Преимущественное право покупки
добрый день!
Получила заказное письмо с нотариальным заявлением с предложением купить комнату у соседки. Коммуналка, 2 лицевых счета, соседка продает свою приватизированную с детьми в равных долях (по 1/3) комнату. В предложении только цена, других условий продажи нет. Цена завышена относительно рынка в 2 раза.
Комнату купить хочу, но лучше за реальную цену +25% максимум.
Я понимаю, что в течение месяца я должна известить продавца. И вопросы:
1. Извещать я должна именно того нотариуса, кто прислал письмо или могу пойти к своему? Отправить ответ продавцу или и нотариусу его тоже?
2. Могу я в своем ответе согласиться на цену, но назначить свои условия, например, срок сделки?
3. Как в этом случае продаются детские доли?
4. Если я не соглашусь с предложенной ценой и ничего не отправлю в ответ, то продавец должен будет указать в договоре купли-продажи эту же цену, даже если реально продаст за меньшую? В этом случае мои шансы в суде раны нулю? Доказать передачу иной суммы доказать невозможно?
5. Получив мое согласие продавец может просто передумать. Если например через год решит снова продавать ей необходимо будет снова получать мое согласие или нет? В общем, каков законный срок действия моего письма для регистрирующего органа?
Спасибо!
Дешевле, чем вам предложил, продать не может. Вы можете сообщить нотариусу о согласии купить, но затянуть с подробностями. Этот процесс может тянуться годами, по крайней мере, нам так объяснила нотариус, когда мы продавали свою комнату и интересовались,чем и как нам могут помешать соседи. Если вы уже согласились купить, то сильно усложнили жизнь продавцу. Заявить о согласии - лучше, чем просто проигнорировать письмо, игнор означает согласие на продажу. Сходите сами к нотариусу или юристу и уточните, как лучше действовать вам.
спасибо большое!
Дело как раз в том, что я хочу решить вопрос как можно скорее, а вот соседка может затянуть. Ведь она получив мое согласие может отправить новое предложение на более высокую цену? И так по кругу:(
Нотариусы, к сожалению, не консутируют, а грамотного юриста пока найти не удалось, достаточно редкий случай у меня.
у вас не редкий случай. Я так понимаю, что сейчас ваша первостепенная задача - не дать соседке продать комнату неизвестно кому. Поэтому соглашайтесь письменно ее купить и обсуждайте с ней условия. Можете сообщить ей, что раз вы согласились, то продать комнату еще кому-то уже непросто.
Цену для меня не снизят уже никогда.:) продать на сторону по этой цене невозможно, но можно оформить дарение или сделку с завышенной ценой договора, в этих случаях мои шансы в суде на эту комнату будут стремиться к нулю:(
Я готова заплатить эти сумашедшие деньги с условием быстрого проведения сделки, но нигде не могу найти никакой информации о сроках.
Лис, вопрос. Если я соглашаюсь на N миллионов сейчас, не сможет ли соседка через некоторое время прислать предложение на N+1 миллион?
Спасибо!
Но вы должны будете купить по этой цене, тянуть бесконечно у вас не выйдет. Иначе потом будуте ещещ и упущенную выгаду выплачивать!
Конечно сможет! Это рынок - завтра цены взлетят и соседка захочет поднять цену!
Вот я вроде написала "с условием быстрого проведения сделки".
В чем суть первой части Вашего поста?
Кроме того, текущее предложение в два раза выше рыночного. Где должны взлететь цены, если даже текущая цена не реальная?
Вы точно знаете, что предложение может меняться? Где я могу об этом почитать? Юристы не смогли мне ответить на этот вопрос.
Это рынок - сегодня человек готов продавать, завтра передумал, после завтра снова продает.
Даже после внесения аванса цены поднимаются, неужели вы думаетет что тут они будут зафиксированы?
Вы думаете много желающих заплатить двойную цену за комнату? Подумал-передумал еще принимаю, но аргумент по росту цен - нет. Тут можно говорить только от степени жадности и наличия разума у соседки. Через некоторое время и я могу передумать покупать и на вырученные деньги за комнату она уже не сможет купить отдельную квартиру.
По договору пройдет одна цена а на деле другая - чем не вариант? И вы об этом и не узнаете.
Более того она эту комнату вообщее подарить может никого не спрашивая.
То что вы не принимаетет аргумент рост цен - это ваше дело. А на деле будет выглядеть я передумала продавать за Х хочу продавать за 2Х.
Вы можете передумать покупать - ваше право, но не удивляейтесь если потом соседка подарит комнату толпе таджиков!
Если Вы внимательно прочитаете мой первый пост, то ровно об этом я и писала.
Хочу-не хочу - это аргумент не связанный с ростом цен.
Даже две толпы таджиков не заплатят две цены. И мне абсолютно фиолетово кто там будет жить, я там давно не живу.
Поэтому речь можно вести только о наличии разума в соседкиной голове.
т.е. завтра цены резко упадут и вы все равно купите эту комнату, поскольку цена для вас не важна?
Толпа таджиков заплатит обычную рыночную стоимость, а ваша соседка оформит на них договор дарения. не будте ребенком.
Ну если вам все равно, то договоритесь с соседкой и продавайте долю вместе, а то потом сложится так, что и жить не сможетет и продать тоже!
Так что не считайте себя самой умной, у соседки всегда найдется способ вас обойти! Было бы желание!
Давайте не будем переходить к фантастическим сценариям.:)
Да, эти деньги у меня есть и я готова их заплатить, не зависимо от рынка.
И не надо оценивать мое умственное развитие, лучше потрудитесь читать внимательнее мои посты. Там изложено ровно то, чем Вы меня стараетесь напугать.
