Совместная собственность, как оформить?
Покупаем квартиру в новостройке. Муж заемщик, я поручитель. Соответственно, договор с застройщиком на него. Документы все оформлены с банком и застройщиком, но ГК новостройка еще не прошла, те на собственность не подавали. Мужу своему доверяю, но что-то он не спешит занятся этим вопросом: а буду иметь что-нибудь я.
Счет в банке открыт на него. Через него же будут проходить и мои деньги, которые дарят родители. Скажите, как обезопасить себя в дальнейшем? Как сделать совместное владение квартирой? Нужно ли мне настоять на оформлении счета и на себя.
Знающие, помогите советом как по-умному поступить, чтобы меня не оставили за бортом?
вы так всклозь про деньги "которые дарят родители"... куча подробностей про то что не имеет отношения к делу, и походЯ о важном...
1. С родителями оормляете договор ЦЕЛЕВОГО дарения денег на приобретение квартиры по такому то адресу, на договоре получаете подпись мужа что он ознакомлен и не возражает, типа "так положено"
2. Деньги родители переводят на ваш счет, и с вашего счета желательно уходит по назначению , в крайнем случае с вашего счета на счет мужа с назначением "для оплаты за тото и тото"
Таким образом в любой момент будет доказано что часть квартиры оплаченная этими деньгами - ваша личная а не совместная.
Ну и вообще, оформлял бы квартиру в совместную собственность, а не делал мужа единственным титульным собственником. чтото мне подсказывает что это возможно
Отто, спасибо вам за ответ. Первый пункт мне явно не подходит, это касается моральной стороны вопроса:) Но вторым пунктом воспользуюсь, также попрошу родителей сохранить чеки за переводы.
Оформить квартиру совместно по ипотеке не получалось, тк официального дохода у меня нет. (если я правильно поняла смысл "не делать мужа титульным")
Еще такой вопрос, сейчас мы владеем собственностью 50на50, тк она куплена в браке. Предположим, муж утверждает что деньги все были его, тк его счет, его переводы. Получается, суд лишает меня моей половины полностью? Или какая-то часть все равно остается?
PS понимаю что много воды, но подруга меня запугала так, что голова идет кругом.
так так так , стоп
что значит "первый пункт мне не подходит, а второй используем"????? вы бредите чтоли????
Если вам врач пропишет КОМПЛЕКС лекарств, вы тоже будете сами смотреть "вот это я буду пить, а вот это не буду, мне религия не позволяет!"????
Какие нафуй моральные принципы????
Для перевода средств от родителей в банк нужен договор.
Не понял в чем проблема поставить на нем визу мужа???
Вы хотите чтобы он не знал что это подаренные деньги ваших родителей?
Скажите что без его подписи они откажутся давать деньги, и точка.
Важно не с чьего счета шли деньги, а откуда они там взялись.
Если вы будете какие то пункты выполнять а какие то нет, останетесь без ничего потом, потому что окажется. что у мужа были несколько другие моральные принципы, и он все оформил так, что вы к этой квартире не имеете отношения....
Хотите чтобы деньги ваших родителей в случае развода не стали деньгами БМ?
Делайте ТОЧНО как я написал.
Не хотите - нафик тогда тут людей беспокоите???
Хех, Отто, умеете вы убеждать. Но, у меня родители порядочнее меня, для них такой дар средств - стресс. Проще уже мне топнуть ножкой и настоять на брачном договоре или тп. Квартира будет моей на 35% за счет родителей, 40% - квартира мужа до брака, к-ю продали, остальное - наши совместные выплаты(но у него доход больше). Поэтому, по-честному, мне было бы обидно потерять только эти 35%. Вы предложили хороший вариант их сохранить, но вот последовать этому совету очень тяжело. Да и с родителями в разных городах проживаем.
Спасибо, я буду думать над этим советом.
я вас по прежнему не понимаю.
Родители дарят деньги? вроде да из ваших слов.
По Гражданскому кодексу РФ дарение на вашу сумму должно быть оформлено договором.
Родители вам дарят деньги на квартиру? вроде да.
Что мещает в договоре прописать что дарение целевое???
Тем более при переводе такой суммы, банк ПОТРЕБУЕТ основание для платежа - этот самый договор.
А то что вы берете подпись мужа , так это для того чтобы он потом не сказал что это все фиктивно, и он не знал.
Зы. про то что в разных городах - рассказать как решается эта проблема или сами догадаетесь?
