С какой стороны подойти к ипотеке?
Муж твердо сказал, что надо брать ипотеку, надоело снимать. Скажите, как ищут банк в котором брать деньги? Какой первый взнос? В чем лучше брать? И мне чем-нибудь грозит, если банк, где ипотека развалится?
Простите, если вопросы глупые. )
Вы хотите на первичке или вторичное жильё?
1. Если первичное жильё, тогда обращайтесь к застройщику- узнавайте стоимость и с каким банком работают. В банке узнавайте условия- первый взнос, %% и т.д.
2. Если вторичку, то узнавайте в любых банкакх условия и выбирайте, что Вам подойдёт.
Брать лучше, в той валюте, в которой получаете з\п.
Если волнуетесь, что банк развалится- обращайтесь в крупные банки: Сбербанк, ВТБ24 и т.д.
мы брали в Уралсибе. Но у нас была своя 2-ка, меняли на 3-ку. 13% годовых, брали 5 млн. платим по 50 тысяч в месяц, иногда плачу по 75-80. получила вычет от налоговой - сразу же закрыла большую часть длолга по ипотеке.
можно посмотреть сбер, втб24, у них нормальные условия.
надо иметь первоначальный взнос - примерно 30%.
можно начать с маленькой однушки в Подмосковье.
выплатить за нее ипотеку, продать - купить побольше. если будете платить нормально, без задержек и проблем - будет хорошая кредитная история, могут снизить процент по ипотеке.
на каждом сайте есть калькулятор ипотечный, можно примерно прикинуть по платежам.
а как вы налоговым вычетом в 260 тыров умудрились погасить большую часть ипотечного долга в 5 млн?
думаю автор имела не бОльшую часть, а большУю. При частичном досрочном погашении, если учесть некоторые нюансы, погашение идет полностью в Тело долга, процент не начисляется. Таким образом ежемесяный платеж снижается существенно. Разберите аннуитетный платеж и увидите из чего он состоит - вам станет понятно о чем речь. Как пример, я плачу 72 тыс в мес, при первом платеже только около 5 тыр пошло в погашение долга - остальное на проценты.
так еще и с процентов 13% возвращают, со всех уплаченных... за 3 года мы выплатили одних процентов 1,5 млн - 195 тысяч нам должны вернуть...
буду писать что в Москве, а так все индивидуально для отдельных городов/регионов.
считаете совместный доход с мужем после уплаты налогов. находите в поиске кредитный калькулятор и высчитываете сколько и насколько вам дадут ипотеку.
идете на banki.ru и выбираете банк с оптимальными ипотечными условиями
потом собираете все бумажки необходимые (несколько комплектов) и кидаете в несколько банков, чтобы не ждать одобрения от одного, а позволить себе выбрать удобный из нескольких, чтобы было пространство для последующих маневров.
ну и собственно, щас по-моему ипотеку дают с первоначальным взвносом от 10-15 %, но вообще лучше чтоб было от 30 (чем больше наликам тем меньше процент ипотеки как правило)
в общем 1 млн хорошо бы иметь наличными :)
Как у нас было. Мы сначала нашли дом, в котором хотели бы купить квартиру (новостройка). Обратились к застройщику, тот послал в ВТБ24, они с ними работают. Банк одобрил кредит. Не помню, сколько нужно минимум 10 или 15%.Мы наскребли 20% первоначального взноса, чтобы процент был меньше. Проблем с банком нет.