Ипотека и развод
Покупаем квартиру, 2/3 от квартиры вношу я, 1/3 муж, наличных у него нет, будет брать ипотечный кредит. Можно ли сделать так, чтобы кредит на оставшиеся деньги взял он, а квартира стала в моей собственности? И в случае развода обязать его выплачивать эту ипотеку самому? У нас брачный договор подписан, может там можно как-то это прописать? И не противоречит ли это Законодательству?
Детей у нас двое.
Спасибо
Можно или не можно, вам скажет только кредитующий банк.
Однако сама суть ипотечного кредита в том, что в залог выдаваемых денег идет приобретаемое жилье, причем целиком.
Так что любой раздел в данной ситуации - профанация, так как вы эту квартиру заложите банку, и даже если "обязать его оплачивать самому", то залог никуда не денется.
И если он в один прекрасный день платить перестанет, то квартира будет у вас изьята и продана, если уже вы не погасите кредит.
Другое дело что можно устроить так, что в данной ситуации вы сможете с него взыскать уплаченные банку деньги, но.... если нет денег то ничего и не взыщите.
Вообще, вы будете удивлены, банки против того что квартира покупается на одного супруга, а кредит берет и возвращает другой :)
Они какбэ если один супруг берет ипотеку, второго стараются сделать созаемщиком или поручителем :)
И после развода вы созаемщиком или поручителем быть не перестанете, и ни один суд вас от этого не освободит :)
Ну и вообще, советую вам хорошенько продумать, чтобы внесенные вами 2/3 стоимости квартиры (из добрачных средств или продажи личного имущества надо думать?) гарантировали вам личную собственность на не менее 2/3 долей этой квартиры, а не совместную, там тоже не все просто
Если в один прекрасный момент он перестанет ее выплачивать, то я ее могу просто продать и погасить ипотеку?
С банком разговаривала, ВТБ24, он только туда проходит по программе "ипотека без формальностей", ибо подтвердить свой доход не может. Сказали, что я могу не быть созаемщиком и поручителем. Или как жена я автоматически им становлюсь?
Деньги от продажи квартиры моей близкой родственницы. По брачному договору мы всю собственность разделили, на будущее так сказать :)
Автор написал(а): >> Если в один прекрасный момент он перестанет ее выплачивать, то я ее могу просто продать и погасить ипотеку?
==============================================
по согласованию с банком. квартира будет под залогом, так что "просто" продать ее не получится.
Автор написал(а): >> Сказали, что я могу не быть созаемщиком и поручителем. Или как жена я автоматически им становлюсь?
=================================================
а вы им говорили что хотите стать собственником квартиры или доли в ней?
а то я сомневаюсь что можно быть собственником, при этом не будучи созаемщиком или поручителем :)
Автор написал(а): >> Деньги от продажи квартиры моей близкой родственницы.
===============================
ну это вы знаете, а где гарантия что он не скажет что деньги от продажи квартиры вашей близкой родственницы вы неизвестно куда дели, а на покупку пошли деньги совместно нажитые?
Автор написал(а): >> По брачному договору мы всю собственность разделили, на будущее так сказать :)
================================
брачный договор хитрая штука. он не может быть кабальным, например, что одному все, а другому ничего.
И как вы разделили эту некупленную еще квартиру?
Что вообще написано в БК?
Вы банк предупредили что у вас есть БК?
Нет, не говорила банку, т.к. изначально планировали, что кредит, соответственно и квартира, будет оформлена на меня (у меня белая ЗП).
Хотели оформлять квартиру родственницы на меня, путем КП или Дарственной, для этого и подписали БК. Но очень быстро нашли покупателя и решили не заморачиваться с переводом собственность, а продать как есть. Деньги положить в банк на счет и потом перевести их на мой счет, а затем уже банку. Или родственница напишет расписку о дарении этих денег, а муж бы подписал, что отношения к ним не имеет. Это являлось бы гарантией того, что они только мои, а не совместно нажитые?
В БК написано, что мы решили разделить имущество, все что у каждого в собственности на момент подписания БК (2 машины), остается за тем супругом, которому это принадлежит. Все, что будет куплено в дальнейшем и оформлено на жену (не зависимо от того, на чьи средства, личные или совместные), остается жене, муж при разводе не претендует. Ну и наооборот.
Банк предупредели о существовании БК.
формулировки нормальные. тока если родственница переводит на счет, то расписка не нужна, нужен договор дарения :)
плюс лучше упомянуть о целевом дарении денег на квартиру по такомуто адресу.
насчет бк - так на кого планируете оформить покупаемую квартиру? банк имхо уверен что на мужа :)
