Как выгоднее погашать ипотеку?
Здравствуйте! Может, уже кто-то задумывался. Сейчас решаю - что выгоднее, взять ипотеку на максимально короткий срок с максимально возможными для меня платежами или взять на длинный срок, но платить досрочно? В обоих случаях при расплате за одно и то же время - где я переплачу больше?)))
уже сто раз писано-неписано. берите на максимально большой срок , чтобы платежи были не слишком напряжными для бюджета.
досрочно вы хоть за полгода заплатите, кто ж запретит-то. а вот если платежи будут составлять весомую часть бюджета - сами подумайте-если вдруг заболеете?-зп дадут копейки. Если мало ли что случится- непредвиденные обстоятельства, болезнь та же, уехать нужно будет срочно, ну не знаю что еще может повлиять на ваш заработок. Найти 15 тыщ на обязательные платежи-одно, а выдергивать седеющие волосы при раздумках где взять 50 тыщ чтобы банк за вами не бегал - сомнительное удовольствие.
ничего нельзя исключать.
вот вы наверное меня и смущали раньше)) ан а самом деле выгоднее (и вопрос был про это) брать на меньший срок
Выгоднее вообще не брать ипотеку если на то уж пошло. Если вы уверены что за год-два погасите кредит-берите короткий срок.если у вас есть гарантированный доход,не зависящий от работодателя,болезней и проч.-берите на короткий срок. Но поосчитайте что будет если вы лишитесь работы или ногу сломаете на три месяца? Есть чем платить?
И да,при досрочном погашениии срок и тело кредита уменьшаются каждый месяц.
Хотите платить меньше-берите дифференцир.платежи
ну вопрос у меня был конкретный, а вы все не по теме разливаетесь)) Что выгоднее вообще не брать ипотеку - ясно и без вас, а про мои доходы я не упоминала вообще.
В общем, уже разобралась сама, да и человек ниже подтвердил
вы платите годовой %, соотвественно больше заплатите там, где больше лет по факту. вот и весь ответ.
именно так! вчера формулы в эксель забила и забавлялась. Выгоднее - брать на меньший срок))
а за сколько расплатитесь? на столько и брать надо
или на больше, чтобы подстраховаться, если нет штрафов за досрочку
ваш вопрос имеет смысл только при условии, что изменение сроков подразумевают разные условия, по ставкам и т.д.
если условия равные, и нет штрафа за досрочное погашение, то брать можно хоть на миллион лет, заплатите то вы за фактическое пользование деньгами
а вот и нет! Вчера подсчитала. Если условно брать 1млн на 5 лет с ежемесячным 20тр, и на 10 лет с ежемесячным 15тр, но расплачиваться по 20тр, то все равно второй случай - больше переплата по % и чуть больше чем 5 лет платить
вообще кредиты сравнивают не по ежемесячному платежу, а по размеру процентов годовых.
а, не слышали?
ставка одинаковая. А переплата в результате - разная)) Даже если каждый месяц отдавать одинаковые суммы
это так кажется. Поэтому и вопрос задала. Но эксель показал обратное. Будет разница
либо вы ввели неправильные условия, либо эксель ошибается :)
начисление в обоих случаях идет на фактический остаток залолженности
вы скорее всего намудрили с аннуитетом гдето
Эксель сам по себе не ошибается, он ошибается, если в него ввести неправильные формулы.
Ну резвится девушка - видимо, делать больше нечего. У меня два профессиональных банковских калькулятора из разных программ подтвердили Вашу правоту :-)
еще как одинаковая, у меня первые года получилось вплачиваю одни % :( 90% платежа ( грубо говоря, платежка 20тр, из них они делят 19800- это погашение процентов по кредиту, и 200р- это погашения суммы долга.) . А в последние года кредита на оборот, т.е. плачу теже 20тыр, но % уже всего 200р, все остальное идет в счет погашения долга.
т.е. если я погашу на года 3-5 раньше, выйграю я, ну пару тысяч.
Я его до конца дочитала, Вам все правильно ответили. У Вас тут шоу "Самый умный аноним"?
