права признанного умершим
Хочу купить квартиру. Приватизация на одного взрослого человека, продается по полной стоимости. После обстоятельного разговора с собственницей выясняется, что до приватизации она проживала с сыном, который пропал и судом был признан умершим. Чем мне может угрожать возможное воскрешение сына собственницы?
п.2 ст.46 ГК. Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых.
Т.е если я не знаю жив ли сын, я ничего возвращать не буду, даже если он объявится? И получается, что на момент смерти имущества у него не было, у него было только право приватизировать эту квартиру, право проживания в ней?
Ага, бессрочное право, надо заметить, даже при смене собственника, кстати, и право оспорить приватизацию заодно. Лично я бы от такой квартиры бежала быстро-быстро.
А как же добросовестный приобретатель? Допустим, покупаю квартиру, на руках решение суда и свидетельство о смерти человека, которого государство признало умершим. Я, в свою очередь, тоже не имею данных, что он жив. Как же тогда ст.46, которую упомянули выше?
Как давно суд его объявил умершим?
Часто люди так делают, зная, что на самом деле человек жив, просто не живет. НЕправильный подход к делу, нужно в таких делах утравшим признавать. Иначе вернется к вам в квартиру. Нужно по документам смотреть - решение суда. Как давно был в розыске, как пропал, соседей спросить , в социальных сетях поискать
Пропал в 2002г.Ушел на работу за зарплатой и не вернулся. Где работал матери не говорил, злоупотреблял алкоголем, часто задерживался милицией. Сразу же было заведено розыскное дело. В 2006г. суд признал безвестно отсутствующим. В 2008г. мать обратилась в суд для признания его умершим, что необходимо для приватизации жилья (из решения читаю).Соседи заслушивались в суде.
По срокам вроде бы ничего - все по закону. Но гарантий вам никто не даст, что он не пьет у подруги на соседней улице и не придет восстанавливать паспорт вскоре. Дату рождения его посмотрите
мы продавали такую квартиру (наш родственник пропал без вести). У нас было тогда 4 года с даты суда, признавшим умершим, и 5 лет еще до суда он числился пропавшим без вести. Нам наш риелтер сказал, что если бы 10 лет прошло с даты установления судом его умершим, но это полная гарантия для новых собственников бы была. На какой-либо документ не ссылалась, самим интересно было узнать чем это регламентируется. Квартиру продали, проблем нет.Но мы и сами лично были уверены в том, что человека уже нет в живых. От покупателей это не скрывали
Нет такого срока в законе, просто чем больше лет проходит, тем больше шансов что не появится.
В слуаче автора еще и приватизацию оспорить проблематично будет
Спасибо, большое. Разве можно столько пить;-). ;41 ему было бы. А через сколько времени нельзя оспорить приватизацию?
Мать готова написать любые заявления, предоставить ксерокопии свидетельств на покупаемое ею жилье. Получается, что 1/2 долю в этой квартире она по-любому имеет.
Всякое бывает - и 70-летние алкологолики есть
Оспорить приватизацию ему вообще сложно, еще и истребовать квартиру у добросоветного приобретателя - она у него не выбыла помимо воли, он не был собственником. Так что сложностей у него хватает. С учетом его алкоголизма, вероятность мала, что найдет адвоката. Но восстанвоиться в регистрации ему будет просто. Вселиться в квратиру тоже. Это к сожалению может случиться. Паспорт сейчас вроде в 45 меняют, так что вам решать.
Неужели это последняя квартира на Земле? Поищите другую квартиру. Счастье конечно, если человек воскреснет, но не для Вас...
Подфорум, как я понимаю, называется "Правовые вопросы". Хотелось бы получить советов с правовой точки зрения.
Воскрес он. Подал в суд, признали живым. Снова подает в суд на вселение в мою квартиру, на оспаривание приватизации?
возможен и такой расклад. Был случай в 2003 г., когда я работала приставом. Вот аналогичная ситуация произошла, муик вдруг вернулся из небытия, просто решил "Родину посмотреть" спьяну. Смотрел аж 8 лет... Черемушкинский суд восстановил его в правах, вселил в квартиру, а там уже евроремонт, новые соседи (обеспеченные люди), места мужику нет конечно же... и ведь вселили и он там стал жить, не стесняясь хозяев с детьми, пил, дебоширил... в общем я не знаю, что дальше стали делать хозяева, но был такой случай...