В наследство долг
Здравствуйте!
Помогите советом, что делать.
Я в наследство получила долю в квартире взятой в иппотеку. Ипоотека не выплачена. Живу в другом месте. Возможности выплачивать кредит не имею. Кроме меня есть еще наследник, который проживает в этой квартире и возможность платить имеет.
Если я знаю, что не смогу платить, как мне поступить, чтобы расплатиться с банком именно полученной в наследство долей, а не своим имуществом?
Вы имеете право НЕ принимать наследство и тогда никаких долгов у вас не будет. Ваша часть наследства отойдет тем, кто его захочет принять. Так что решайте - либо наследство с долгами (вместе), либо ни наследства, ни долгов...
В наследство я уже вступила и приняла его. Сделала я это для того, чтобы больше узнать об обстоятельствах смерти человека (ребенка моего). Без вступления в наследство многие двери и ответы на мои вопросы были бы закрыты. Я многое узнала и сделала выводы.
Так что же можно сделать теперь?
погасить долг, в том числе предложив долю в квартире банку по отступному, либо предложив второму наследнику выплатить вам ту сумму, которую вы должны банку (или больше, если доля стоит дороже долга). Соответственно вы половину долга, но не больше чем стоимость имущества полученного в наследство гасите банку, если есть остаток - это ваша "прибыль".
хотя тут нюансы, например что считать стоимостью вашей доли в наследстве - кадастровую, рыночную, и если рыночную то какую именно?
Мне нравиться вариант предложения доли в квартире банку по отступному, так как заплатить всю стоимость моей доли другой наследник сразу не сможет. И если есть возможность выхода из ситуаци, то без лишний раз общения с другим наследником.
Спасибо за информацию о соглашении об отступном. А есть ли тонкости в этом соглашении? Нужно банку написать письмо с предложением?
оТТо C.B.: "хотя тут нюансы, например что считать стоимостью вашей доли в наследстве - кадастровую, рыночную, и если рыночную то какую именно?"
А кто решает какой будет стоимость доли в квартире?
В случае с банком - думаю оценщик. При этом есть разница всегда - продать квартиру целиком или только часть ее, за половину квартиры вы не получите половину стоимости целой, там будет дисконт процентов 30 где-то.
З.Ы. Вопрос оТТо, а не имеет ли собственник второй доли преимущественного права выкупа?
Квартира целиком продаваться не будет.
Я понимаю так:
Собственник другой доли имеет перед банком преимущественное право. В договоре об иппотечном кредитовании есть оценочная стоимость всей квартиры. Мне нужно предложить другой стороне купить у меня долю и месяц ждать ответ. Далее, если будет отказ, предложить ее банку в виде отступного.
А неужно ли мне перезаключать договор иппотечного кредитования на себя или можно без этого?
Может сначала поговорить с банком о сумме стоимости отступного, чтобы она же фигурировала в предложении выкупа другому владельцу?
А если другая сторона сможет выплатить мне определенную сумму за мою долю, и вся эта сумма пойдет на погашение долга банку, буду ли я еще отвечать по каким-либо долгам, если больше в наследство я ничего не получила?
А умерший заемщик не был застрахован? Или смерть не в результате страхового случая наступила, и поэтому страховка не покрывает?