В сети полно кредитных калькуляторов, не проблема при желании посчитать что угодно.
правильно ответил только один человек, и это не вы))
калькуляторы досрочное погашение не считают
Я Вам и не пыталась отвечать, не люблю хамок, да еще безграмотных.
А калькуляторы есть разные, в том числе и с досрочным погашением. Не там ищете.
Как раз наоборот - с огромным удовольствием. А Вы сами задаете такой тон в топе, что Вам по существу вообще отвечать не хочется. Если бы не взялись хамить, я бы с Вами с удовольствием бы по существу поговорила, я финансист и очень хороший финансист. На будущее - переход на личности в обсуждении деловых вопросов - последнее дело. Удачи Вам.
Странные вы, девочки. Как можно сравнивать 1 рубль сегодня и 1 рубль через 10 лет?????
Ну, у нас тем психология и учет, кстати, от западных и отличаются, к сожалению. Вы ж видите, до высокого дело так и не дошло, тупо в арифметику уперлись. Не приучены мы жить в кредит, страшно без работы остаться, и тогда новокупленное жилье банк заберет. Ставки по кредитам, опять же, отнюдь не западные. А тут надо массу факторов учесть, начиная от уровня инфляции, роста стоимости цен на жилье, и заканчивая вероятностью потери стабильного заработка - не каждому профессионалу это под силу. Плюс страхование у нас не так развито и пенсионное обеспечение никакое, вот и приходится думать людям.
ну они на западе могут на 10 лет вперед прогнозировать, а у нас законы каждый год меняются
для примера - пенсионеров обязали раз в пять лет сдавать на права. Если б мой папа-пенсионер знал, что такой геморрой, он бы новую машину не покупал, это мы его уговорили - на дачу и пр. ездить
Актуальный пример -- Материнский капитал. Говорили изначально по поводу возможностей его использования одно, сейчас стали говорить другое, что будет завтра -- никто не знает. Т.е. я получила бумажку в 2011 году, а что будет в 2014 (когда я его использовать смогу) остаётся только гадать.(
Это не имеет прямого отношения к ипотеке. Это именно пример того, что недавно поменялось.
А банк обязан к этому положительно относиться? Например, по автокредиту нам все равно до последнего дня считали проценты вперед.
Если вы платите досрочно по ипотеке, % должны пересчитываться. Надо узнавать это при заключении договора.
Это-то да, просто с досрочным погашением во многих банках заморочки, не любят они этого. Хотя, если поизучать углубленно, возможно, Вы правы. У автора-то вопрос был ограничен немного другой плоскостью :-)
Заглянула в Ваш паспорт - мне очень понравились Ваши работы, даже пожалела немного, что у меня по новостройке дизайн-проект уже окончен.
У автора как раз вопрос и заключался в том - стоит ли брать кредит на бОльший срок и платить досрочно. Я конкретно ответила, что да, стоит но только если получается соотношение 1/3 ануитет, 2/3 досрочно. В этом случае очень имеет смысл. В случае 1/2 ануитет, 1/2 досрочно уже смысла меньше, в любых других случаях смысла нет.
Я рада, что Вы оценили мою работу. В следующей новостройке обращайтесь!
я автору задал специально вопрос- одинаковы ли условия, она ответила что да.
не зная конкретных "заморочек", "штрафов за досрочное погашение" и т.д., невозможно сказать что выгоднее, надо считать конкретный вариант.
http://www.ipohelp.ru/payoff.html - тут просто море полезной информации, раз мы о высоком заговорили.
Да, 105 тысяч. Если ануитет 35 тысяч, ещё в два раза больше платите сверху и сокращаете срок кредитования. В этом случае у Вас сильно сокращаются %.
Скажите,я планирую по 70т ежемесячно,тогда мне получается не выгодно? Я лучше один раз заплачу 105,а второй месяц 35? по сумме одинаково получаетсяю
Я уже взяла ипотеку и у меня 35т платеж,но могу больше,по этой причине заинтересовалась.