Сбер отказал в ипотеке, в каком направлении стоит дальше двигаться?
Вот собственно и вопрос. Под направлением имеются в виду банки. Исходные данные: глава семейства с серой зарплатой, жена работает неофициально (т.е. доходы подтвердить не может), есть ребенок.
На самом деле много банков,где учитывают серый доход.(Абсолют,Дельта и т.д) Если есть возможность обратитесь к ипотечному брокеру,он вам подскажет и сделает то что надо,берет на сколько я знаю только при положительном результате.
Сбер любит белые зарплаты, серые может учесть, но только как приложение к белой.
Посмотрите Росбанк и Абсолют. Там сможете пройти по серой зарплате.
Вы знаете, мы раз 10 спрашивали, нужна ли еще справка НДФЛ2 помимо справки по форме банка. Нам сказали, что нет, поэтому подали как и сказали. Еще знать причину, по которой отказали, чтобы учесть ее в других банках и не наступить на те же грабли.
Причины отказа другого банка вам ничего не дадут, т.к. разные банки могут отказать по разным причинам.
Кстати, в каком отделении Сбербанка вам отказали? Может быть имеет смысл подать в другое отделение Сбера
( у них государство в государстве)
На Кантемировской в ТЦ. Я думала у них единая база.
Блин, муж поехал уточнить. Отказ 100% (интересно, когда бы они сами соизволили нам об этом сообщить?!), документы отдали только его. За моими мне надо тащиться самой. Обслуживание, етить их мать!
по 2-НДФЛ 33т.р., серый 75 (мужа) и 15 (моего без подтверждения), НО мужу на работе могут написать 90 в справке по форме банка и подтвердить.
Вот взбаламутили меня, жили спокойно, снимали... а теперь мозг ломаю: цены растут, копить не вариант, работу новую найти не могу (полгода с ребенком на больничных, но деньги получаю ежемесячно). Плюс к этому доп. ежемесячный доход 5 тыщ (без подтверждения) и куча других доходов, но уже не таких постоянных.
Проблем не вижу,сходите в другой банк,дадут Вам не переживайте,Нам в 2 ух банках отказали ,в 3 дали,эту погасили практически,сейчас снова будем искать банк.зайдите на сайт банки ру,там тоже много информации,посмотрите банк дельта думаю там у вас все получиться
Спасибо за ответы! В Сбере подкупил маленький первоначальный взнос (как молодой семье всего 10%). В других от 15% первоначальный. Мы наскребли за несколько месяцев 10%, вот теперь еще подкопим и дальше долбить эту стену будем.
Кто-нибудь с ВТБ24 связывался (у них тоже маленький первоначальны), стоит туда обращаться или нет?
Мы в ВТБ год назад взяли ипотеку. В нашей семье один муж работает, ЗП белая, и 2 иждивенца. Нам дали только 2000 000 на 15лет (перв.взнос 30 проц был)((((((
комиссии у них немаленькие, а так проблем не было больше.
У вашего супруга разрыв большой между серой и белой зарплатой. Можете, конечно, и в ВТБ попробовать, но в ВТБ тоже белый доход любят, могут не пропустить.
Подкопите еще 5 %, от 15 % первоначального взноса есть неплохие предложения
Или может быть снизить немного требования к квартире?
Снизить требования уже некуда :( Итак хрущебы смотрели, но пригодные для жилья. После бомжей даже не рассматриваем, потому что по цене не на много дешевле, а где-то и также, но на ремонте там точно разоришься, чтобы эту вонь убрать и опять же надо где-то жить на время ремонта.
Начали конечно выбор с новостроек, но опять все упирается в то, что надо сразу переехать, чтобы не снимать. И риски большие, что на долгострой нарвемся, поэтому остановились на вторичке.
На какие коммерческие банки можно обратить внимание? Помимо первоначального взноса на какие расходы следует еще рассчитывать?
На данный момент имеем 400 т.р. Есть еще возможность занять 100 т.р.
Рассчитывали на стоимость жилья не больше 3.3 млн.
Еще не пробовали. Пока пытаюсь разобраться. Помимо первоначального взноса, надо знать на сколько еще рассчитывать. Разобраться во всех комиссиях и т.п. Со сбером мне это проще казалось, вот и подали. Еще бы понять в чем плюсы и минусы фиксированной и переменной процентных ставок. Как говориться, от выбора голова идет кругом. :)
По фиксированной ставке вы будете платить одну и ту же сумму в течение всего срока кредита равными платежами.
Переменная ставка устанавливается на дату подписания соглашения о заеме, а затем меняется в соответствии с финансовыми индексами (Libor или Mosprime)
Если вы не хотите рисковать, выбирайте фиксированный процент.
Если вы хорошо разбираетесь в экономических индексах выбирайте переменную ставку.
Если вы смотрите базу квартир на их сайте, то спешу разочаровать. У них обновляется информация раз в месяц. Поэтому, скорее всего, либо цена не соответствует, либо квартиры такой уже нет.
При покупке квартиры у банка в залоге риски такие же, как и при покупке у физлица. С риэлтором вам быть или без него - решать вам.
Я-нежный поклонник Дельты :) и рекомендую именно этот банк. Проценты-нормальные, бюрократизма мало, все дела решают оперативно.
Какие затраты еще нас ждут: комиссии и т.п.?
