ТСЖ
В нашем доме товарищество собственников жилья(ТСЖ). Без ведома и согласия жильцов были установленны общедомовые счетчики на воду и отопление. Перерасчет жильцам ни разу не производился. По прошлому году в квартирах температура в отопительный сезон была на 3-4 градуса ниже, чем в предыдущие годы. Куда ушла эта экономия-неизвестно. Что делать, чтобы найти управу на наше ТСЖ?
Вы уверены, что за то что температура в квартирах на 3-4 градуса ниже, отвечает тсж?
вы уверены что счетчики устанавливались тсж а не эксплуатирующей организацией?
Да, уверенна! Потому как в прошлом году долго выясняла отношения с председателем ТСЖ, в результате по нашему стояку температуру подняли. Счетчики устанавливало именно ТСЖ, т.к. управляющей компании у нас просто нет! И управляющий, и бухгалтер, и техник-все это жильцы дома(к тому же часть из них родственники). Когда организовывалось ТСЖ было принято решение(в целях экономии) не нанимать эксплуатирующую организацию(. Сейчас мы пожинаем плоды того, что все решения за нас принимает группа людей. Ни отчетов, ни собраний не проводилось уже порядка 10-ти лет. Все возмущаются, но молчат. Теперь еще эти счетчики тепла установили. В квартирах все эти годы было тепло и комфортно, с прошлого года все изменилось. Просто не хочется идти опять ругаться, хотелось бы найти правовые методы решения этого вопроса.
мне кажется вы всетаки ошибаетесь
не готов подробно и аргументированно возражать, потому что не вполне в теме, но не все так просто.
у нас тоже тсж. 1. счетчики - это не прихоть председателя, а обязательное условие для того, что бы "котельная" приняла ваш дом для обслуживания. Без этих счетчиков ни одна ресурсоснабжающая организация не заключит с тсж договор на поставку воды и тепла (есть соотв. Постановление. Данный счетчик также обязателен , как счетчик на электричество (освещение подъездов, лифтов)
2. у нас долго были холодные батареи. мы поменяли стояки - стало очень тепло. Стояки были столь забиты, что странно, что они вообще пропускали воду. Лучше менять от первого до последнего этажа, иначе это бесполезно.
3. Это не тсж "экономит" на подаче тепла, а поставщик горячей воды. доказать "экономию" тепла "котельной" очень сложно: надо создавать комиссию, смотреть/фиксировать температуру на "вводе дома" , далее подавать на перерасчет.
4. Вы, как член тсж ,имеете право стать инициатором создания данной комиссии и ее главой. А также создать инициативную ревизионную комиссию, и даже выдвинуть свою кандидатуру в председатели )) Почитайте ЖК и Ваш Устав, там все этапы прописаны, а также ваши права и обязанности.
Вы знаете, возможно я не правильно выразилась по поводу счетчиков на тепло. Я не знаю как называются эти приборы, но принцип там таков: скажем вода из котельной подается 60 градусов(условно), а прибор ее выпускает на 5 градусов ниже, т.е. в квартиры вода идет 55 градусная. Таким образом экономится тепло. Как мне говорил председатель, раньше у всех окна зимой были открыты, теперь никто не открывает. А многим нравилось, чтобы в квартире было жарко и можно было проветрить помещение. Но коль идет такая экономия, надо ее между всеми жильцами делить, а не в отдельно взятые карманы класть. Вот я и хотела узнать, кто контролирует деятельность ТСЖ из городских структур?
это не экономия пяти градусов, а технология работы специального прибора. Так и должно быть. Работу этого прибора "контролирует" поставщик тепла ежегодно при приемке подвала. Возможно вам недавно ремонтировали подвал и заменили сопло. Возможно отверстие там маленькое (меньше, чем было) от этого и стало холоднее в квартирах + многие жители меняют батареи - ставят очень большие - от этого теплоотдача у них в квартирах лучше, а у соседей становится холоднее. Здесь нужен хороший слесарь, чтоб проверить сопло, дружные соседи, чтоб поменять стояки, но делать это лучше после отопительного сезона, т.к. процесс небыстрый.
Имхо прежде, чем идти ругаться, надо сходить в подвал дома, посмотреть на все ,в том числе поговорить нормально с председателем и узнать, как всё работает. Жаловаться вы конечно можете, но кроме нервотрепки председателю и штрафов на тсж (которые вы сами и будите оплачивать) вы таким образом ничего не добьетесь. Лучше или меняйте председателя, или слесаря на более грамотных, но никто кроме вас (жителей) этого не сделает.
Спасибо за ответ! В подвале я была еще в прошлом году(. Действительно многое упирается в слесаря- тогда нам этот прибор отрегулировали и то потому что многие ходили жаловались. Сейчас новый отопительный сезон и батареи практически холодные. Кстати, перерасчет тепла нам никто не производил и, как выразился председатель, не собирается. Как я понимаю деньги идут на то, чтобы гасить неплательщиков в нашем доме, а их порядка 50%. очень не хочется быть козлом отпущения и платить за себя и "за того парня". К сожалению желающих на место председателя нет, хотя все и возмущаются. Все заняты своими заботами. Поэтому хотелось законно призвать наше нынешнее, неменяемое 10 лет, правление к порядку.
Переасчет вам не сделают и я объясню почему. Поставщик тепла выполняет перед вами обязанности в полном объеме - поставил воду нужной Т. "на ввод в дом" , он и выставляет на оплату счет в полномобъеме ТСЖ обязано его счет оплатить в так же вполном объеме иначе за неуплату вас вообще отключат. То, что у вас проблемы с подвалом, стояками, слесарями - это не проблема поставщика.
"Призвать к порядку" - это просто председатель сложит с себя полномочия и Вас администрация города передаст в любую попавшуюся УК. Порядка в УК небольше, а кроме оплаты услуг УК, вы также должны будите содержать председателя-бухгалтера.
С неплатильщиками всё очень сложно. Надо подавать в суд, это очень нудно и долго и главное трудно доказуемо.
Если ваш председатель работает в тсж не в основное время , а в свободное от основной работы, то не думаю, что у него есть время мотаться по судам. Да, и зп в таких как ваше тсж обычно маленькая и не заинтересовывает председателя рвать ж....
У вас есть выход только искать ооочень хорошую УК и передавать ей управление дома, если нет своих хороших председателей (
К сожалению, у всего правления(в том числе и у председателя) это основное место работы. Зарплаты они назначили себе немаленькие, к тому же у нас очень много "мертвых душ". И зарплаты дворникам по ведомости значительно отличаются от того сколько им выплачивают на руки. Весь этот персонал дворников держится у нас только потому, что все они приезжие(им даже жить негде- живут у нас в подвалах). Короче беспредел(. Есть ли городские организации, которые могут проверить деятельность правления?
P.S. Вряд ли председатель сложит с себя полномочия, за 10 лет "правления" его благосостояние улучшилось на глазах. А кто захочет уходить в худшие условия?:)