Подключение к коммуникациям соседей. Нужны советы.
Длинно.
Преамбула. Люди купили квартиру, дорогую, малоквартирный «клубный» дом. Затеяли капитальный ремонт с неузакониваемой перепланировкой (кухня переносится на место жилой комнаты, ну там весь дом такой), вскрыли в том числе отделку гостевого санузла – а к стоякам соседи подключены:-), через стену, у них там кухня, а стояка нет! Причем ладно в канализацию нормальная врезка, а к стоякам воды подведены гибкие шланги! Сквозь стену! Полусгнившие уже… У соседей все это хозяйство напрямую подключено, даже вентилей нет!!! Предыдущий владелец на данный казус сделал сильно удивленные глаза.
Пошли новые владельцы квартиры к соседям, мол, отношения портить не хотим, но ВАМ коммуникации нужны, пока у нас идет ремонт, можете по человечески врезку сделать, нормальными трубами гибкие шланги заменить и вентили у себя поставить. Соседи в ответ – НЕТ! Нам трубы менять – кухню частично разбирать, нет ни времени, ни желания. Нас и так все устраивает, не вздумайте ничего трогать.
Пошли к управляющему домом (сосед – председатель ТСЖ). Управляющий в ответ: здесь до вас так было, вот и не трогайте, сделали – значит, так надо. А обрежете коммуникации – я ВАМ веселую жизнь за затеянную перепланировку постараюсь устроить.
Амбула. Чего делать?
Мысль: дать задание ремонтной бригаде (официальной и серьезной) написать заключение о рисках и несоответствии ГОСТам и чему-там-еще. На основании этого заключения написать письмо управляющему, попробовать вручить под подпись и штамп о входящих, не получится – послать заказным письмом с уведомлением. Цель письма: предложить управляющему на выбор в срок не позднее … либо подписать требование об устранении нарушений, не соответствующих нормам, либо подписать технический регламент на обязательный к исполнению совместный с соседями проект по нормальной врезке воды к соседям (замену гибких шлангов) и принятие данного узла ТСЖ. Попросить подписаться под письмом соседа снизу, которого, случись чего, и зальет.
Итог: помогите с формулировками и накидайте еще других умных мыслей для неконфронтационного решения ситуации, пожалуйста!!!
бред. откуда вам знать поможет или нет???
но я бы тоже обратился к юристам, а не на форум...
Тут многое зависит от того насколько вы готовы конфликтовать с управляющим ТСЖ. Но для начала спуститесь к соседу внизу, расскажите ситуацию и может вмесе вы что-нибудь придумаете.
Я выступала риэлтером покупателей по этой сделке. Понятно, что возникшая проблема лежит в правовом поле как "обременение" лишь относительно и решается в рамках закона очень просто - отключается незаконная врезка в коммуникации. Т.е. моей вины как специалиста здесь нет.
Клиенты - приятная пара, которых я знаю и работаю с ними несколько лет, пребывают в некоторой растерянности и раздражении от возникшей ситуации и обратились ко мне в том числе за советом и возможной помощью. Мне вот озвученные выше мысли по решению ситуации в голову пришли.
Я сама юрист (но не претензионный, по опыту), но проблема больше не в юридической даже, а в бытовой и психологической площади лежит, ИМХО.
Хочется взгляда со стороны, может, у кого еще появятся светлые мысли по этому поводу:-)
Уточните, подключены гибкие шланги до ИПУ или после?
Если дом не очень старый и можно найти концы - как вариант, запросите проект по ВиК в строительной компании.
Что такое ИПУ?
Что такое проект по ВиК?
Можно перевод на русский:-)? Мне понимание подобных технических деталей как раз и нужно!
Заранее спасибо!
Дом полностью реновирован (фактически новостройка) в 1999 году. Базовые ремонты обеих квартир делались тогда же. Явно соседи попросили подключиться к стояку при том первоначальном ремонте, собственник квартиры не возражал, соседи подключились, оборудовали себе кухню и все жили спокойно. Шланги эти и врезку было и не видно, все зашито - заложено кафелем было.
Предыдущий собственник квартиры покупателей до сделки об этом не предупредил (зная человека, он мог и сам, честно говоря, забыть, ну кивнул соседям "мне не жалко" десяток лет назад, и из головы выбросил). Увидели все эти подключения, когда начали капитально делать ремонт, после покупки.
Никаких проектов на это подключение, само собой, нет и никогда не было.
ИПУ - индивидуальные приборы учета, счетчики ГВС и ХВС , в общем.
На любой дом есть проекты, в том числе и поэтажные по разделам (электрика, вентиляция и др.)
В вашем случае вас интересуют разделы вентиляция и канализация.
У меня аналогичный дом 98 г., пару лет назад запросили в архиве документы, нам все было выдано, правда, копии делали за свой счет.
У вас тогда бы был весомый аргумент перед председателем и соседями, что не проектное подключение.
Спасибо:-)
Что это не проектное подключение - и так все понимают. И что затеяна не проектная перепланировка - все понимают тоже. Вопрос письмо грамотно технически сформулировать - авось, и с ходу чего решим:-)
Т.е. мы и в заключении ремонтников должны увидеть формулировку "данное подключение не соответствует проекту ВиК (вентиляции и канализации)"? Если соответствует - пусть нам об этом управляющий бумагу как раз предоставляет (а не сторона покупателей ее в архивах запрашивает), и тем самым берет ответственность ТСЖ на этот узел подключения.