Объясните про налог
Знающие подскажите!
Ситуация: Есть комната в "коммуналке" (менее 3 лет в собственности) и 2-х к. квартира (3 года подходит). Хотим продать эти два объекта недвижимости и купить одну квартиру.
ВОПРОС:
Если продажа и дальнейшая покупка будет в одном отчетном периоде (в 2012г), должны ли мы будем платить налог, учитывая то, что стоимость покупаемой квартиры будет равноценной, или выше продаваемой нами недвижимости.
отредактировала первое сообщение.....
в комнате живем более 20 лет, а квартира досталась в наследство 3 года назад.
Т.е. комнату приватизировали, так? Тогда с продажи комнаты придётся платить налог с суммы сверх одного миллиона.
Да, приватизировали.
Если оплатить 13% и услуги за сделку, то сумма ужасает. Что посоветуете? Голова идет кругом.
а что посоветовать? ждите 3 года тогда после приватизации. Или вы хотите пойти противозаконным каким-то путем? каких советов ждете?
Нет конечно, не хотим противозаконным. Да и 3 года ждать не можем. Просто, где-то читала, что если продав недвижимость, котороя менее 3-х лет в собственности и сразу купив другую за равноценную или большую плату, налог начисляться не будет, т.к. это (сделка) не будет являться получением прибыли.
много нюансов. Кто продает, сколько собственников? Сколько будет собственников у новой недвижимости? Кто из этих людей имеет офиц. доход.? Вот тогда и можно продумать вашу схему. А так это переписка до бесконечности.
Вам можно продать коммуналку за 990 000, а остальные деньги по расписке за ремонт допустим (не разделимые улучшения в комнате).
Так же вы можете с покупки зачесть 2млн. (единоразовый вычет, если до этого он не был использован), а с продаже налог будет начислен с разницы Цена продажи - 1млн (стандартный налоговый вычет) = база
ну и из 2млн. вычесть полученную сумму.
Надо смотреть из конкретных цен.
неправильный ответ :)
проверяется просто труднее такой вариант, чем если вся сумма написана в договоре, но при желании проверяется
налог надо платить со всей суммы, но поскольку не хочется, то люди идут на совершение налогового преступления, предусмотренного УК РФ с достаточно серьезным наказанием.