Про управляющие компании, тсж и пр.
Обязательно ли нужно жителям дома выбирать способ управления, создавать совет дома, проводить голосования и т.д. ?
У нас дому 2 года, полностью из переселенных пятиэтажек, 60% - квартиры приватизированные, 40% - муниципальные. Все два года у нас был ДЕЗ.
В апреле в Управе провели собрание жильцов и сказали, что собственники обязаны выбрать способ управления, управ. компанию, и т.д. Иначе дом пойдет с торгов и какая УК у нас будет - уже лотерея.
да, кворума на собрании не было. Сказали нам - значит заочное голосование. ок. Инициативная группа жильцов этим занялась. но постоянно возникают какие-то мелкие "звоночки", что что-то не так. И мерещится, что нас в итоге Гуис района и управа просто поимеют и сделают как им надо (т.е. тсж).
Сейчас по итогам голосования выбрали снова ДЕЗ (все его и хотели), но мы пока протокол не подписали и не сдали, плюс у нас не выбран председатель совета дома. т.е. опять надо очное собрание, кворум, опять заочка.. и т.д.
но, по разным слухам, разговорам до нас доходит инфа, что не нужно было ничего затевать вообще. Как был Дез, так бы и остался.
Если кто до конца дочитал - может что посоветуете?:)
К юристу пойдем на след. неделе.
в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ совет дома создавать обязательно. Кстати, этот срок скоро истекает... а так же жильцы должны выбрать один из способов управления, т.к. если они этого не сделают, то дом выставляется на конкурс, а там кто знает, кто победит. ДЕЗ не везде по практике конкурсы такие выигрывает, иногда приходят компании "мама дорогая!".
Да, статьи мы читали все.. но кто-то говорит, что все равно можно было ничего не делать. А Дез в торгах не участвует, кстати. т.к. не имеет статуса акционерного общества (если не ошибаюсь).
Что-то у вас все в одну кучу.Давайте по порядку.
"Обязательно ли нужно жителям дома выбирать способ управления, создавать совет дома, проводить голосования и т.д. ? "
Обязательно, в силу ст. 161 ЖК РФ собственники квартир МКД обязаны выбрать способ управления домом, предусмотрено три варианта-это 1.УК,либо 2.непосредственное управление, 3. создание ТСЖ.
ЖК РФ действует кстати с 2005 года.
"У нас дому 2 года, полностью из переселенных пятиэтажек, 60% - квартиры приватизированные, 40% - муниципальные"
У любой ксартиры есть собственник. Это либо гражданин (граждане), юр.лицо, либо муниципалитет (если квартира муниципальная).
"В апреле в Управе провели собрание жильцов и сказали, что собственники обязаны выбрать способ управления, управ. компанию, и т.д. Иначе дом пойдет с торгов и какая УК у нас будет - уже лотерея.
да, кворума на собрании не было. "
Вот здесь не совсем поняла, Управа с вами просто разъяснительную встречу проводила я так понимаю?! Тогда о каком кворуме может идти речь. Или Управа инициировала собрание собственников, за 10 дней всех уведомила о собрании под роспись, информировала о повестке собрания, выносила вопросы на голосованиЕ? А на каком основании именно Управа тогда инициировала собрание собственников? Поскольку в соответствии с ЖК РФ собрание собственников может иниициировать только собственник помещещния в многоквартирном доме, может быть Управа действовала по доверенности от муниципалитета как от собственника муниципальных квартир?
"плюс у нас не выбран председатель совета дома. т.е. опять надо очное собрание, кворум, опять заочка.. и т.д. "
Совет дома-это немного другая история, которая идет параллельно со способом управления домом. Собственники помещений в МКД обязаны выбрать совет дома, который как раз будет контролировать вашу УК.
Ничего страшного в заочном голосовании нет. Потому как достигунть кворума на очном собрании, если дом большой, очень сложно. Поэтому сначала вы обязаны собрать очное собрание, если кворум не набрали имеете право идти с заочным соранием.
