Квартира с обременением - как быть?
Помогите советом, пожалуйста, всю голову поломала(((
Мы получили на семью из 3-х человек муниципальную квартиру. Собрались было приватизировать ее на 3-х, но свекровь рассказала страшную тайну, что ее сыночка уже участвовал в приватизации, а ту квартиру она по доверенности от него же продала и все об этом давно забыли, а на эти деньги куплено другое жилье.
В итоге, квартира была приватизирована на меня и ребенка, он прописан.
Затем он ушел к другой Ж, жил у нее почти 6 лет, я развелась с ним за это время, не скандалила. Теперь он появился и требует впустить его жить, т.к. та его выставила, а жить ему больше негде.
Я послала его в Суд. Он пошел. Адвокат, изучив дело, говорит, что все плохо и меня обяжут его вселить.
Блин...
Алименты платит 2500р., к ребенку приезжает 1-2 в год, не звонит, попросила его купить парту ребенку к школе, отказался, сказал, что я манипулирую ребенком. Пока были в браке покупал себе в кредит мобильники, а я в декретном, весь набор, в общем.
Как быть?
- вселить 10 китайцев и пусть себе "живет" с ними? а гардероб за оставленные вещи ответственности не несет?
- продать с обременением? есть ли у новых хозяев шанс выписать его?
- попытаться доказать, что на него не распространяется право пользования помещением, т.к. он уже не имел приватизационного права??? мне сказали, что судья может все это не принять во внимание((
Спасибо!
какие могут быть варианты?
если человек когда-то участвовал в приватизации, то второй раз он уже в ней участвовать не может ,поэтому он у Вас просто прописан. ДА, вселить его обяжут, но новый владелец квартиры его сможет выписать через суд, т.к. Ваш БМ вовсе не прописанный человек в результате отказа от приватизации ,а просто прописанный человек. Поэтому у новых хозяев проблем не будет с его выпиской. Пользоваться помещением он имеет полное право, т.к. у него есть прописка в этом помещении. В данном случае судья действительно будет на его стороне. Вы даже не сможете его выписать как утратившего право пользования (что щас обильно практикуется), т.к. сразу получите встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой, особенно если он оплатит хотя бы 1 раз ком.услуги. Вы можете продать квартиру, но ее цена будет ниже, все же есть пусть небольшое, но обременение, готовьтесь разговаривать с опекой, т.к. в новой квартире у ребенка не должно быть ухудшения жилищных условий и должна быть так же 1/2 доли. Поселить 100 китайцев Вы можете, это Ваша собственность, но имейте ввиду, что там 1/2 у ребенка, Ваш БМ настучит в опеку обязательно, неизвестно каким боком это вам выйдет. Такт что только продажа квартиры остается.
если свекровь мутила фигню с приватизацией и БМ был несовершеннолетним - имхо, у всех, кроме БМ будут проблемы. А еще вы забыли о сроках давности. И чтобы доказать, что БМ не имеет там пожиз. право проживания у автора не будет док-в. ИМХО, Автор, эту квартиру не купила, приватизировала ее их муниципальной - никто не выпишет БМ, даже новые владельцы. И продать кваритру автору будет проблематично или ну оч. дешево.
БМ был совершеннолетним, вернулся как раз из армии, сейчас пытаюсь получить справку о том, что он использовал свое право, можно и судебный запрос делать, но сказали, что тут как у судьи будет настроение и т.п.(((
мол, скажет, что та первая кв. не имеет отношения к этой и все((
запрос делается не по настроению судьи, а на основании Вашего письменного ходатайства, поданного через экспедицию с отметкой о принятии. Тогда я просто сильно удивлюсь, если судья Вам откажет в направлении запроса о том, использовал ли муж право на приватизацию ранее...
я тоже была в этом уверена, пока мне не сообщил адвокат, что судебная система такая, кто как захочет, таки прочтет закон((
ну и что якобы раз мы вместе получали ордер на эту кв., то у него было ЖЕЛЕЗНОЕ право пользования!
а у меня теперь две ЗЕЛЕНЫЕ бумажки о собственности, которыми только подтереться(((
это точно, уж такую вещь как получение запроса по ходатайству адвокат должен уметь получить от судьи)))
ком. услуги всегда только на мне, у меня за полгода вперед проплачено
ребенку я могу и в меньшей по площади кв. просто больше долю прописать, верно? чтобы по метрам не ухудшались условия
У него право пожизненного проживания, какие шансы? Приходит, заходит и живет.
Ну а что делать - квартира была полчена на троих.
Как вариант - разъезжаться по соглашению. Одну из квартир (или комнату в комуналке) предоставлять ему в пожизненное пользование без выделения собственности.
Варианты могут быть - только ошибка судьи или изменение в законодателсьтве.
Слабая надежда.
У нас по закону дается не отказ от участия в приватизации - а согласие на приватизацию - с участием или на других без участия. При использовании права на приватизации такой человек имел такие же права пользования и также должен был давать согласие на приватизацию с участием других нанимателей. Другое дело что по Москве в некоторых районах берут такое согласие от ранее участвовавших, в некоторых достаточно дать справку о том, что участие уже было. Но вам все равно это не поможет, так как его равное право пользования означает лишь то, что вы не имеете права признать его утратившим право пользования и его вселить смогут
Судья не может принять во внимание, были где-то и пояснения, не буду искать о таких, которые ранее принимали участие в приватизации, имеют пожизненное право пользования.
Так что никак адвокат вам, к сожалению, не поможет.
Продать вы имеете право, но с указанием обременения - проживания его в квартире и пожизненного права пользования. Квартиру купят, но с большим дисконтом.
Непонимэ... Он же просто был прописан, отказ от приватизации не оформлял, прав на нее не имел. Почему его нельзя выписать как бывшего члена семьи?
отказ был, там поправка в законе есть, что если на момент приватизации мы имели равные права пользования, то право пользования за ним остается
а отказ писал, как формальность, чтобы вопросов не задавали и т.п.
нет, подождите! он написал отказ от приватизации уже в этой квартире? так он уже ранее участвовал в приватизации, так что не имел права на приватизировать эту ни писать отказ! докажите это, залупив ему встречный иск о признании утратившим право пользования, тогда и запрос от судьи добьетесь легче... а там уже выиграете или проиграете - уже не имеет значения, т.к. продадите квартиру по более высокой цене, чем с обременением без шанса выписать, т.к. при таком раскладе новый собственник его выпишет.
1-ю приватизировал и продал, потом, во 2-й кв. нашей написал отказ, иначе нужная была бы справка об использовании права приватизации, а это в другом городе, поэтому написал отказ, но там должна быть запись в реестре, мне непонятно почему адвокат говорит, что это не поможет((
Не поможет, потому как уже были судебные дела и суды на стороне прописанных, приватизация в случае уже использованного права на нее никак не лишает человека права пожизненного проживания в данной квартире. Не выпишут его и новые собственники, так что у вас квартира - не продаваемый висяк.
его отказ был формальностью, а если бы он дал справку об использованном праве, то на него тогда тоже распространяется право проживания???
Закон исходит из того, что до приватизации закону было неважно, у кого и какое право было использованным - все прописанные имели равное право проживания. Отказ от участия в приватизации не равен дарению своей доли.
уже смирилась, почти(
может и нет смысла мне нанимать адвоката, дорого, да и деньги на ветер выброшу, все равно его вселят ко мне, а я по встречке не выпишу((
надо разъезжаться