капитальный ремонт. новостройка
Друзья, помогите понять. Недвно дом сдали, вступила в права собственника в новостройке. Пришла первая квитанция. И там стоит плата за капитальный ремонт. Дом толком еще не сдали (только по документам), все недоделано, а уже капитальный ремонт планируют? Это нормально? Неужели с первого месяца после сдачи дома должны платить? Или есть какие-то сроки для новостройек? Ну хоть бы пару лет подождали что ли... Обидно что-то стало. Спасибо.
Странно, мы тоже получали собственность, новостройка, платили сразу за 5 месяцев вперед, был пункт за вывоз мусора, т.к. квартира без отделки, но кап. ремонта не было. А у вас какая сумма за кап. ремонт? Вам бы в ТСЖ с вопросами и разъяснениями, а далее уже сюда :)
Интересно, что скажет ТСЖ
Спасибо, что откликнулись. 320,13 руб. за кап. ремонт за сентябрь, вот сегодня получила первый раз квитанцию. За вывоз мусора мы отдельно платили, в квиток они уже это не вставляли. У нас УК. Я обязательно спрошу, просто хотела подготовиться, потому что были уже вопросы к ним. Устно они орут, именно орут, что все по закону. Сразу! Не разобравшись. Специально что ли сажают таких дам туда. Так что вот хотела предварительно подготовиться и уже как-то разговор с ними вести. А то они не объясняют, законы не говорят. На письменные (по электронке) запросы не отвечают. Надо приходить подготовленным по всем пунктам, чтобы хоть как-то разговор вести с ними. К сожалению, не сильна во всех этих вопросах, но придется разбираться потихоньку с ними.
Почитатайте свой договор с УК и тарифы к нему. Они у вас назначены общим собранием жильцов или застройщиком? Если статья договором не предусмотрена, я бы не платила. Капремонт здания настанет не раньше, чем через несколько лет, они могут просто создавать фонд через жильцов, и если жильцы планируют менять УК, создавать ТСЖ и так далее, то никакого смысла это не имеет, потому что потом эти деньги попросту пропадут. Все тарифы должны быть согласованы с жильцами, и ни одна статья расходов не должна вызывать у Вас вопросов. Все разговоры с Ук в новостройках лучше вести письменно, потому что все это потом может пригодиться для защиты своих интересов в суде. И в любом случае нужно знать мнение остальных жильцов, так как это вопрос, касающийся содержания вашего общего имущества.
Позвонила в УК (Не успеваю к ним лично, они до 18-0 работают, я тоже). По телефону сказали, что вы сами выбрали УК, то есть нас, а УК вправе назначать те платежи, которые считают нужным. Все по закону, вы должны платить кап.ремонт. На мой вопрос про пятилетнюю гарантию дома, посоветовали обратиться к юристу и не задавать таких вопросов. Спросила про собрание жильцов по этому вопросу. Сказали, что раз жильцы выбрали их, значит доверили свои голоса.
Все? Это поражение?
Пишите им письмо, отправляйте заказным с уведомлением.
Текст примерно такой (надеюсь кто еще подправит):
" Уважаемые ...., в квитанции на кв. плату за сентябрь 2011 года есть следующие пункты, далее перечисление. Меня смущает вот этот - кап. ремонт - 350 рублев :). Хотела бы получить письменное объяснение в установленный законом срок почему я обязана платить за кап. ремонт, когда дом был сдан -далее пишите, когда чего и все по дому. Звонила с этим вопросом такого то числа, во столько то,по такому то телефону, женщина не представилась и ответила мне так то и так то. Считаю, что Вы нарушаете мои права и нигде не стоит лично моей подписи в уставных и прочих документах. Если ответа в установленный законом срок не последует, оставляю за собой право обратиться в суд". Верх письма шапка, у УК должность начальника, от ФИО Ваше, точный дом. адрес с индексом, телефоны - дом, моб.
Можете не отправлять заказным, а сходить к ним с письмом и зарегистрировать его там как входящее, т.е. на вашем экземпляре должна стоять отметка-штампулька, принято дата, кем, куда - этот экз. вы осталяете себе, второй отдаете им. И сидите на попе ровно месяц и ни в коем случае ни за что не платите до их ответа. Как ответят, бум думать что дальше.
После того, как отнесете письмо пообщайтесь с другии жильцами, соседями, может кто из них тоже такое письмо напишет, а вы поможете, у вас же уже будет шаблон, только данные подставлять, а суть такая же.
это они собирают на нужды- когда таджики раскурочат двери, повытаскивают все замки , снимут почти все доводчики, изговняют стены. сама живу в новостройке - меняли двери,красили стены, регулярно меняют (вставляют)замки и вешают пружины,доводчики. вот на такие дела и собирают деньги.А про лампы и прочие мелочи как кнопки выключатели я молчу....
а правомерно ли подобное собирательство, дешевле консъержа посадить,это раз, и не факт, что каждый захочет платить. а потом - кап. ремонт и то, что вы описываете, несколько разные вещи и графу содержание и ремонт никто не отменял и сумма там не маленькая, которая в т.ч. должна идти и на таджиков, есди таковые имеются
консьерж у нас сидит , нужет тогда охранник на каждом этаже и консъерж круглосточный:) а таджики и прочие стоители будут ходить толпами почти каждый раз разные :) вы наверное еще к ремонту не приступили ...?лифты ломаются , трубы иногда прорывает ...хоть и дом новый , плитку уложенною растрескивает...такое простите качество строительства...когда поживете в новострое после того как все закончат ремонты ..то увидите в каком виде будет дом...дому нужен будет ремонт...усдка ...утруска...вровство и просто наплевательское отношение строителей(ремонтников) к вашему имуществу,постоянно не покидает ощущение что живешь "в ауле"