Дарственная или другие варианты?
Подскажите как быть! Есть престарелый отец у которого в собственности дом в деревне. Ну и конечно же женщина, которая хочет свадьбы, поэтому отец хочет уже сейчас (не дожидаясь смерти) переоформить этот дом на сына. Как это лучше сделать? Если дарственная, то там же можно отозвать ее или через суд отсудить (мало ли что она придумает или сделает за последующие годы)... Может тогда лучше куплю-продажу оформить? Как удобнее это сделать - чтобы бесповоротно, быстрее и чтобы налогов за сделку поменьше платить... Спасибо!
Я тоже советую дарственную, но про налог не подскажу какой сейчас - в инете поищите должна быть инфа...
Дарственная лучше всего, оспорить ее практически невозможно:
Гражданский кодекс Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Я когда оформляла договор дарения (от деда внучке, т.е. мне) перед сделкой ездили с дедом к психиатору, брали справку о том, что он дееспособен.
Налог не платят близкие родственники ( муж, жена, мама, папа, бабушка, дедушка, кто там еще есть точно не помню-поищите в налоговом кодексе), но это потом придется доказать в налоговой свидетельствами о рождении.
И еще, может для вас это важно, все, что получено по договору дарения - не считается совместно нажитым имуществом, и при разводе не делится.
А после естественной смерти ( по старости допустим) дарителя, дарственную отменить невозможно, если дарителя не убили конечно.
Вот так и у меня был, даритель умер, родственнички попрыгали, поорали, на той жо...е и сели.
И еще мой вам совет, договор дарения оформляйте у нотариуса, после оформления сразу в юстицию на регистрацию собственности.Удачи вам!
Спасибо за ответ! А почему у нотариуса? Сейчас вроде можно регистрировать в юстиции прямо...
Мне кажется, у нотариуса лучше, чтобы потом не было вопросов у родственников, начнуть доказывать, что вы склонили старика к сделке, ну я так считаю. Просто у меня такое было , после договора дарения родственники начали говорить, что мы оспорим, ты деда заставила подарить тебе дом, мозги ему запудрила, а так подпись нотариуса фактически подтверждает, что даритель сам пришел, все понимает и все статьи ГК РФ, ему разъяснены.