Ремонт в сдаваемой квартире. Кто оплачивает?
Всем добрый день! Мои родственники сдают квартиру в Москве, очень дешево. Квартира специально готовилась к сдаче, поэтому туда завезли всю необходимую мебель, технику, купили стиральную машинку, переделали ванную и т.д. Вложили кучу денег короче.Хролодильник завезли Атлант 13 лет, но которым не пользовались 10 лет. Он просто стоял в квартире выключенным. Прошло уже более года как квартира сдается и вдруг жильцы сообщают, что перестала работать морозилка. Вызвали мастера. Он отремонтировал за 5000р. и сказал, что произошел разрыв капиллярной трубки и вытек фреон из-за коррозии, т.к. холодильнику уже 13 лет. Теперь жильцы просят вернуть им эти деньги за ремонт, т.к. считают, что холодильник был старый и сломался не по их вине. Получается теперь, что сдача квартиры убыточная, потому что ремонт и мебель там стоят дороже, чем платят за квартиру. Либо поднимать цену за квартиру и сразу вкладывать стоимость всяких ремонтов в цену, либо пусть жильцы сами ковыряются со всеми этими ремонтами. Согласитесь 20000 рядом с метро (10мин пешком), где обустроена вся инфрастуктура и еще квартира укомплектована, слишком дешево.
Если вы сдаете квартиру позиционируя ее укомплектованной - то один разговор.
Если же вы сдаетет ее без холодильника (как в вашем случае) то разговор другой.
я считаю что если вы не хотите оплачивать ремонт техники, то жильцы оставляют потмо за собой право выкинуть ваш хлам и купить себе новую технику, но потом забрать ее с собой.
А жильцы вам сообщили о том ,что сломался холодильник и что ремонт будет стоить 5000-вообще то любые траты на ремонт должны согласовываться с хозяевами? Если они сами всё решили,то пусть сами и оплачивают(впредь будут думать). И таки да повышайте цену(или вы родственникам сдаёте и всё равно дешево)
Жильцы сказали только, что они не могут жить со сломанной морозилкой. Мы поинтересовались, а вообще за холодильником был нормальный уход в течение года? Какая коррозия, если он стоял и им никто вообще не пользовался, когда он был у нас дома. А жильцы им пользовались более года, теперь он сломался и мы должны оплачивать ремонт. Просто я вообще не понимаю, как другие люди сдают? Неужели все арендодатели сами ремонтируют такие вещи как холодильник и стиралка например? Когда у них начала течь ванна, мы все им отремонтировали за свой счет, потому что это старый дом и это уже наши проблемы. А вот почему мы должны им оплачивать поломку бытовой техники, которой они пользовались достаточно долго, я не понимаю. И если бы они хотели, то без вопросов, пусть покупали бы себе холодильник. А нам отдали наш старый (хотя он вовсе и не старый). Вобщем, не знаю, как с ними разговаривать теперь((((.
У вас банально пересохли шланги за 13 лет. Такая поломка была вполне предсказуема.
Не хотитет оплачмиватьремонт - тогда вывозите свое барахло на свалку, чтобы людям было куда свой холодильник поставить.
Просто если вы берете деньги за укомлектованную квартиру, то комплектуйте. А если за пустую, то так и позиционируйте, но не требуйте чтобы все ваше старое барахло потом на чместе стояло.
Между прочим, не знаю как вы, а я тоже считаю себя честным человеком и никому старье не подсовывала. Мы наоборот любой каприз исполняли. Надо зеркало в прихожую - пожалуйста, надо уголки в ванную для гелей для душа - пожалуйста, засорилась ванная - починим, тумбочек хорошо бы две - нате. Так о чем вы говорите, о какой честности?
13 - летний холодильник это старье. Я как раз об этом.
Вот тумбочки можно было бы и не покупать - это уже ваше дело.
Без тумбочки можно жить а без холодильника сложно
мы сдаем квартиру (а раньше я сама снимала), так что из собственного опыта в порядке обмена мнениями...
