куда вложить?
Хочу вложить средства(по ипотеке), вот только мечусь куда?
1. В "однушку" с последующей сдачей в аренду.
2. В маленькое коммерческое помещение на первом этаже, скорее в спальном районе,чтобы так-же сдать. Но в дальнейших планах открыть в нем салон красоты. Так как сегодняшняя работа "достала" и неинтересна,хочу поменять.Многие говорят что салоны не выгодны, но ведь растут как грибы после дождя.
Что скажете Ув. форумчане, куда податься?
Сдача аренды в однушку всегда беспроигрышный вариант. Вы отдыхаете - деньги идут.
А салон красоты - это бизнес. И как каждый бизнес он потребует большой самоотдачи. Как грибы салоны открываются и также закрываются. Этот бизнес нужно знать.
Спасибо за столь быстрый ответ! попробую по другому поставить вопрос, что ПРИБЫЛЬНЕЕ однушка или помещение, для сдачи? При учете одинаковой стоимости.
RS.Бизнес планирую в будущим возможно не в близком...
У меня есть и квартира для сдачи и комм. помещение. Первое очень быстро и спокойно, без проблем всегда сдаётся и приносит свой небольшой доход. Комм. помещение - проблем больше, но стоимость выше чем жилая такой же площади. Какие проблемы: часто приходит участковый, придётся открыть ИП, если арендаторы настаивают на безнале, ну и всякие органы могут ходить. Плюс больше проблем в электричеством и прочим, т.е. не жилое помещение.
Но на ваш вопрос ответ такой: прибыльней помещение, а однушка проще и меньше гемора.
Скажите, а какие ком помежения пользуются большим спросом. Большие или маленькие по площади, в Москве или в районах типа Кожухово, Павшинская пойма? Быстро ли находится арендатель? Тоже подумываю и выбираю между жилой и ком недвигой для послед сдачи...рассматриваю преимущественно первые нежилые этажи новостроек ...
Это вам лучше спросить в темах Квартирный вопрос или Недвижимость, там тусуются риэлторы. У меня ком. недв. маленькая и в центре, на первом этаже жилого дома. Спрос есть. Но повторяю, гемора гораздо больше чем с простой квартирой для сдачи. Даже подумываю перевести обратно в жилой фонд и тупо сдавать для жилья. Но опять же нет на это времени и сил. Но цена аренды упадёт при этом.
куда вложить деньги полученные в кредит для покупки недвижиости? :) хороший вопрос...
Вы понимаете что все равно многие годы будете в минус тянуть эту схему, да еще рискуя что у вас в очередной раз поселятся жильцы с плохой платежеспособностью, а вам надо каждого пятого как штык кредит вносить?
+abs agree
на самом деле тут не совсем вложение получается, всего варианта два:
1. Кредит брался для улучшения собственных жил. условий в будущем (например, сейчас прямо квартира не нужна, но может пригодиться). Тогда, собственно, выбираете то, что нравится и удобно, потом сдаете, чтобы просто снизить размер платежа.
2. Кредит брался, чтобы с его помощью заработать (т.е. устроил себе человек т.н. "кредитное плечо", на 300 тыс. своих еще 3 млн. у банка взял, чтобы заработать, вкладывая 3 млн. 300 тыс. Это другая тема, тут оценивать надо и темп роста стоимости покупки (т.е., сколько квартира будет стоить на момент окончания выплат - попытка заработать на приросте стоимости), расходы по эксплуатации (коммуналка и прочее), доходы от сдачи в аренду. И все это необходимо соизмерять со ставкой по кредиту (ну или с выплатами, как проще). Тут уж и выбирать надо, чтоб дорожала быстрее и/или сдавалась хорошо. Но это правильнее называть игрой на рынке недвижимости с кредитным плечом. Риски - расти цена не будет или вообще упадет, не будет аренды, да и коллега верно заметил - еще и платить по кредиту надо, т.е. риск потери доходов вообще стоит рассматривать. Правда, при таком подходе смотреть стоит проще на кредит - нет доходов, проще не платить, а договориться с банком, продать и погасить.
