаянии, бывший муж свекрови не помощник, ни рыба ни мясо, поэтому рада, что все вот так разрешилось, но на всякий случай подготовили документы для суда -за день провернули все, дело было перед новым годом, но все хорошо, что хорошо заканчивается, хотя долг, который за ними остался - просто космический, кроме расписки на руках ничего не осталось, но это наука на будущее.
Ну, если можно так сказать, то Вам повезло! В смысле, что хотя бы уехали сразу после Вашего конфликта. Получается, как обычно - "против лома нет приема окромя другого лома".
Вот-вот, "стою на берегу и думаю: плыть (в этом дерьме) или не плыть"... А по поводу "веерных отключений" что скажете?
попробуйте но имхо это малореально...
надо быть внутри квартиры, что бы из статуса "убитая квартира" она не превратилась в стадию "звездец какая убитая"... или того хуже. Например, если война пойдет по настоящему, ваши жильцы могут специально залить квартиру и всех кто под ней, и платить придется вам... с призрачными шансами взыскать потом с жильцов в судебном порядке регрессом хоть чтото...
так что без группы захвата никак, имхо :(
лучше всегда настроиться на худшее :)
ловите их на открытии двери (лучше всего когда мужик на работе), меняете замок, запираете дверь, с собой сухпай на три дня и на крайний случай баллон со слезоточивым газом и противогаз, если придется кардинально решать проблему...
ну и почитать заранее ук, упк, гпк ...
У нас похожая ситуевина, тоже наверно воевать придеться. Вот и думаю неужели придется мужа со товарищи на верную смерть посылать?)) А вдруг наша тетенька обвинит его в сексуальном насилии? Чего делать, куды бечь?
Взять с собой паспорт и новый замок, не откроют дверь вызвать слесаря, показать паспорт - попросить вскрыть дверь и сразу поменять замок зайти в квартиру включить музыку и не выключать, до 23.00 - из квартиры не уходить. Можете сменить гнев на милость только, если заплатят, все что должны и сверху за ущерб, только не сдаваться.
Народ, а какие-нибудь еще варианты есть, кроме суда и силы? Я понимаю, что хочу и рыбку съесть, и на трамвае покататься, но если можно как-то не мараться, не бодаться с ними в квартире, а решить по-другому и быстро, то я хотела бы попробовать.
Подскажите, плиз.
Есть еще вариант договориться, но он подходит только для вменяемых людей, Ваши арендаторы к таковым не относятся, увы.
Да, к сожалению, ведут себя как дворовая шпана: хамят, орут, пальцы гнут. Говорить невозможно.
В страшном сне представить не могла, что народ может взять и просто не выезжать. И не платить. И хамить. И угрожать.
Получается, что в нашей стране нет никаких законных способов сразу и быстро решить проблему, а не ждать суда полгода-год (((.
Вы видно мягкотелые с мужем,зайти в квартиру и вытолкать их взашей,кидая вслед вещи.Пусть жалуются.
Можно и статью получить - Самоуправство! Заключили договор ( письменный или нет ) -все! Будте любезны -все вопросы в правовом поле - в суд!!!
А те -видать не глупые))) все понимают хорошо ( арендаторы ). Нашли фантиков)).
Договор нарушили,деньги не платят,мы бы таких сразу выставили в три шеи и шмотья с балкона скинули,пусть на нас в суд подают и участковому жалуются с милицией,интересно будет посмотреть на этот концерт.Хамье нужно немедленно на место ставить,автор малохольная,в этом причина.
Да можно и так-собственно поступить! Но!!! на кого нарвешся ! Автор -просто осторожный и видимо порядочный человек!!!
Зато сдала исключительно непорядочным,читайте первый пост,автор откладывала деньги на операцию свекрови,снимая меньшую квартиру.Таких борзых надо поучить.Желаю успехов.
Да, наверно, малахольная. Морду бить не умею, когда матом ругаюсь склонения-спряжения путаю.
Не поверите - и друзья, блин, такие же: никто не соглашается с мужем в квартиру ввалиться и окопаться.
Вот такие мы уроды, и дети наши такие же будут: хамить вряд ли научаться...
Я не говорю, что так хорошо, а по-другому плохо. Вы умеете выстаивать против наглости, и я Вам завидую.
Если вы такие неиспорченные, предлагаю оставить все как есть,пусть поживут год-два пока не встанут на ноги.А еще добрее и человечнее подарить им квартиру и мараться.
под вечер приезжайте, срежьте нахрен дверь входную. чтобы совсем не было, дальше по обстоятельствам, а то может повторить несколько раз придется, вам за это ничего не будет а у них шмотье там, дети и т.д. ...
Значит, картина получается такая: или договариваться, или в суд, или придти в квартиру и устроить им невыносимую жизнь...
Спасибо, дамы и господа, я все поняла - все-таки не вляпаться не получится. А жаль...
