Доли в квартире и наследство
Ситуация такая: после смерти моей мамы отец женился. Это было 10 лет назад. С тех пор он со своей женой живет в нашей квартире. После смерти мамы собственниками квартиры являемся отец, моя сестра и я в равных долях. Жена отца одинокая, у нее есть квартира, которую она завещала родственникам. И вот возник у нас с сестрой вопрос: если отец завещает свою треть своей жене, или же не будет завещания, и она вступит по закону в наследство и получит 1/6, а потом откажется разменивать квартиру, мы уже не сможем ее разменять? А потом ее доля отойдет ее родственникам, и мы опять не сможем разменять? Мы правильно понимаем, что если собственников несколько, то продажа и размен возможен только и исключительно с согласия всех? И если жена отца захочет жить в этой квартире после получения наследства, а мы захотим ее продать, у нас не будет такой возможности?
вы сможете продать свои доли.
ваш отец, если он пенсионного возраста, может претендовать на долю ее квартиры, если она умрет первой, невзирая на завещание. другое дело, воспользуется ли он этим...
если он умрет первым и не распорядится имуществом заранее, она сможет претендовать либо на полную, либо на половинную обязательную долю при разделе его части квартиры.
обязать ее продать долю вместе с вами вы не сможете, сможете либо договориться, либо она выкупит ваши доли, либо вы их продадите именно как доли,т.е. дешевле чем соответствующая цена квартиры, пропорциональная долям
Большое спасибо!
Мы так и думали, к сожалению(
Пожалуйста, скажите, при каких условиях жена отца может претендовать на полную долю при отсутствии завещания? Мы думали, супружеская доля 1/2?
Да, они оба пенсионеры, инвалиды даже, но отец до сих пор (75 лет) активно работает.
супружеская доля есть только в совместно нажитом имуществе.
в данном случае, если будет завещание на вас, например, она как нетрудоспособный наследник 1 очереди, может претендовать на обязательную долю в наследстве, в размере не менее 1/2, чем доля, причитавшаяся ей по закону.
Если по закону у ее мужа 3 наследника - она и вы с сестрой, то обязательная доля не менее 1/6 от его 1/3 , т.е. 1/18 квартиры.
Так что лучше, если отец свою долю на вас переведет при жизни, тем более его жена не собирается ему оставлять свою квартиру есичо
Лучше, то оно лучше, но в случае нашего отца дети ему не самые близкие родственники)))
Большое вам спасибо еще раз!
Вы можете ее прямо сейчас выселить и выписать.Она может проживать в квартире только с письменного согласия всех сособственников квартиры.Пусть забирает папу и едет в свою квартиру,зачем она вас стесняет? Если папа не напишет завещание,то наследников трое,вы,сестра и мачеха.Т.е. папину долю делите на троих.Если вы владеете не Кремлем,то доля мачехи будет совсем маленькая,попробуйте выкупить у нее,а лучше поговорите с папой,чтобы написал вам с сестрой завещание,тогда мачеха останется ни с чем.Удачи вам,не отдавайте чужой тетке с улицы,ни метра!!!
Как я поняла там 3 собственника-папа и две сестры.Если так,то да,они могут ее выселить и выписать.Если папа конечно еще при жизни не подарит ей свою долю.
на каком основании вы собираетесь снимать с регистрационного учета члена семьи собственника???
Потому что не было получено согласиеи на его постановку на учет.И даже если сестры давали согласие,могут передумать и выселить- выписать.А член или не член семьи не важно.Теперь такие законы,да.
ерунду пишите. по вашему я могу купить долю в квартире, и выписать всех, кто туда прописался до покупки без моего согласия? :))))))))))
если тетя там прописана, все согласия необходимые на момент прописки она получила.
а передумать по отношению к члену семьи собственника уже не выйдет.
она там проживает именно как член семьи, а не по договору безвозмездного пользования.
учите матчасть.
ст. 31 жк рф
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником
Поняли? Наравне с собственником. Если прописался то уже все :) Пока муж собственник жену другие собственники турнуть не могут. Нет оснований.
Да дело в том, что она и не прописана. И мы вовсе не хотим ее выгонять, боже сохрани, пусть живут. Дело-то не в ней. Да и мы не живем в этой квартире.Просто как-то обидно, что про нас вообще родитель думать забыл. А поговорить не могу почему-то, как будто у чужого человека что-то просить.
Просто есть подозрения, что при вступлении в наследство, какая бы доля ей не отошла, супруга может интеллигентно отказаться выезжать, так как ей будет удобнее проживать в большей и более комфортной, чем ее, квартире. Она запросто может отказаться продать нам свою долю, и так же завещает ее родственникам. И мы ничего не сможем сделать.