По жилищному вопросу прокосультируйте пож-та
Ситуация такая. У моей бабушки есть 3шка (на которую она собирается в ближайшем будущем написать мне завещание). Сейчас она ее сдает. Т.к. я с детьми живу в однушке, она предложила сдавать ее мне. Как это лучше юридически оформить? Чтобы у меня была хоть какая-то гарантия, что через год меня от туда не выкинут и у нее, что я буду ежемесячно выплачивать ей определенную сумму.
На ум приходит "пожизненный договор ренты" так называется?, просто заключить договор о съеме квартиры или написать расписку, что буду платить???
Подскажите плиззззз.
Называется "Договор найма жилого помещения", в котором прописываются все ваши и бабушкины условия.
Млин, ни фига не понятно. Квартира кому принадлежит? - государственная, частная? бабушка какая? - нормальная вменяемая-не вменяемая? Ваще не понятно - чего хотите конкретно?- бубушкО будет ежемесячно денежки от вас за сдаваемую вам трешку, а размер этих платежей?
Квартира принадлежит бабушке. Квартира очень вменяемая. Что я хочу, я вроде написала...Какая разница, какой будет размер платежей?!
Большая: ежели бабушкО будет получить по дог. ренты 1 тыс. рублей, то суд очень легко признает этот договор недействительным. Оформить куплю-продажу с пожизненным обременением проживания бабушки нельзя? - если нельзя, то к нотариусу за дог. ренты и потом его зарегистрировать не забудьте.
Ну что прочитать вам тут юр. ликбез? Услышьте во второй раз (наверняка, есть много чего вы не знаете): Можно продать квартиру, но у продавца сохраняется право пожизненно жить в этой квартире. Из плюсов: меньше оснований признания недействительной сделки, у покупателя налоговые вычеты появляются, ни с какими ежемесячными платежами, как в ренте, мочиться не надо и т.п.
а других наследников нет, которые потом могут обязательную долю потребовать?
варианты
1. долгосрочный договор найма жилого помещения. но он заключается не более, чем на 5 лет. гарантий после истечения этого срока никаких.
собственность остается за бабушкой, вы просто снимаете жилье, некоторая гарантия, что в течение 5 лет вас оттуда не выкинут. плюсы - даже если будет другой собственник, договор найма сохранит свою силу.
в квартире живете только вы.
2. пожизненное содержание с иждивением. иначе рента. вы платите ей денежку и оказываете услуги в оговоренном заранее объеме, собственность квартиры ваша с момента регистрации договора ренты. место жительства бабушки - вопрос тонкий. риски - бабушка договор может оспорить, если будут основания. плюсы - квартира все же формально будет в вашей собственности, пусть и с обременением.
из допольнительных минусов, если вы замужем (или выйдете замуж до того, как будет снято обременние), то квартира - ваша совместная с мужем собственность.
если бабушка оспаривать и менять условия точно не будет, мужа нет, размер платежа фиксирован, то самый приемлемый вариант.
3. дарение с оставлением за дарителем права пожизненного пользования квартирой. плюсы - бабушка живет в квартире, вы можете жить в квартире, никто никому ничего не должен. минусы - номер раз, устранимый - некоторые странные регистраторы считают подобное обременение "встречным предоставлением", обжалуется в суде. номер два, психологический - бабушка может не согласиться.
можно сопроводить договором займа от бабушки вам с ежемесячной выплатой вами долга бабушке. минусы - если бабушка умрет раньше, а у нее помимо вас еще будут наследники (то есть завещает только квартиру вам, а не все) - будете должны наследникам; сделка дарения может быть признана мнимой, прикрывающей ренту или куплю-продажу (не самый высокий, но риск).
4. продажа. на тех же условиях - переход права собственности сразу, а оплата - энная сумма, разбитая на несколько лет ежемесячно. минусы те же, что в п. 3 - долг наследникам, оспаривание сделки.
5. завещание. плюс - если не отменят - достанется квартира вам. минус - можно отменить в любой момент, вам об этом даже не скажут. риск наличия наследников, имеющих право на обязательную долю, вам уже озвучили.