Делается два экземпляра договора, один подписывают родители у себя, ставят закорючку от вас и предоставляют в банк, когда их спросят.
Второй подписываете вы у себя, ставите подпись мужа, и когда нибудь потом, когда приедете к родителям, подписываете у них.
В чем проблема???
Что вы еще придумаете чтобы ничего не делать?
ОТТО, по моему я начинаю понимать о чем автор. Хотя вы конечно молодец и все правильно пишите, НО...
1. Автор требует такой договор с родителями и ее единалично 35%
2 В ответ муж делает тоже самое и его единалично 40% от продажи его добрачной квартиры,а то и больше
3. Т.к. муж работает один и помимо содержания семьи еще и квартиру покупает оставшиеся выплаты по ипотеке или пополам, т.е. с автора половина выплат в месяц или 25% муж потребует также себе по БД.
По итогу что будет иметь автор 35%, а муж - 65%. Так автору выгоднее иметь 50%.
Так авор???? тока честно?
не катит
"1. Автор требует такой договор с родителями и ее единалично 35%
2 В ответ муж делает тоже самое и его единалично 40% от продажи его добрачной квартиры,а то и больше"
==============================================
а то и больше то откуда?
ну ладно
а теперь представляем что автор свои личные 35% не закрепила, а мыж свои 40% - закрепил.
его 40% личные, ее 35% делятся пополам, по 17,5%
"3. Т.к. муж работает один и помимо содержания семьи еще и квартиру покупает оставшиеся выплаты по ипотеке или пополам, т.е. с автора половина выплат в месяц"
==================================
вы не в курсе про то что Ск устанавливает режим совместной собственности на все что в браке нажито?
и если у мужа в кармане 100 рублей, а у жены 50, то ей принадлежит половина от 100 мужа, а ему - половина от 50 жены...
В этих условиях "с жены половина выплат в месяц" звучит несколько неадекватно вообще. с юридической точки зрения
" или 25% муж потребует также себе по БД."
============================================
потребовать по бд это как вообще?
бд можно требовать???
ОТТОЮ не придуривайтесь. Квартира еще не куплена и СК гласит что все пополам, если нет БД. Если муж не согласиться на все поровну, то имеет право настаивать на БД до покупки квартиры.Автор не подпишет, он не будет покупать квартиру. Или вложиться своей квартирой и ипотекой в квартиру, купленную на маму с папой.
Anonymous написал(а): >> Квартира еще не куплена и СК гласит что все пополам, если нет БД.
это в каком пункте ск это гласит???
ОТТО, ну прекращайте а ;)
БД в нашей стране правильно составленный имеет юр. силу? ДА
Муж автора имеет право быть не согласным делить все поравну? ДА
МОе имхо, автору нужно поговорить с мужем и обсудить с ним как он видит ситуацию. Ну и знать от и до как переводятся деньги от добрачной квартиры мужа и если там все прозрачно, делать такой же перевод подарочными деньгами от родителей.
БД в нашей стране правильно составленный имеет юр. силу? ДА
=================================
при чем тут это?
вы упомянули выше бк в том плане, что муж может чуть ли не обязать автора его заключить в своих интересах
Муж автора имеет право быть не согласным делить все поравну? ДА
=====================================
какая связь????
и хотелось бы чтобы вы отвечали на вопросы которые вам задают
ОТТО, вы читаете как то по своему. Муж не может по закону обязать, я этого не писала, но муж имеет право настаивать и при отказе автора подписыать БД не покупать на себя квартиру, я только об этом писала.
так и автор может при отказе мужа подписывать договор дарения ей денег от родителя отказаться от взноса этой доли
они совершенно в паритетных условиях находятся, 40 и 35% разница несущественная совершенно.
но будет обидно если он свои 40% протащит как личные, оформив прохождение денег так, что будет ясно что они пошли от продажи личного имущества, а 35% которые дают родители автора будут засчитаны как совместно нажитые, потому что ей неудобно все правильно оформить
вы почемуто всей картины не видите, думаете что автору все это нужно, а муж ей одолжение делает свои 40% докладывая и может всех послать, а она нет
Отто, вы правы, что доказать свои 40% ему легко. Мне сложнее, к сожалению. Да, я собираюсь открыть на себя счет, чтобы родители перевели с отметкой мне в дар на ремонт/ипотеку. Все равно чеки, даже ремонтные буду хранить.
