Договор ренты или дарение?
Добрый день. Ситуация такая - муж тёти (уже умершей) хочет передать племяннику квартиру. Отношения доверительные, дяде всё равно, каким образом оформлять передачу квартиры. Но юрист, которая занималась продажей другой дядиной квартиры, почему-то посоветовала нам оформлять договор ренты.
Как лучше поступить?
И ещё вопрос, со сделки надо будет платить налоги (т.к. не родственники), нужна ли будет оценка квартиры и какая?
дарственная. Ренту ушлые бабки-дедки оспаривают часто. А с дарственной- это крайне сложно, на грани с невозможно.
Спасибо, дядя вроде не ушлый, но кто знает :) Нас в данной ситуации интересует ещё и как минимизировать налоги.
Не могу разобраться, надо ли платить какие-то налоги за полученную квартиру в случае оформления договора ренты (в случае дарения это, если не ошибаюсь, 13% от оценочной стоимости БТИ).
Нашла вот это в письме Минфина от 2009г.:
"Таким образом, правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.
Из вышеизложенного следует, что договор ренты – это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход". если не рассматривается как его доход - значит и налогами не облагается наверное?
вам шашечки или ехать?
вам лично выгоднее чтобы муж получил квартиру в качестве ренты , тогда эта сделка будет возмездной и квартира попадет в перечень совместно нажитого имущества
вашему мужу выгоднее получить квартиру в дар, тогда она будет личной собственностью
налог с цены бти грозит только при нотариальном оформлении. если дарение будете делать в простой письменной форме, никто не может вам помешать поставит цену имущества "1 рубль"и заплатить 13 копеек налога.
Вы что выберете и в чем будете убеждать мужа, интересно :)
Отто, я Вас обожаю :)
Нотариальное оформление будет однозначно, чтобы потом не было никаких взаимных претензий.
Я бы, чтоб не париться с рентой (это же мы официально должны перечислять деньги, дядя с них должен платить налог, как я поняла и т.п.), выбрала бы дарение мужу. Ибо совместно нажитого и так хватает :)
Разъясните мне пожалуйста ещё раз про налоги, при оформлении договора ренты мы заплатим те же 13% налога? Или нет?
АПД: и вообще я их пыталась убедить просто напросто завещать квартиру, т.к. пользоваться мы ей не будем (дядя там как проживал, так и будет проживать, и как мы ему помогали много лет, так и будем помогать). Но упёрся и всё тут, хочу передать при жизни и точка... Характер огого какой...
дядя совершенно прав. потому что после его смерти никто не сможет ничего сделать, если появится неожиданный для вас наследник с нотариально заверенным завещанием дяди вашего мужа, подписанным рукоприкладчиком , потому что "дядя ушиб палец на правой руке". все лучше делать при жизни
насчет нотариуса у вас помоему какие то иллюзии.
отсутствия претензий он ни разу не гарантирует.
просто сложнее доказывать что человек не подписывал документ. договор дарения в простой письменной форме будет столь же законен и легитимен как и нотариально заверенный, тем более дяде надо будет либо лично явиться в регистрационную службу для сдачи его на регистрацию, либо дать нотариальную доверенность, таким образом утверждать что "я не я , ничего не знаю, не помню и не подписывал" будет нелегко.
Если вы думаете что нотариус както подтверждает дееспособность, то это ошибка.
Да, при ренте налога не будет. это же сплошные убытки :)
Если дядя соглашается, то надежнее оформить дарственную даже не смотря на то, что придется заплатить налог. Рента может быть легко расторгнута даже после многолетнего добросовестного её исполнения. В силу возрастных особенностей пожилые люди иногда начинают путать черное с белым, особенно если находятся желающие им в этом помочь. Д-р ренты требует обязательной нотариальной формы. Если решитесь все же на ренту (чего я очень не советую), то обязательно сохраняйте все подтверждения исполнения.
ренту более менее легко оспорить только с обслуживанием, если в договоре выплаты 100 рублей в месяц, и они выплачиваются, то хрен расторгнешь
Всякое бывает. Когда я судилась по ренте (мои родители имели неосторожность заключить такой д-р с дальней родственницей, которая через 8 лет его добросовестного исполнения в возрасте 92 лет "нашла" племянников и "пошла" расторгать этот д-р), то в процессе подготовки к судам мне пришлось перелопатить очень много реальных дел. Каких там только не видела оснований для расторжения, вплоть до самых курьезных. Например, видела дело, где рентополучатель (рента не ПСИ) обвинил рентоплательщика в покушении на его жизнь. И, хотя по материалам дела мне показалось, что абсурдность обвинения шита белыми нитками, судья д-р расторгла. Самое интересное, что мотивировала она в том числе и тем, что утрачен доверительный характер отношений между получателем и плательщиком. Это была только 1-я инстанция, была ли вторая я не знаю.
В общем, если есть такая возможность, то имхо лучше с рентой не связываться ни в каком виде, а выбрать другие формы передачи ж\пл. Если же такой возможности нет, то строго рента (не ПСИ) с денежными выплатами и обязательно скрупулезно подшивать все до единой платежки.