Налог
Здравствуйте подскажите пжл. если квартира менее 3-х лет в собственности (по ДКП будет стоимость менее 2млн) продается, и покупаю новостройку более 2млн., налог надо платить?
никакой связи между продажей и покупкой нет.
налог платится с разницы между ценой продажи и покупки старой квартиры (если получена безвозмездно с разницы между ценой продажи и 1 млн. рублей), а не продажи старой и покупки новой
НО!
если вы не использовали право вычета с покупки, то у вас возникает право вернуть часть налогов уплаченных ранее при покупке новой квартиры.
и тут у вас может произойти зачет
у меня получена безвозмездно долевая собственность, сейчас с сестрой продаем, у меня будет 1млн, 500тыс.р, т.е налог надо платить с 500т.р, а можно воспользоваться налоговым вычетом? или вы про него и говорите?
спасибо за ответ.
вычетов бывает 2, с покупки и с продажи
продав 50% квартиры за 1,5 млн. рублей, вы должны заплатить налогов с 1 млн. рублей.
если в том же налоговом периоде вы купите другую квартиру, то можете получить налоговый вычет с покупки (дается 1 раз в жизни) в размере 13% от стоимости квартиры, но не более чем с 2 миллионов рублей.
Если квартиру покупаете не дешевле 2 миллионов, то поставив к уплате 130 000 рублей, и к возмещению с 260 000 рублей, то вы как минимум не заплатите налогов с продажи, как максимум - получите еще чтото сверху от налоговой, если у вас есть за последние годы уплаченный НДФЛ
вот тут получается неправильный пример, или я чего-то недопонимаю
Как можно уменьшить размер налога? Какова процедура?
Продавец самостоятельно исчисляет и уплачивает налог в бюджет
Воспользовавшись налоговым вычетом при продаже квартиры можно уменьшить сумму подоходного налога, подлежащего к уплате, на 1 000 000 руб неограниченное количество раз. После чего требуется до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
Например:
Доход при продаже квартиры, срок владения которой менее 3-х лет, составил 3 000 000 руб. С суммы превышающей 1 000 000 руб необходимо заплатить подоходный налог в размере 13%, что будет составлять 260 тыс. руб. ( 2 000 000 руб х 13%). При этом можно воспользоваться налоговым вычетом, уменьшив тем самым налогоблагаемую базу на 1 млн. руб. Таким образом подоходный налог будет составлять 130 тыс.руб. ( (2 000 000 руб. - 1 000 000 руб.) х 13%).
совсем запуталась в итоге с полутора миллиона налог платить с 500тысяч или с 1млн.
кто знает?
я вам полный расчет написал , как вы могли запутаться?
http://eva.ru/topic/155/2872508.htm?messageId=72800560
--------------------------------------------------------------------------------
что неясно?
а почему миллион делится на двоих нас же вроде двое, у каждого свое свидетельство о собственности и фамилии у нас уже разные.
Сколько раз можно воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья?
Право на имущественный вычет возникает у налогоплательщика при каждой продаже жилой недвижимости, неограниченное количество раз. Налог на доходы физических лиц он имеет право уменьшить на сумму налогового имущественного вычета. Размер имущественного вычета определяется в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ и равен 1 000 000 рублей.