Будет ли плюсом, если я задолбаю своих работодателей и они оформят меня официально, правда опять на серую зарплату (белая часть будет не больше 6 тыщ.)?
Расходы заемщика при ипотеке, можно условно разделить на три части:
•Это комиссии банков: те деньги, которые заемщик платит непосредственно банку. Они зависят от конкретного банка и конкретной программы кредитования.
•Это расходы, которые не зависят от банков: например, государственная регистрация сделок: которая необходима не зависимо от того в кредит покупается недвижимость или за «живые деньги».
•Это услуги сторонних организаций: страховой, оценочной компании, ипотечных брокеров, и других.
Формально, банк не имеет отношения к тем деньгам, которые заемщик платит за услуги этих организаций. Но обращаться в них и оплачивать их услуги заемщику приходится.
Работодателя клевать имеет смысл. Вы предоставите маленький белый доход + серый доход. Во многих банках условием является обязательное предоставление 2-НДФЛ на любую сумму.
Так если я только устроюсь, справку мне же не дадут, только через полгода?
Мужу на работе только по форме банка готовы дать. :(
Комиссия за выдачу кредита, комиссия за каждую досрочку (2000), штраф, если отказываетесь от досрочки, все справки платные (для налогового вычета, мат. капитала и пр. - порядка 500 руб за каждую.), платное обновление графика платежей после досрочки, платное составление договора купли-продажи (нам объявили 5000), обязательное страхование титула, даже если квартира вторичка в собственности предыдущего хозяина более 3х лет.
Если хотите, могу выслать рыбу кредитного договора их, где все нюансы прописаны. Мы читали и сползали под стол... При обещанной ставке ниже всех, предлагаемых нынче на рынке, эффективная ставка получилась под 14%. В итоге взяли в Уралсибе, без всех вышеописанных комиссий.
я брала в уралсибе, но у нас там зарплатный проект. белая зп небольшая, писала справки на серую
дали быстро
Это во всех коммерческих банках так или только в этом? Кроме Уралсиба есть еще банки, в которых рассматривается серый доход, но вот без таких подводных камней?
Думаю, что надо будет подать в несколько банков (штук 5), чтобы увеличить вероятность :)
Мы обращались, помимо Дельты только в Сбербанк, банк, где работает мой муж и Уралсиб. Нигде больше никаких комиссий с нас не просили.
Из всех банков одобрение легче всего было получить от Дельты. Возможно, это было связано с тем, что была какая-то связь между кредитным менеджером банка и нашей риэлторшей из Инкома. По крайней мере было похоже на то, что риэлтор была ооочень сильно заинтересована, чтобы кредит мы взяли в Дельте. Поэтому Дельта и оценку обещала сделать чуть не за сутки, и комитет пройти еще за сутки и сделку провести в самое ближайшее время... Еще и с детьми могли посидеть, пока мы в переговорной и в депозитарии будем :-)) Правда сильно кривили лицо, когда узнали, что мы сделали оценку в компании, контакты которой взяли на сайте АИЖК, а не там, где Дельта просила.. И страховую сильно навязывали... выбора не давали совсем.
Прочитав рыбу кредитного договора, мы от идеи брать кредить в Дельте отказались :-)
Насчет камней в Сбере не знаю, у нас там было только предварительное согласие и объявлена высокая ставка... Банк мужа не называю даже, т.к. он с физиками не работает...
В Уралсибе подводных камней мы не увидели... разве что только на сделке узнали, что при досрочке можно сократить только срок платежа, но не размер ежемесячной выплаты. Размер выплаты можно согласовать, конечно, но при этом уплатить 0,5% от оставшейся суммы, что совсем не выгодно.
Можно сэкономить продавцу на комиссии за проверку наличных денег, положив предварительно всю сумму на счет в Уралсибе и при продавце сняв со счета (а вот если перевести деньги из другого банка, то тогда будешь платить комиссию за обналичку).
Страховая Уралсиб, которую мы выбрали отдельно от банка, предложила самую низкую цену (параллельно мы запрашивали одобрение от Росно, вышло дороже). А вот Дельтакредит просил еще помимо титула, страховать обоих супругов... в Уралсибе же страховался только муж - тоже экономия...
Ну и чем в итоге завлек Уралсиб - дал скидку по 0,5% на каждого ребенка, ставка вообще низкая получилась... Причём 0,5% мы получили бы, даже если бы у нас было 7 детей, а не 2 :-)
Выше уже были написаны коммерческие банки, которые рассмотрят серую зарплату (Абсолют, Росбанк, еще можно Возрождение).
Подавайте одновременно документы сразу в несколько. Абсолют рассматривает быстро. Росбанк рассмотрит вообще без 2-НДФЛ.
Про Райффайзен может тоже кто-нибудь поделится впечатлениями? Пожалуйста :)
Райф любит белый доход и тот будет кропотливо проверять. Лучше всего там одобряться зарплатным клиентам
Спасибо всем за ответы. Думаю, надо пока нам поубавить пыл, направить свою энергию на зарабатывание и накопления (исходные данные действительно не очень хорошие для кредита с точки зрения банка), а там жизнь может и изменится в лучшую сторону (в плане белезны зарплаты, а может случится чудо и лопнет мыльный пузырь с ценами (мячты :D)).
Сестра мужа говорит, что для кредита нам необходимы 15 т.р. белыми на каждого плюс деньги на погашение кредита. Это тогда совсем ой.