Налог, если собственность менее 3-х лет
Собственность менее трех лет. Планирую продвать квартиру, добавить денег и купить другую - побольше. Вопрос: почему я должна платить налог? Я же не получила никакой прибыли, продав эту квартиру? я просто пытаюсь улучшить свои жилищные условия.
Ну как же? Продали - деньги получили. А куда Вы их дальше тратите, так это уже Ваше личное дело. Да и вычет по покупке можете получить. :)
Если менее 3-х лет назад вы ее покупали, то налог считается с прибыли.
Если вы в документах на продажу укажете сумму, по которой приобрели квартиру (и у вас эти доки все сохранились), то налог вы не уплачиваете,только подаете декларацию с подтверждающими документами.
В противном случае, вы можете воспользоваться льготой 1млн или уплатить налог с разницы.
В 220 статье ничего про % по ипотеке не говориться, поэтму учесть их будет спорным моментом.
___
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
вообще то надо проконсультироваться.. если вы продали по той же цене которой указана при покупке.. то в идеале у вас навара то нет.. поэтому и налога не может быть... муж про это читал...
навар будет, но совсем небольшой))) я бы назвала это не наваром, а небольшим увеличением рыночной стоимости или следствием инфляции
если у вас есть подтвержденные затраты на покупку этой квартиры (т.е. вы купили ее по полной цене) то налог заплатите только с разницы между ценой продажи и покупки этой квартиры.
проблема возникает у тех кто продает только что приватизировав, получив в дар, в наследство, или купив за смешную цифру по договору
Неважно как вы это называете. Налоговый кодекс называет всю сумму, полученную от продажи квартиры, ДОХОДОМ. И из этого дохода можно вычесть, если квартира была в собственности менее 3-х лет, либо 1млн., либо СУММУ ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННЫХ ЗАТРАТ на приобретение квартиры. Оставшаяся после вычитания сумма облагается по ставке 13% для резидентов РФ. Нерезидентам вообще никакие вычеты не положены и ставка налога равна 30%.
Подскажите, а если я продам квартиру (менее 3 лет) за сумму бОльшую, чем я ее купила по документам, но равную реальной стоимости, сколько я за нее заплатила, выплачивая ипотеку. К примеру, квартира стоит 3 млн., с учетом ипотечных выплат я за нее отдала 4 млн. И продаю за 4 млн. Это (1 млн) будет считаться доходом, если есть подверждающие документы, что я выплатила еще 1 млн. как проценты.
ну значит имеете право вернуть налоги по этим процентам.
поставить их в увеличение затрат... врядли получится, имхо
По смыслу проценты по ипотеке приплюсовываются к стоимости покупки квартиры, если Вы не подавали на возмещение НДФЛ с этих процентов, то дохода у Вас не будет, скорее всего.
Если вам не срочно,напишите свой вопрос в Управление МФ РФ. Отправить можно не выходя из дома и получить ответ по эл.почте.
С этим ответом и будете действовать.
Да в законе предусмотрен вычет с процентов прямым текстом и вполне себе четко оговорено, на какие именно расходы (документально подтвержденные) Вы имеете право, но процентов по ипотеке среди них нет. Хотя по смыслу это неправильно. Согласна рекомендацией, данной ниже - время еще есть, лучше обратитесь за письменными разъяснениями по данному вопросу.