Опять квартирный вопрос
Квартира в собственности у моей мамы. На момент приватизации там еще была прописана бабушка, но она от приватизации официально отказалась.
Есть еще мамин брат. Который выписался из квартиры задолго до приватизации, и больше в этой квартире никогда прописан не был.
Теперь собственно проблема. Бабушка умерла. А в квартиру заселился мамин брат с семьей. У них самих есть 4-х комнатная квартира (которую он получил от государства путем некотрых махинаций). Та квартира уже приватизирована. Но живут в этой, т.к. из нее им удобнее добираться до работы.
Заселился совсем ненапряжно - остались после поминок и больше не выезжали.
И выселить их никак не получается. Жена там почти не работает. Дочь школьница. Т.е. улучить момент, когда никого нет, и тихо поменять замки почти нереально. Если только днями безотрывно дежурить с мастером около дома, и бдить, когда они все уйдут.
Участковый занял странную позицию - "Это ваши семейные дела. Он (т.е. брат) сын проживавшей тут женщины, и брат собственника. Поэтому, разбирайтесь сами."
Хотим продать квартиру, но ее даже невозможно показать покупателям. Они сменили замки, ключей у мамы нет. У нас есть какие-то варианты их выселить?Позиция участкового законна? Или только через суд?
И как это будет, если они не откроют приставам и после суда?
замки можете поменять в любое время, хоть дома они, хоть нет. Вызываете милицию (не нужны разговоры с участковым, все официально) и указываете на непонятных людей в вашей квартире. Подаете в суд. Дверь взломаете, если что.
Судебный пристав-исполнитель тупо даст разрешение на вылом входной двери. Составит акт описи имущества в квартире. Вы поменяете замки. Тут нет большой проблемы!
позиция участкового абсолютно законна - наличествует гражданско-правовой спор.
либо захват квартиры, физическое выселение людей, смена двери-замков и установка сигнализации, либо годик судов и еще полгодика пока пристав оторвет зад от кресла и выселит находящихся в квартире.
особо пикантно, что пристав будет выселять лиц только указанных в решении суда, и если там окажется ктото не указанный в решении, его пристав может отказаться выдворить из квартиры, предложив получить на него отдельное решение суда. После ухода пристава оставшийся впускает выселенных и все начинается сначала - решение суда исполнено, и пристав оторвет зад только получив новое решение.
как я действовал в подобной ситуации - договорился с чопом, нанял их на охрану квартиры.
Вскрыл дверь в присутствии незаконно заселившихся, но пальцем их не трогал, поставил новые замки, после чего на вход в квартиру поставил пост из 2 чоповцев, всех выпускавших и никого не впускавших.
Первую неделю детей впускали-выпускали, когда незаконно проживавшие не понял - детей однажды не впустили в квартиру (позвонив их родственникам чтобы забрали детей).
Когда оказалось что у заселенцев запасено еще 2 ящика тушенки, решил не тянуть, две дымовые шашки в квартире решили проблему кардинально :)
5 балов.
Интересно чоповцы -это дорогое удовольствие? Это гипотетически интересуюсь :)
Но согласна, суд в данном случае дело хлопотное и бесполезное. Дешевле и быстрее вскрыть замки и поставить охрану и двери и никого вообше не пускать
у меня общий бюджет без двери и сигнализации вышел тысяч в 150.
2 сотрудника по 5 тысяч в день, плюс "вход" и т.д.
Можно было вдвое сэкономить, если бы их сразу выкинуть, но хотелось пройти по грани закона не переходя его ни на минуту, адвокат заселенцев сидел под дверью все это время и мечтал нас подловить.
ЗЫ. проблема не у меня лично была, но я активно помогал ее решать, поэтому и употребляю "у меня" :)
Интересно, а если сразу бросить гранату дымовую, вернее как только адвокат отлучился на минутку:) Они выбегают из квартиры и больше войти не смогут, естественно:) вещи потом аккуратненько им грузчики вынесут:)
В данном конкретном случае люди самовольно захватили чужую жилплощадь, поэтому принятие против них ...э-э... слегка незаконных методов у меня негатива не вызывает.
Понимаете, в любой ситуации один считает себя правым а позицию противника незаконной, а второй - наоборот :)
Все зависит от того откуда мы смотрим на ситуацию в данный момент...
а вселиться туда или нагнать бригаду таджиков и начать делать ремонт с выносом вещей, якобы ваших?
а эти люди, которые тут присутствуют - они просто в гости зашли.
взламывать дерь в собственой квартире хоть кувалдой, хоть болгаркой - пока не запрещено. если, конечно, у третьих лиц нет права на проживание в ней. а у этих третьих лиц - его нет.
Одним словом: Не занимайтесь самодеятельностью и самоуправством! Спокойно обращайтесь в суд с иском о выселении и выселяйте. Можно парралельно ( или одновременно ) иск подать на взыскание дененых средств за фактическое пользов.квартирой + расходы на оплату ЖКХ ( т.е неосновательное обогащение ). Там нужно только поработать немного над доказательствами ( справки о среднерыночной арендной стоимости подобной квартиры в районе и т.д ).
Глядиш и они сами штаны намочат и уедут от греха подальше! в обмен на Ваш отказ от исковых требований!) У меня был именно такой случай в практике.
<справки о среднерыночной арендной стоимости подобной квартиры в районе и т.д
интересно где такие справки раздобыть
Сдайте ее таджикам на пол-года - имете полное право, если квартиру продавать то все равно в каком она будет состоянии. Идете на ближайший рынок - описываете ситуации предлагаете пожить пол-года, 3 месяца с серьезным дисконтом, но с условием выживания этих милых родственников, заключаете договор. пПриходите в квартиру - дальше ваше дело, чтобы Вам открыли дверь - вводите новых друзей и через пол-года продаете.
