Раздел долей в квартире.
Здравствуйте. Буду очень благодарна, если кто-то прояснит ситуацию.
Есть однокомнатная квартира, приватизированная в 1993 году на бабушку и дедушку. В договоре приватизации дословно написано, что квартира в СОВМЕСТНОЙ собственности.
Бабушка написала завещание, естественно, только на 1/2 долю квартиры. Теперь она умерла, и нотариус не хочет принимать такой договор, т.к. там доли с дедом не разделены, и требует их делить в суде. Для этого нужна доверенность от деда.
Вопрос. Почему нотариус составила такое завещание без раздела долей?
Законны ли действия нотариуса сейчас?
Вы уже открыли наследственное дело у этого нотариуса. К сожалению, если нотариус не выдает свидетельство, то только суд. НА практике уже давно нотариусы в таких случаях составляют соглашение об опредеелении долей между наследником и вторым собственником - дедом и выдают свидетелсьтво о праве на наследство на долю. У вас не Москва?
Вы уточните у нотариуса, если дедушка придет, то сможет ли вам нотариус сделать это без суда. Если нет, можете просить письменный отказ.
После этого два варианта - обжаловать отказ нотариуса или определить доли. НО лучше сразу в суде определить доли и признать право собственности на долю, чтобы потом уже к этому нотариусу не обращаться. ТАк как заявление на нотариуса может ничего не дать.
Спасибо. Мы не в Москве, дело открыли, да. Проблема в том, что у дедушки возраст недееспособный - более 90 лет, сам он придти никуда не может, отказ от своей обязательной доли он уже написал, вызывали нотариуса.
Задала вопрос на юр.сайте, вот что ответили:
"Согласно закону (ст. 3.1. Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"), если один из участников совместной собственности умирает, то доли признаются равными. То есть, у дедушки и у бабушки по 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру."
Т.е. я могу ссылаться на этот Закон, чтобы не обращаться в суд или нет? Вот что непонятно. Или в суд придется обращаться по-любому?
Вы можете и на ст. 254 ГК РФ ссылаться, но без дедушки тут не обойтись. Я же вам написала, что соглашение между дедушкой и наследником!
Нет возможности, то только в суд.
Если нотариус даже при визите дедушки отказывает, то только в суд.
ИЛи ничего не делаете и не оформляете. Можно и после смерти дедушки оформить