Собрание жильцов с подачи Управы инициировала инициативная группа собственников. Объявление было за 10 дней с повесткой дня, подписи тоже какие-то собирали. Я тогда еще этим не занималась.
Т.е. собрание было полноценное. но кворум не набрали, поэтому перешли к заочке.
По итогам Совет дома утвердили, а Председателя предложенного - нет. И надо ли его нам выбирать вообще? Это ж опять по всему дому с бюллетенями бегать :(((
После сдачи протокола этого заочного голосования в ГУИс и Дез, нам дают договор с Дезом на согласование и подписание. И вроде как всем должно быть хорошо.
мне очень интересно как у Вас все это происходило?буквально вчера у нас должно было быть собрание(сразу 2 дома приглашали)для создания инициативной группы.итог:пришли 4 человека.ничего не получилось:( как вы смогли жильцов организовать???у нас старая 9-этажка 72 квартиры.примерно половина дома муниципальная.остальные-часть сдают,часть здесь не живут,часть-все равно,что происходит,часть-пусть все за нас кто нибудь решит.как реально собрать людей или хотя бы подписи для заочного голосования?
У нас нашелся один дядечка, у которого видать в прошлом есть такой опыт. и каким-то образом на него вышел Гуис района. Вот он и бегал по всем дома два года, во всех собраниях по подъездам присутствовал. Мутный дядька правда, но тем не менее. Сам при этом не собственник. С его подачи назначили старших по подъездам, какие -то опросы проводили. Ну и народ у нас нашелся активный, кто в итоге даже на собрание пришел) не весь дом, конечно, но прилично:)
А с заочкой - да, пришлось побегать. мы разделились по подъездам (члены инициат. группы) и пошли по квартирам. Мы лично в своем подъезде взяли с обой еще старшую по подъезду, ее народ лучше знает, ну и объясняли всем, что к чему. Кто то при нас все подписывал и галки ставил, кто-то брал почитать, потом кидали на в почт. ящик, кто-то даже передавал арндодателям своим и потом возвращали с подписями.
из 150 собственников, нам удалось найти и получить с них опросники - 110 человек. И практически единогласно все за ДЕЗ. Нам с ним спокойнее.
Правда всю дорогу у нас в иниц. группе возникают сомнения, а все ли правильно, а не дурят ли нас самим, и с нашей помощью всех жителей. все таки, если что - все шишки нас.
т.е. суть в чем - с людьми нужно говорить, убеждать , аргументировать и т.д. главное вежливо, но настойчиво))))
а инициат. группу собирал тот самый дядька. просто поговорил со старшими подъездов, выяснил кто из жителей активный и адекватный и пошел тупо спрашивать. кто согласился - им передал все дела, так сказать, и все. далее уже мы сами действовали.
вот и у меня такие же сомнения.начну народ собирать,а потом крайней окажусь.я не из сферы жилищного хозяйства,много чего не понимаю в юридических тонкостях организации и возможностях разных способов управления.и что из всего этого получится...дом совсем неактивный,72 квартиры,наверно почти половина пенсионеры,которые надеются на какой то снос(хотя им везде русским языком говорят:нет вас в плане на ближайшие 5лет:),а ведь ждут).грустно...
У нас новый дом, квартиры все покупали за свой счет 8 лет назад. Вылезла ушлая баба, мозги всем запудрила (54% вступили в ТСЖ) - наобещала видеокамеры, ремонт, благоустройство дет. площадки. Что имеем сейчас - всех обложила членскими взносами непонятно на что, убогий ремонт (надо было откат получить). Сделала себе в подъезде ремонт, поставила видеокамеру. Документы проверять не дает. В сговоре с властями - вместе бабки пилят. Писали коллективные письма в прокуратуру и обэп - бесполезно. Прислали отписку, мол сами идиоты, хотели управлять - пожалуйста. Она все время проводит заочные голосования, проверить кто голосовал и как она нам не дает. Деньги все разворовала. Мой совет - лучше пусть за вас местные власти выбирают управляющую компанию,т.к. над ними хоть какой то госуд. контроль есть - тарифы и т.д. В ТСЖ ворует председатель, а отвечать будете потом своими деньгами.