Видно, Вам никогда не приходилось жить в коммунальной квартире, раз Вы так легко рассуждаете о возможности договориться соседям.
Далеко не все готовы платить сколько угодно и продавать за сколько угодно не зависимо от цен. Разве что у людей денег куры не клюют. Большинство людей все же устанавливают цены в зависимости от рынка.
Видимо вам никогда не приходилось жить в коммунальной квартире, если вы полагаете, что толпа таджиков это не страшно. Вы ведь потом со своей комнатой вообще ничего не сделаете.
А видеть коммунальные квартиры приходилось не раз, и как правило если там был конфликт то виноваты были 2 стороны.
К моей теме Ваши ответы уже не имеют никакого отношения.
Но Ваше любопытство удовлетворю.
Да, деньги есть.
Да, родилась и жила в коммуналке до недавнего времени (3 года как переехала).
Свои комнаты я всегда могу продать, например, другим таджикам, вопрос в цене.
То, что Вы когда-то видели не означает, что Вы что-то знаете или понимаете про эту жизнь.
Рассуждения кто прав, а кто виноват в данном контексте не уместны, речь о купле-продаже.
И вот я уже совсем не могу понять, к чему Вы меня склоняете - покупать или не покупать?
Смешно.
Да, речь идет о купле продаже. Я вас вообще не склоняю.
Меня просто поражает злоба с которой вы пишите о соседке. Поэтому мне тяжело вам сочувствовать, скорее хочется сочувствовать соседке.
Покажите мне, пожалуйста, какая именно фраза о соседке наполнена злобой?
Сочувствия я не просила, просила совета. Их есть у Вас?
Вот ведь евские анонимусы - все им кого-то пожалеть или осудить надо...:)
Ну вы тут тоже не от своего имени пишите :)
Дело не в конкретной фразе а в общем построении текста.
да что вы таджиками пугаете??? Я продавала долю целый год и ни один нормальный или ненормальный таджик не будет связываться даже за прописку, доля нафиг вообще мало кому нужна. Ни кто даже не поинтересовался ни разу даже за небольшую цену. Квартира огромная, район Красногорский. В итоге продали нормальной покупательнице по цене 1/2квартиры.
Ну у меня сделка еще проще будет - тут не доля, а именно комната со своим свидетельством о собственности.
Наганы да, имеются.:)
Так о том и речь что вы цену завысили 2 раза, поэтому таджикам и не было интересно.
Обычно половина кваритры продается не за 1\2 а за 1\4. Поэтому вы правы, за такие деньги ваша доля мало кому нужна!
А за сколько реально будет продавать соседка автора никому не известно!
Это кстати для автора полезно - она думает что за такие деньги никто комнату у соседки не купит!
Уточните, пожалуйста, за какие "за такие"?
Кто будет покупать комнату за цену очень хорошей 1-комнатной квартиры? Кроме меня?
Вы невнимательно прочли - даже за маленькую цену долю не брали, таджикам легче снимать, как выяснилось
а тут многие почему то запугивают, то черными рейдерами, то ментами. У нас у самих наганы найдутся! :)
Совладелец враг себе? Готова продать в два раза дешевле, лишь бы не вам? Если нет, то с чего она будет продавать кому то дешевле, чем вам. Пишите письменный ответ нотариусу, что согласны на предложенные условия. Но это не гарантирует ни сроков, ни проведение сделки вообще.
Да, может повышать цену бесконечно.
увы, да, готова, виной тому долгие коммунальные отношения:(
к сожалению, эта ерунда тянется уже десяток лет, так что я и сейчас не уверена в искренности намерений. К тому же в нотариальном предложении из условий была только цена, без сроков и прочих условий.
Спасибо за консультацию!
Да, оба несовершеннолетние. Но ведь может прописать к отцу? Или нет?
А если купля-продажа с моим участием все же состоится, то все равно через опеку? Или это будет альтернатива?
Может, неправильные вопросы, но никогда ранее не сталкивалась со сделками с несовершеннолетними.
я писала выше про долю. спокойно выписалась и сына тоже. прописались в другую квартиру, где у меня еще 1/3 доля. чуть загвоздочка не вышла - надо было согласие б.м., но он непонятно где. И вуаля. квартира готова к сделке
нет, прописка и собственность две большие разницы. Для операций с долями несовершен. необходимо будет согласие органов опеки, и если на продажу они его могут дать с некоторыми условиями, то на дарение никогда не дадут.
Опека разрешит только в случае предоставления детям не меньших долей в нехудших условиях?
То есть в отдельную квартиру отца из коммунальной комнаты при наличии достаточного метража - это проходной вариант для опеки? Тогда необходимо будет выделять детские доли в квартире отца сразу на/до сделки? Или все-таки альтернатива и соседка покупает другую квартиру для себя и детей?
Ищу реальные и возможные варианты потому как абсолютно не знаю ее планов и возможностей.
И опека это долго?
Спасибо!
Да, опека разрешит только в случае предоставления равноценной собственности.У меня было и так, что собственность н/л приобреталась после продажи предыдущей, в этом случае в опеке подписываешь обязательство о приобретении равноцен.собственности в срок до..... и затем предоставляешь копию свид-ва о собственности, а также был такой вариант, что доля н/л продавалась, на вырученые средства приобреталась квартира на стадии котлована, соответственно собственности не было, в этом случае н/л подарили часть квартиры бабушка с дедушкой. Срок выдачи разрешения органами опеки в обоих случаях составлял 2 недели. Надеюсь, что я Вам помогла.Все сделки будут куплей-продажей, дарение опека не пропустит.
а как информация в опеку попадает? я просто пришла в паспортный стол и сказала, что хочу с ребенком выписаться и прописаться в другое место. Через неделю паспорт забрала и все. Причем жилплощадь уменьшилась намного.