Я считаю, что, все, что ломается в ходе нормальной эксплуатации, должны оплачивать хозяева (но, действительно, квартиранты должны были сообщить о данной поломке и обговорить порядок действий. Возможно, Вы смогли бы привезти другой холодильник); все "расходники": лампочки, батарейки в пульте и т.п. должны оплачивать проживающие.
На самом деле, вы сдаете квартиру "с холодильником", поэтому необходимо, чтобы холодильник присутствовал в рабочем состоянии, в противном случае квартиранты могли заявить о компенсации, т.е. уменьшении платы за период неработоспособности морозилки,т.к. жить без нее семье действительно трудно.
Квартиранты бывают разные (как, впрочем и хозяева квартир): одни у нас жили, так просили даже лампочку заменить за наш счет :) у них постоянно что-то ломалось - мы постоянно что-то чинили. Сейчас живут другие: возможно, у них что-то и ломается, но мы об этом не знаем - там мужчина "с руками". Единственное, что если они планируют что-то более-менее крупное сотворить в квартире - сообщают/советуются.
Когда я снимала квартиру, сама оплачивала ремонт смесителя и меняла лампочки :)
ТАк что, повышайте квартплату и честно выполняйте свои обязанности (мы, кстати, сейчас тоже сдаем за 20 в таком же примерно месте: да, по рыночным ценам - дешево, но у нас нет проблем ни с квартирой, ни с квартирантами и мы это ценим)
Мне все понятно. Надо не быть дураками и сразу закладывать в стоимость возможные моменты поломки техники или еще чего. И еще, вот вы говорите "барахло". А сами вы, если бы сдавали жилье, стали бы завозить все новое? Вы знаете, что квартира тогда просто не окупается? Это не квартира после бабульки, со старым холодильником ЗИЛ и стиральной машинкой с ручным отжимом, а нормальная, после капремонта с практически новой мебелью. Получается, если еще через год у них кровать сломается, например, они мне скажут, что она была слишком старая, ей же больше 5 лет. Значит вся оплата за квартиру будет уходить на ремонты. Смысл в сдаче тогда? Мне было бы интересно узнать мнение тех, кто сами сдают недвижимость и как они ршают подобные вопросы.
А вы бы сами снимали бы жилье, которое якобы укомлектовано, но в реальности вам вам нужно все чинить за свой счет?
А самое главное что когда вы все почините, хозяева вас выставят.
Какой смысл тогда ремонтировать хозяйской дерьмо, если проще купить все свое, но иметь потом возможность все забрать!
Да, это бизнес со всеми рисками. Естественно, надо всё просчитывать и оговаривать. А тут и сдали за дешево, да ещё и укомплектовали всем и ремонт сделали. За двадцать сдавать можно было и ничего не делая. Так что пусть поднимают цену аренды.
а представьте теперь, что вы снимаете квартиру, отдаете по 20т ежемесячно, а потом еще и вынуждены за свой счет чинить старый холодильник.
А потмо вам указывают на дверь и говорят что с новым холодильником могут и за 30 сдать!
я бы сама оплачивала.
У меня жилец предложил поменять дверь и плиту не виду нерабочего состояния, а из-за старости- мы в пополаме договорились, техника остается в квартире, если он съезжает.
Ремонт косметический он делает сам.
