Кому принадлежат окна снаружи
Добрый день. Пожалуйста, помогите разобраться. Есть некий жилой комплекс. Отдельно от жилого комплекса на его территории есть 5этажный торгово-офисный комплекс ("стекляшка"). Соответственно, жильцов там нет. ТСЖ уже одно убрали, другого пока нет, но есть некая эксплуатационная компания, которая принимает все решения. Арендую ПСН, но вход в него со двора, а не с 1 линии, не с улицы. Все огромные окна (около 15 метров) выходят только на 1 линию, на улицу. Под окнами проходит козырек, на который можно вешать вывеску. Но под окнами же и находятся еще помещения, у которых вход с 1 линии улицы. Эти помещения не арендованы еще и неизвестно когда будут, там сплошной бетон и бешеные цены на аренду. Собралась повесить небольшую вывеску (из своих 15 метров займу от силы 6-7), без брендов, логотипов, то есть то, что называется информационной конструкцией. Эксплуатационная компания утверждает, что я не имею на это право, даже если прикреплю ее к своим окнам (не затрагивая козырек как таковой, но буквы на него будут находить), чужие окна не затрагиваю вообще никак. По их утверждению мои окна снаружи мне не принадлежат.....Кому они принадлежат, я так и не получила вразумительного ответа. А козырек, якобы, будет предназначен для вывесок тех фирм, которые имеют вход с 1 линии улицы. Мне предлагают разместиться со двора над своим входом. Ясно, что меня, как торговую организацию, это не устраивает. Когда я аргументировала, что тогда не дам согласие на монтаж вывесок тех, кто внизу, поскольку они будут заходить на мои окна (а по другому их никак там не прикрепить), мне сказали, что мое согласие не потребуется, так как они будут закрывать только маленькую часть моего окна, "до колена". Но они же, тем не менее, буду его закрывать, и окна в любом случае принадлежат мне!!! В связи с этим вопрос, имею ли я право воспрепятствовать монтажу вывесок, если они заходят на мои окна? Кому принадлежат мои окна снаружи? Дело в том, что моя вывеска будет официально зарегистрирована везде, где надо, включая Мосархитектуру. Извините за "много букв", очень надеюсь на Вашу помощь. Заранее благодарю.
Там 5 этажное тонированное здание, полностью стекло. Вы же понимаете, что нельзя поменять часть окон на нетонированные.
Окна снаружи и изнутри принадлежат собственнику помещения, в котором находятся эти окна.
Ок, теоретически я тоже так считаю, но они утверждают по другому. Есть какой нпа, на который можно сослаться?
Повесьте световой короб в окно изнутри - и видно будет, и кому какое дело, что вы там вместо занавесок используете...
Тряпку - да. А подсвеченный лампами лайткуб или хороший неон... Они у вас что, чиста черные? Попробуйте в окно лампу направить да с другой стороны посмотреть.
Да, чисто черные, в том то и дело. Пробовала уже. Ночью - да, будет видно, днем - практически нет ((((
Если не оспаривать утверждение что "окна снаружи вам не принадлежат", то значит наружная часть окон относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственникам. Найдите нормативные документы по общедомовой, рассчитайте какая часть общедомовой собственности принадлежит вашему арендодателю, возьмите у него разрешение, и все это в письменном виде эксплуатационной компании пошлите.