Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Дорогие форумчане, очень нужен ваш совет. Может среди вас найдутся юристы, нотариусы или просто люди, которые сталкивались с такой проблемой. Муж и ребенок являются собственниками квартиры в Лобне в равных долях. Сейчас мы решили ее продавать и покупать что-то рядом с Москвой. Встала проблема с продажей из-за того, что в ней собственником является наша 3-х летняя дочка. Мы планировали решить эту проблему путем наделения дочки равным кол-вом метров в квартире бабушки и дедушке в Москве, собственно там, где мы сейчас и живем, рядом с ее детским садиком. Но после визита в орган опеки оказалось, что так сделать нельзя. Что мы можем только продать и купить равную квартиру и также сделать собственником ребенка в ней. Но мы этого сделать категорически не хотим и не можем, т.к. планировали покупать квартиру в новостройке, чего тоже нельзя сделать с ребенком. На аналогичную вторичку у нас просто не хватит денег... Да и к тому же, в будущем снова планируем продавать ту квартиру и покупать что-то в Москве. Проконсультируйте, пожалуйста, какие варианты есть в данной ситуации? Буду очень признательна...
сделать фиктивный догово купли продажи квартиры бабушки с дедушкой и наделить не равным кол-вом метров, а долей. равной по стоимости, т.к. 10 м. в Лобне стоят явно дешевле 10 м в Москве.
ПС не оформляйте на детей доли и не будет таких проблем.
Спасибо большое за совет... Но нет ((( Заключать сделки меж родственниками тоже запрещено... Это нам тоже сказали в Органе опеки. Я тоже так хотела сделать, купить квартиру у родителей, но они сказали, что мол мы хитрые какие, ничего у вас не выйдет. По поводу долей, тоже не прокатит, т.к. уменьшать метраж нельзя, они сказали, что неважно где квартира, главное сохранить метраж. Я бы конечно не стала наделять ребенка долей, но мы получали эту квартиру по субсидии по договору ДДУ и ребенок там должен был участвовать обязательно. Вообще очень странно. Пока я искала инфу в интернете по этому поводу была спокойна, там много всего написано по поводу решения этого вопроса. Теоретически, можно и сделать взаимозачет долей (наделить долей в другом месте), и наделить даже меньшей долей, если условия улучшаются, в законе прописано, что органами опеки должны учитываться все жилищные аспекты, а не только метры (например, тер-ная принадлежность, близость с дет.саду, бабушкам, дедушкам, развитая инфраструктура), также теоретически можно купить новостройку по договору ДДУ. Но по факту когда приходишь к ним оказывается, что ничего нельзя. Боюсь, что придется бороться с ними через суд...
"они сказали, что неважно где квартира, главное сохранить метраж"
========================
бредят. главное стоимость.
Надо было тут же сообразить переспросить - они согласуют продажу 100 метров на остоженке с покупкой 100 метров в сарае под Калязиным? Главное же - сохранить метраж...
вот и я тоже думаю, что бредят... Просто они какие-то некомпетентные что ли. Даже не знаю, как их назвать то. Я так же не могу понять, почему нельзя ребенку подарить собственность в Москве вместо собственности в Лобне. Почему нельзя сделать взаимозачет?
потому что в принципе нельзя "подарить вместо"...
типа "я подарю тебе 100 рублей, а ты подаришь мне в замен вон ту шоколадку", это уже не дарение ни разу...
Опека 100% не дас 100 метров на Остоженке поменять на 100 м в жопе мира, и наоборот также должно быть. Я бы на вашем месте общалась с ними исключитель официально, т.е. письменно, с копиями и уведомлениями. Думаю, что вы сможете решить вопрос без суда. если покажете свою осведомленость. Ссылайтесь на закон и нормативные акты. Удачи вам.
так мы же должны будем предоставить им какие-то доки, подтверждающие, что мы имеем жилье заграницей или работу...
Вы им не должны, это Они должны дать разрешение на продажу или не дать, но тогда аргументировать свой отказ со ссылкой на нормативку, а не своё типа мнение "детям так будет лучше". После Вашей заявы это будет их головная боль
в четверг снова к ним поедем разговаривать.... в прошлый раз ездил муж, в этот раз вместе поедем... узнаю, что к чему и напишу
как показывает практика, причём своя личная, разговоры разговаривать с ними не очень надо-всеми правдами и неправдами они будут склонять Вас к их мнению "не положено" и продиктуют Вам текст заявления, который они хотят получить от Вас-написать заявление со своими хотелками и ждать ответа в установленные сроки.