Дом приватизировали как квартиру, как теперь землю
Здравствуйте, уважаемые форумчане! Давняя знакомая моих умерших родителей сейчас пенсионерка, взрослый сын не работает и пьет. Живут они в черте города в половине дома, которая им 25 лет назад предоставлялась бесплатно. Условий нет: вода только холодная, туалет на улице, есть газ и свет. Вокруг - участок соток 8, но на него никаких документов и упоминаний.
Женщина так жить устала, хочет нормальную квартиру. Но просто продать эти квадратные метры - явно не хватит, строение крайне ветхое. Значит, нужна еще земля. Она приватизировала квартиру (ну, эти полдома) через риэлтора, отдала 7 тысяч, а за землю 20 у нее нет. Просит помочь (походить с ней по кабинетам), я не могу отказать.
Ходили в архив. Откуда были благополучно мило посланы в Отдел Землеустройства администрации города. Кстати, в св-ве из регпалаты написано "квартира". В администрации милая дама объяснила, что земля в этом случае - только в долевую собственность с соседями (ну, и, соответственно, фиг продашь потом по нормальной цене). Либо - менять через суд слово "квартира" на частное строение" (или "жилой дом" лучше?) и тогда - через суд же - приватизировать участок по приобретательной давности. И можно, вроде как, оба этих требования в одно исковое поставить (это уже секретарь городского суда сказала)...
Правильно я понимаю, что лучше подавать заявление об установлении факта владения, чем иск о признании права собственности по давности?
Одного не могу понять: что, в заявлении можно просто написать "земельный участок", и все? Ведь размеров его нет... Или сначала замерить, поставить на кадастровый учет? А как замерять несуществующий участок, ума не приложу...
сначала вы "квартиру" переводите в "часть индивидуального жилого дома". Вместо "кв.1" - "вход 1" (условно, на пальцах объясняю). Получаете свидетельство. Затем занимаетесь оформлением земельного участка для своей части индивидуального жилого дома. Обращаетесь у кадастровому инженеру (не путайте с кадастровой палатой, пожалуйста). Не стесняйтесь посмотреть у него аттестат должен быть. список кадастровых инженеров есть на офиц.сайте Росреестра. По идее грамотный кадастровый инженер вам все доки сам сделает. А так, грубо, делаются замеры участка (не вами, кадастровым инженером, который бубет вам потом подготавливать доки для кадастровой), дается бумажка с координатами и площадью - схема расположения. с этим в администрацию за утверждением схемы расположения земельного участка (получаете рапоряжение/постановление адиминстрации), далее делается межевой план, потом в кадастровую палату на постановку на КУ, потом получаете кадастровый паспорта на ЗУ и топаете опять в администрацию и приватизируете земельный участок, если ранее не приватизировали какой-нибудь другой или выкупаете, если есть/был приватизированный участок. Получаете документ-основание в администрации (постановление о предоставлении в собственность/договор купли-продажи) ну и вперед с ним икадастровым паспортом в регистрационную... ну вот примерно такая схема