Мужу сказала или оформляем все прозрачно или не дам денег. Пока отшучивается, конечно, это жестко для него. На счет документального заверение получения денег я думаю, попробую найти другие варианты. Проконсультируюсь еще с юристом. Подавать на регистрацию собственности будем вдвоем, это, я так понимаю, можно.
А выход из ситуации следующий - официально мне работать. Буду пробовать оформиться. До этого я дошла))
В целом, картину я поняла. Спасибо всем большое за советы!
вы и так ее вместе с мужем выплачиваете, даже если не работаете
про режим совместной собственности не слышали, да?
ОТТО, вы совершенно правы, только муж не только 40% от квартиры своей собственной добрачной вкладывает, так еще и собственно заработанные будет выплачивать за ипотеку, тогда как автор только 35% и все.
Да, я помню, что СК есть, но опять таки автор имеет право прозрачно оформить сделку на свои 35% и у мужа прозрачность на свои 40%. А вот остальное...уже не так прозрачно. Нафига мужу при такой дележке самому выплачивать ипотеку на 100%? И будет прав муж если предложит также по справедливости 50 на 50.
Anonymous написал(а): >> ОТТО, вы совершенно правы, только муж не только 40% от квартиры своей собственной добрачной вкладывает, так еще и собственно заработанные будет выплачивать за ипотеку, тогда как автор только 35% и все.
нет никаких собственно заработанных денег в браке, даже не думайте об этом, забудьте
есть совместно нажитые в браке средства
говорю как муж неработающей жены...
ОТТО, я хорошо знаю ваше отношение к этому вопросу. В вашем случае - это именно так, так как оба супруга согласны. В другом случае нет не так. А именно в том случае, когда один из супругов не согласен с общим режимом, для этого и есть БД, а еще есть раздельный бюджет, слышали, или это тоже не законно? ;)
это законно, предусмотрено законом для папиков и мамочек, которые своим содержанкам и альфонсам хотят штамп о браке в пачпорт тиснуть, а делиться шоколадом хотят исключительно по принципу "на территории ешь скока хочешь, а на вынос не даем"
тока у автора с мужем никакого бд нет.
и обязать подписать ущербный для себя бд ни он не сможет ее заставить, ни она его.
И предложение мужа подписать бд по которому его зарплата будет только его личная, будет означать для автора что муж ее считает содержанкой со штампом в паспорте, а не женой.
После чего идея покупки совместной квартиры по идее должна отпасть сама
Тока честно, меня беспокоит другое. Мои родители отдают все свои сбережения для моего светлого будущего, я работаю и вношу свою небольшую лепту в ипотеку. А потом... лет в 40, мужа, не дай Бог, накрывает кризис и он приводит какую-нибудь кралю к нам домой. Итог, краля раскручивает мужа на квартиру для их совместного проживания, муж по суду доказывает что за все платил он, а я поручитель и свои деньги (ничем не доказуемые) тратила исключительно на свои нужды.
Просто такая ситуация сейчас происходит у сестры подруги. Подруга настаивает мне не глупить сейчас. Не повторять ошибок их семьи.
Но! я верю своему мужу и подписывать договора или брачный договор мне очень не хочется. И даже не сколько из-за не желания его унижать, сколько из-за неприятности всей ситуации в целом. И я даже не знаю как отнесется ко всему этому родня, как моя, так и мужа.
Я вообще даже не думала об этом до вчерашнего дня, но... Голову начал есть червяк, запущенный подругой, а что если.. уже начинаю думать, а почему муж со мной добровольно не ведет беседу как по бумагам будет квартира, на кого оформлена.
Но а еще честнее, конечно иметь квартиру в равных долях хорошо, я бы была рада. Но если заработок мой не увеличится за время выплат, то отбирать половину у мужа считаю не честным.
Ндя
' люди, не подумайте про меня плохого, я не такая....'
Извините конечно....
Вы либо в муже не сомневайтесь и если что пусть это будет не приятным сюрпризом, либо трезво готовитесь на случай развода, если в принципе его допускаете
Но опасаться развода и в тоже время стесняться к нему подготовиться - это жесть
1. Вам необходимо сесть и поговорить с мужем об этом.
2. Вы должны знать каким образом поступят деньги за новую квартиру от мужниной добрачной квартиры. Если по его платежум будент прослеживаться четко, что деньги поступили от его добрачной квартиры. то доказать, ему, что 40% его единалично труда не составит. Тогда и вам нужно также прозрачно переводить подаренные деньги родителям.
3. Поговорить с родителями и объяснить ситуацию, как будет, если вдруг что.