я оплачивала ремонт стиральной машины 2000 руб.,так как сдаю со стиральной машиной квартиру,если что то сломается из техники то буду чинить или покупать новое.А вот ремонт квартиры наверно не буду оплачивать или только маленькую часть
Мне кажется надо изначально обговаривать с жильцами тему ремонта(именно бытовой техники-холодильника,стиралки ,кофеварки),иначе,если будет априори- ремонт оплачивает хозяин,тогда зачем жильцам беречь любую технику(можно ведь и абы как к ней относиться-всё равно хозяин оплачивает ремонт). И честно говоря все эти разговоры про бизнес-это так ....-ведь многие квартиры сдают,не ради наживы и получения огромных барышей,а чтобы хоть что то получить с простаивающей недвижимости и что бы присмотр был.Если бы было по другому,то и вопросов бы таких не возникало.И я лично в СВОЮ квартиру технику и мебель покупаю минимум на 10 лет-поэтому требования квартирантов,купить что то новенькое-воспринимаю,как нонсенс-обнаглели!!-хотите покупайте сами-я себе это позволить не могу(кстати имею три своих квартиры-в одной живу,другую сдаю( ниже рынка),третья простаивает-считаю сдача себе в убыток будет).У нас был разговор с квартирантами-"у нас сломался холодильник-ремонт будет стоить столько то(приходил мастер-озвучил цену)"-я спросила -"с меня то что хотите?-денег на ремонт нет(их вообще тогда не было-только на самое необходимое)"-ответ жильцов-МЫ можем вам вернуть деньги за ваш старый холодильник(лет 30)2000р-по программе старое за новое и купить себе новый(потом оставить вам)или просто купить себе новый,а ваш на помойку. Ваше право и желание()любой каприз за ваши(квартирантов) деньги. и люди снимающие ниже рынка должны понимать .что никто ради них прыгать не будет и исполнять их любы прихоти тоже не будет(я многие вещи себе позволить не могу.так за каким собственно им ...-не нравиться пусть ищут супер условия за другие деньги(Всё это лично моё мнение,никому не навязываю)
к чему этот спор? все давно известно - если чтото сломалось в результате естественных причин, платит хозяин, если изза неправильной эксплуатации - наниматель.
Причину вам в большинстве случаев скажет мастер, соответственно в интересах наймодателя присутствовать при ремонте и самому его организовывать
ВОТ-в результате не правильной эксплуатации-а как это доказать или опровергнуть(плавали знаем),даже .если вы присутствуете на осмотре(наймодатели естественно скажут -правиль эксплуатировали!усё по инструкции,а на деле может оказаться совсем другое и что я всё оплвчивать должна!-нет уже ,сдаю намного ниже рынка-так уж будьте любезны к имуществу относиться бережно,а если уж нет так ремонт за ваш счёт)
вы несете чушь, сдать квартиру со старым холодильником, а потом требовать от жильцов его перманентного ремонта - бред (я сам сдаю есичо)
повторяю для тех кто с первого раза не понимает - мастер делает заключение о причинах поломки - естественный износ или неправильная эксплуатация
сдаете ниже рынка? с какой целью, если не секрет?
тогда оговаривайте в договре - все что сломалось, чинит наниматель
Требовать?-ни в коем разе-по мне так я могу и другой привезти жильцам (лучше и дешевле(есть инет и авито) ,чем мне обойдется ремонт этого старья(по мне так я бы уж давно выкинула бы это гавно-муж не разрешает-всё равно сдаём,говорит-раз людей устраивает .значит нормально). а почему сдаем дешевле?Ответ прост-так спокойнее(да и они первые,снимающие,опыта ноль)-вроде знакомые,без проблемные,по мелочам не тревожат(правда задолбали оплату позже отдавать.недели на 2этак,-мы типа звонили,смс посылали-а от вас ни ответа ни привета-смешно даже,притом что у всех определители и почта на компе-поругалась-была готова выгнать(цена вопроса 15-20тыр-я на столько сдаю меньше!!!-плату подняла на 25%(всё равно ниже мин. рынка на 8тыр)-пытались возбухать -я не поддалась-или так или никак-теперь свё как раньше-лучшие друзья)Кста ,я и мебель хорошую хотела привезти,отказались типа и так всё классно.Короче
Мы всё за свой счет ремонтируем, кран ли потек или еще что-то. Холодильник ломался (аналогично вашему) - вызвали мастера, заменил систему охлаждения за 1700. То, что они переплатили - это их проблемы. Они не согласовывали с вами стоимость ремонта. Но у нас хозяева очень хорошие, бывало так, что сами помогали с ремонтом. Надо не в позу вставать, а или прописывать всё в договоре, или идти друг другу навстречу, скажем, делить пополам затраты.
про 5т.р. они должны были согласлвать с вами,может вы за 7т.р. купили бы им новый холодильник.А теперь расходы на них,они по своей инициативе оплатили ремонт.
