Рента-подскажите пожалуйста!
девочки, добрый день!
у меня не очень традиционная ситуация. Мы постоили соседу домик на его участке, договорившись, что за это он продаст нам этот дом с участком (оформим куплю-продажу, ессно платить ничего не будем. плата- дом.)Ессно будет жить там до конца дней и мы трогать его не будем. Дом построен. Друг наш заявляет- я мол еще раз посоветовался с юристами- куплю-продажу делать не буду. вы меня можете выгнать. давайте ренту. Ладно говорю, только все расписки вперед тогда.. а то пройдет год-2 и еще платежи от нас потребуете.. Он согласился. Теперь пошел в отказ. Типа напишет года на 2 максимум. да еще- зачем мол указывать большую сумму, не хочу писать на нее расписку, укажем что 500 руб в месяц, не больше..
Не кидайте тапки- этому человеку я верила и итак ругаю себя последними матами. Но дело сделано. Теперь надо сделать так, чтобы не пролететь. Он теоретически согласен дать расписок лет на 10 (ура! уже не год!!)НО- чтобы маленькие суммы. А я боюсь- укажем 500 руб а потом он подаст в суд- что нарушение закона..
итак, теперь планирую заключить договор пожизненной ренты на участок с домиком.. читаю консультант- и не въеду никак.. все-таки какой минимальный размер? Какой МРОТ берем? 100 руб или 4 тыс с лишним? Куча ссылок и какой итог- не пойму..
просто нотариус в Тарусе заявляет пожилому человеку что это 100 руб, но можно сделать типа 500 чтоб было не смешно. А я поняла- что все таки это нет так. и тут МРОТ другой берется.
вот здесь:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=110205
и еще- можно ли по данному договору заплатить сумму грубо говоря на 10 лет вперед и взять расписки сразу. Ну скажем 1расписка=1 год, а не каждый мес- тут он точно завопит...И надо ли требовать чтобы они были от руки полностью или можно распечатать текст, оставив место для даты, фио получателя и подписи, не признают ли потом недействительными?
и последнее- все-таки право собственности сразу после гос регистрации договора перейдет или только после смерти получателя?
и вообще- буду благодарна любым советам, как не попасть во всей этой ситуации, лучше поздно чем никогда.. сижу уже второй день горюю..
а.. еще.. он говорит что на землю в Калужской области может ренту только местная нотариус делать. В Москве якобы ходил с вопросом- его послали. сказали- только квартирами занимаются.. это так?
заранее большое спасибо!
странный человек, что вы его выгоните боится, а что вы ему на ренте подсунете бутылку с метиловым спиртом вместо водочки - нет...
стремно это все... если он уже развернул ситуацию в сторону, то никто ему не помешает впоследствии опять вилять и придумывать новые аргументы почему нет... доказать что расписки вперед написаны и сделка ничтожна по причине притворности - раз плюнуть
собственником по договору ренты становится рентодатель, с обременением до смерти рентополучателя.
вы по другому сделайте - единовременная выплата по ренте и все. единовременную сделали, и ждете когда товарисч откинет капыта
Вы знаете.. мне вообще стало казаться что он не совсем адекватен.. не буду вдаваться в подробности, но жесть просто((..поэтому ничего он не боится, а главное- Бога видимо.. потому как мы свои обязательства выполнили с лихвой а он вдруг решил нервы помотать..
простите, а ЕДИНОВРЕМЕННАЯ выплата действительно возможна по ренте?! Я об этом не подумала.. думала- раз "пожизненная", то упирайся до конца дней его (если сама от нервов не сдохну раньше времени, сил нет).. Вы сталкивались с таким вариантом? просто это действительно САМЫЙ лучший вариант был бы.. чтобы не ждать каждый год- что ему в голову придет((
спасибо огромное!
вот. слово "периодически" меня смущает..
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически (!!!!!!) выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
и в то же время вот такая формулировка:
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
вот понятьбы "иное", предусмотренное в договоре может быть ЕДИНОВРЕМЕННОЙ выплатой..
ну покупают же квартиры через ренту....
ну сделайте основной первый взнос в размере стоимости дома(он его вернуть должен будет если решит расторгнуть), и раз в 5 лет 500 рублей , чем не периодически?
то есть при расторжении возвращается именно первый взнос? может поэтому он и не хочет большую сумму писать в расписке..
а как же 500 руб раз в 5 лет если есть ограничения по размеру ренты.. что не менее чем 1 МРОТ в мес..
и опять же- все-таки какой МРОТ брать?.. я в 1 посте ссылочку написала.. там я совсем запуталась в этих постановлениях КС.. чего они там все же решили.. МРОТ 100 руб или 4 с лишним..